减免营业税 购房时间满两年应该如何计算?

2015-04-04 09:51 浏览人数:30149次 来源:虞城物业之窗

2015年3月30日,财政部、国家税务总局联合发布消息,经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。那这2年期限又如何计算呢?

张先生在2012年房产开发商处购买了一套80平米的普通商品房,但由于个人原因没有及时办理房产证也没有缴纳相关契税等费用。2013年,张先生因经济问题欲出售该房,并为了过户准备,2013年6月缴纳了契税等费用后办理并取得了房产证。然而因5年免税期限的限制无疑提高了交易成本,该房迟迟未出手。近日,张先生在听到新闻中免征营业税的新政后,颇为欣喜,马上去房屋中介了解情况。房屋中介在听到张先生是2012年购房之后,马上表示该房已满2年肯定可以享受免征营业税的优惠,劝其赶紧把该房挂在他们那里以便转手,张先生没多想就同意了。近期一直想购买二手房的李先生,在房屋中介看到张先生所挂的房源后,颇为满意,通过房屋中介,双方很快协商一致,在房屋中介那儿签订了房屋买卖合同,并约定近期内就办理过户手续。就当房屋中介带着张先生、李先生来到地税窗口准备缴纳契税、个人所得税之时,却被工作人员告知还需要缴纳营业税。张先生当时就大吃一惊,工作人员向其说明,虽然张先生的房屋是2012年购买的,但在认定房屋购买时间的问题上,是根据房产证或契税完税凭证上注明的时间“孰先”为原则进行。对比张先生契税完税凭证上的时间和房产证上的时间,较先的时间为2013年6月,故该房并不满2年,无法享受减免营业税的优惠政策。

根据我国相关政策规定,购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定:一是个人购买商品房、二手房,比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间,按照孰先的原则确定购买房屋的时间;二是按照国家房改政策购买的公有住房,以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先的原则确定购买房屋的时间。同时,在此提醒广大业主,在房屋买卖时切勿轻信他人,遇到政策问题应该及时向有关部门咨询,以免造成不必要的损失。

 

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