新政难改行业趋势 开发商执行力决定库存状况

2015-04-09 09:09 浏览人数:686次 来源:中华工商时报

楼市新政发出,二手房连夜涨价、再现排队购房、凌晨签约等报道,似乎印证了楼市新政利好下,房市即将结束不温不火的状态,开始新一轮的升温。

然而专家和地产界人士仍在争论不休,前不久记者在凤凰卫视《一虎一席谈》关于楼市新政话题节目现场,就有专家大声疾呼,房地产泡沫已经很大了,新政无疑是置中国经济安危而不顾。但来自地产界的业内资深人士却也向置业者呼吁,买不买房是自己的事情,不能完全听专家的,到时候后悔的是自己。

地产新政新在何处

3月30日,多部门发房产新政,包括二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;此外,个人出售两年以上住房免征营业税。加上刚落地的国土部与住建部发布的新政,严控二三线城市土地供大于求的状态。还有此前3月1日央行宣布降息,至此,房地产松绑政策利好形成组合拳。业内人士分析,此次新政主要是针对改善型住房需求,利于二手房市场交易。

去年一些地方对楼市政策放宽,主要是从首套刚需住房出发,今年此次新政则拓展到二套改善型需求,无论是房贷还是税收调整,都为改善型需求提供了最大地便利。财经人士叶檀分析,新政扩充了去库存武器,如果说以往鼓励首套刚需,现在鼓励二套改善型需求,其目的就是为了稳定房地产市场,而不是鼓励投资。

中原地产首席分析师张大伟认为,二套房贷款政策松绑的标志意义非常大:

第一,二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策,2013年楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从六成上浮到七成,松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整;第二,二套房贷款政策如调整,对于改善需求来说将出现质变,2014年9月30日央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求,如果对二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励;第三,信贷政策一直是楼市政策的核心,如果二套信贷松绑,各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。

据了解,目前在北京,中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中国建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行等都能对首套房购买者提供8.8折优惠利率,而华夏银行、浙商银行、韩国友利银行等商业银行早前的首套房贷利率也已下调至八八折,目前这一折扣已经覆盖国有银行、股份制银行、城商行以及外资银行。

事实上,对卖房后买房的改善型需求来说,首套利率优惠无疑是极大利好。但对于有一套房,再购置二套房的需求者,二套房信贷是否松绑,只能拭目以待。

 


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