新政实施20余天后新房和二手房市场逐渐活跃

2015-04-29 11:37 浏览人数:757次 来源:常熟日报

3月30日,央行、住建部、银监会联合发布楼市新政。新政主要惠及的改善型需求人群表现积极,本市新房和二手房市场逐渐活跃起来,新入市的二手房数量较之前有所增加。但处在观望状态的购房者人数还很多,政策的影响需要一段时间才能显现出效果。

4月22日,记者从市政务服务管理办公室房产窗口了解到,3月31日至4月21日,二手房住宅成交411套,建筑面积4.561万平方米,合同金额4.2721亿元,非住宅成交43套,面积2.1315万平方米,合同金额0.3381亿元。房产窗口一名工作人员告诉记者:“现在营业税征收节点变为2年,对卖房者来说条件变宽松了,再加上政策的稳定性不会朝令夕改,所以卖房者不会出现那种急于出手的心理,二手房成交量也就不会出现大幅增加的态势。”

但是,新政的实施对买房者,尤其是购买房龄在2年至5年之间的购房者来说,营业税的取消着实是减负。“新政最直观的体现就是税款可以少交了,按一套房100万元算,至少可以少交5万元左右税款。”房产中介人员李铃告诉记者,当天她是带客户到地税窗口缴纳税款的,“少交了钱,客户当然高兴”。

记者在采访中还发现,由于不了解税务政策,近日有很多市民聚集在地税窗口询问。“我的房子是2012年买的,请问现在卖的话我要交什么税?”“请问非普通住宅2年以上免征营业税吗?”其实,自3月31日起,市政务服务管理办公室地税窗口和房产窗口已配合政策实施执行最新营业税征收标准。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房(大于144平方米)对外销售的,按其销售收入减去原购房发票价后差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房(小于等于144平方米)对外销售的免征营业税。

虽然楼市逐渐活跃,但业内人士认为已步入新常态。珠江路附近一家房产中介的孙慧告诉记者,最近找她看房的人不少,但是看完不买的也很多。她认为,楼市一步入新常态,价格就不会有太大的波动。降低首付比例,会使得购房者还贷数额增多。首付比例降低了,按揭的压力就变大了。税本身的影响也是比较有限的。与此同时,从二手房挂牌量增幅高于同期客源量增幅的情况看,“5改2”新政对二手房市场来说,刺激免税房源入市交易的力度表现得十分明显。在免税房源供应增速加快的情况下,未来一段时间二手房市场交易量进一步增加可以预期,不过价格方面预计大幅上涨的可能性不大。


常熟房产网为您提供常熟房产资讯常熟二手房常熟租房信息!了解更多常熟楼盘信息请访问csfcw.com

csfcw.com 常熟房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-4
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。