房价不涨股票涨 险企炒股比“炒房”来钱更快

2015-05-07 09:48 浏览人数:643次 来源:中国新闻网

最新数据表明全国楼市持续回暖,但在房市低迷的去年,险资对投资性房地产的投资增速却一改往年的快节奏。

《证券日报》记者对已披露2014年投资性房地产情况的26家保险公司年报梳理发现,15家投资性房地产额出现下滑,4家持平,二者占比73%,仅7家上升。

不过,从险企去年新设立的房地产投资子公司来看,2014年保险公司共新增用于房地产开发的子公司22家,其中19家归于平安人寿、新华保险、阳光人寿3家险企旗下。

此外,去年不少险企也在养老产业领域动作频频,统计显示,去年保险公司成立6家子公司用于养老产业投资。

险企投资地产热情降温?

《证券日报》梳理发现,已披露投资性房地产的险企中,大型险企纷纷缩减投资性房地产额,部分中小险企则继续加大投资性房地产额。统计显示,超过七成险企缩减或持平投资性房地产额,险企对地产投资热情出现转折。

以a股市场四大上市险企为例,去年四大上市险企的投资性房地产额为269亿元,较2013年279亿元的规模下滑10亿元,降幅为3%。其中,中国太保、中国人寿、新华保险均小幅缩减投资性房地产,仅中国平安微增投资性房地产1.9亿元。

从非上市公司来看,已披露相关数据的11家财险公司中,5家投资性房地产额出现下滑,有3家与去年持平,有3家上升;11家财险公司投资性房地产仅增1.9亿元。

已披露投资性房地产的11家非上市寿险公司中,有4家投资性房地产出现下滑,6家上升,1家持平。投资性房地产增幅排在前五位的分别为国华人寿、前海人寿、正德人寿、长城人寿、幸福人寿;11家寿险公司投资性房地产共增长36亿元。

随着险企对投资性房地产的调整,险企投资性房地产的租金也出现下滑,从已经披露投资性房地产租金收入的5家险企来看,有3家租金出现下滑,2家微增。

事实上,险企地产投资节奏放缓与去年房地产行情不无关系。“2014年的房地产销量出现了大幅下滑,而政府也出了放松限购、降息、降低首付比例等各种政策来刺激,但是效果都很有限,往往是地产销量好上一两个月就不行了,因为需求跟不上了,‘接盘侠’没了。”海通证券首席分析师姜超近期指出。

他认为,地产投资价值下滑并不是因为房价跌了多少,而是因为房价不涨了,而其他金融资产价格都在上涨。因此,没有了人口需求的支撑,房地产将不再是未来10年的财富故事主角,买房暴富的时代或已经结束。未来中国的房地产应该也会和欧洲一样,北京上海相当于伦敦巴黎、有移民需求支撑,而三四线城市人口持续流出,房价很难再涨起来。


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