房产新政重磅落地 利好消息或将提升楼市活跃度

2015-04-01 10:39 浏览人数:1367次 来源:常熟日报

3月30日,央行、住建部、银监会联合发文,对二套房降低首付比例至四成,对公积金政策调整首套房首付比例降至两成;财政部也调整原来营业税5年内出售普通住宅全额征收营业税的规定,改至将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的免征营业税。

营业税免征期五年恢复至两年,二套房贷首付比例降至四成。3月30日,多部门发文稳楼市,刺激政策就像“重磅炸弹”从中央高层落地江南小城常熟。3月31日,从房产业内人士到普通百姓都沸腾了。

购房者积极性提高

“政策出台当晚,就有老客户给我打电话,要赶紧帮忙看房。”常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司总经理王立禧介绍,新政出台明显加快了二手房市场的流动。31日早上,他的三名员工就领着客户各处看房,一副热火朝天的景象。

其实,虞城各处嗅觉敏锐的中介动静都不小。31日临近中午,记者在位于明日星城内的华宇房产经纪有限公司见到置业顾问周承羲时,他已经领着客户看了信一新都市、中南、明日星洲等几处房子,有的已达成初步意向。“一早跑了好几个地方真挺累的,大家的买房积极性明显提升。”周承羲说。

“营业税免征期从5年恢复至2年,对我们买房者而言真是一件大事。”刚需市民石小姐给记者算了一笔账,之前她看中中南世纪城一套房子,由于没满5年,她要多交11万元多的营业税,而现在这笔款项可以省下来了,她觉得买房动力又增加了。

然而新政落地后市场反馈未必能让市民如愿。2年以上5年以下的房子受新政影响确实比较大,但据王立禧观察,有的房东认为营业税降低对买房者来说减轻负担,所以提升房价想卖个好价钱。“有位房东今天早上就打电话给我,要把原先的挂牌价130万元提高至140万元,原先营业税8万元左右,现在这样一涨价,买房者反而不划算了。”王立禧说,他公司掌握的绿地常熟老街小区房源中50%至60%以上是2年以上5年以下的,他预计新政将会加速这部分房源流通。

中介开发商看好后市

“我认为此次政策出台可以刺激购房需求,建议刚性需求抓住机遇出手。”面对记者对房价走势的提问,王立禧直截了当地说。据他观察和判断,接下来几天看房人会明显多起来,而伴随楼市提前回暖的趋势,房价也可能略有上涨。

记者采访发现,中介和开发商在政策刺激下大多对未来楼市较有信心。在微信朋友圈,记者收到一些中介和房产商发布的消息:“两项政策出台,楼市一夜回到2009年,然后,瞬间,开发商就要涨价了。也确实已经有开发商明确表示后续会调高房价。东湖京华置业经理孙丽华就表示,政策刺激带动了成交量,最近每天都有三四十组客户到售楼处咨询,后续会加推楼盘,之后‘3万抵6万’等团购活动应该会逐步取消,根据市场接受程度调价,价格肯定往上走。”

“常熟市场刚需较强劲,此次新政有利于改善性房源去化提升。二手房年限及税后调整可提高二手房市场活跃度,从而推动一手房市场更好发展。但不要过度制造紧张气氛,不然又将是一把虚火,房产商在定价方面应该回归理性。”一名负责琴川·嘉安楼盘的销售人员说。

房价波动不会太大

“两项政策配套出台,对购房者心理影响较大,政策鼓励改善性需求释放,对大面积户型的去库存化有利。这是很实在的政策。”苏州融誉智业营销策划有限公司董事长徐平认为,目前政策的叠加效应将越来越明显,吸引改善型客流,释放相当一部分购买力。他说,政策出台前,市场的观望心态非常浓重,政策出台后,各个层面也在观望,包括政府也是在观望,期待得到市场反馈以便制定下一步政策。

徐平研究数据发现,虞城楼市库存量最大的是大面积房源。所以对一些想卖掉老房子置换大面积房子的市民而言,这是一个机会,在一定程度上可以带动整个二手房楼市活跃起来,继而拉动一手房市场。“但目前大气候下房价变化不会出现很大波动,否则违背了政策制定初衷。”徐平判断。另外,针对房价松动是否又会吸引炒房族,他认为不太可能,因为市场教育了很多人,投资渠道有很多,不一定要进军不动产,而不动产变现是不太方便的。此次政策出台对投资潮不会有大刺激,因为政府精准定位为刚需和改善性需求。

对市场上已经显现的有房东因政策放松而“捂”房不卖,或者想卖个好价钱的现象,徐平认为未必可行。“目前对买卖双方而言都是比较好的机会,双方都应该把握顺势而为,不要刻意追求。”

另外,徐平认为,一些开发商和中介鼓吹涨价是必然,也不是负责任的做法。与刺激政策交织执行的不动产登记、房产税等规范性政策是高层次线路图。政府对楼市打出组合拳,也是政府职能一步步成熟的体现。

业内人士还认为,目前常熟房价处于相对较低的合理区间,但也不排除某些项目的炒作行为,一些房产促销手段还是会有,有的开发商还会借机搏眼球。但事实上,常熟现有库存量也不足以让开发商对价格作出大的调整,从长远看,房价涨跌还是由供需关系决定。接下来,随着各家楼盘广告推广逐步到位,楼市的活跃度也会相应提升。


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