苏州:每投资3元钱投资,就有1元投向房地产

2015-04-06 12:44 浏览人数:658次 来源:新华报业网

虽说楼市春寒料峭,但苏州楼市开发商们的投资热情却依旧高涨。据苏州市统计局3日发布的数据,今年前两个月,苏州开放商合计“砸”进楼市237亿元,同比增长21.4%,增速比去年同期提高5.8个百分点,其中住宅投资完成180亿元,同比增幅更高达25.2%,增速比去年同期提高5.7个百分点。令人咂舌的是,房地产开发投资已占苏州全社会投资的35.2%,比重历史性地首次突破30%,相当于苏州每投资3块钱,就有1块多投向了房地产。

放眼江苏和全国,苏州房地产开发投资占比之高,似乎到了需“仰视”的程度。前两个月,江苏这一比重为20.5%,全国为25.5%,苏州分别高出全省和全国14.7个和9.7个百分点。值得注意的是,和去年全年相比,苏州房地产开发投资占比提升了6.9个百分点,反观江苏全省,则只提升了0.7个百分点,而江苏之所以也有所提升,很大程度上是苏州这个全省楼市“老大”的带动,今年前两月,苏州房地产开发投资占全省的21.3%,“五分天下有其一”。

如何看待苏州房地产开发投资“地位”的提高,业内见仁见智。在华泰联合证券房地产分析师曹光亮看来,苏州是二线城市中的“上品”,不仅经济发达,毗邻上海,人口在全省唯一超千万,而且房价绝对水平不高,平均房价也就一万一左右,因此,苏州楼市有着较好的成长空间。在上海做海外电子商务的陆平平前几年在昆山花桥投资了一套房产,理由很简单,就是一个“近”字。而作为一线城市的上海,即使在楼市最困难的时候也未松绑限购限贷政策,这“迫使”部分上海居民将购房视线转向了外围的苏州等城市。今年前两个月,上海房地产开发投资占全部投资的比重达到惊人的67%,在这一比重面前,苏州是“小巫见大巫”了。而自身都市圈范围划到镇江、安徽马鞍山的南京,房地产开发投资占比同样不低,前两个月为27.2%。

当然,投资“倚重”房地产,在楼市黄金发展期已经过去的当下,容易导致投资这驾马车不禁楼市“风雨”。尽管日前国家“打出”了强有力的提振楼市“组合拳”,但也很难说苏州开发商们有先见之明,因为事实上目前苏州楼市去库存也是“亚历山大”,前两个月苏州楼市销售可谓低迷,全市商品房销售面积124万平方米,同比下降19.7%,2月末商品房待售面积为1103万平方米,同比增长14.1%。苏州市物价局价格监测中心主任周敏芳表示,3月苏州楼市与预期情况发生了逆转,不少楼盘开始反弹,不少在三四月将要加推的项目也纷纷放出将要涨价的消息。“不过,消费者别轻易相信开放商们的营销‘噱头’,当前苏州楼市供需关系仍较为偏松,因此房价短期内很难大幅上涨,更不太可能出现类似2009年那样价格全面高涨的情况。而对开发商来说,抓住机会去库存才是当务之急。”


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