各地楼市出现微妙分化 这边暖风吹那边卖房难

2015-05-08 09:30 浏览人数:684次 来源:江苏新闻网

楼市“330新政”落地已一月有余,一线城市楼市回暖信息纷纷传来之际,本报记者分头触摸省内各地楼市温度,总体来看,二三四五线城市出现微妙分化,但仍未脱离高库存特征,房价表现明显谨慎。

“二线”暖风吹拂

4月30日深夜10点,南京市民林东急匆匆赶到河西南部改善盘“正荣润峯”,敲定购买一套175平方米的房子,谈定总价440万元。楼盘销售负责人唐晓说,“330新政”落地后,来电、来访者明显增多,公司最近成交趋旺,半年指标已过七成。

每逢新政出台,南京市场反应总是来得快。作为二线代表城市,这里吸纳旺盛刚需,其中不少来自苏中、苏北及邻近安徽,尽管投资需求在多轮调控后已少见,但二套房贷首付降至四成、营业税五改二等新政利好,还是燃起改善兼买房保值群体的购买热情,林东就是先卖掉老家淮安的旧房再到南京购房。

4月,南京新房认购7500余套、成交超6000套,比3月分别上涨7%和17%。“五一”小长假期间,当地新房认购量达1183套,更是创下近8年新高,有楼盘销售过亿元。

政策刺激、市场信心回升,在经济发达的苏州,居民购买力强,加之大量外来人口需求释放,楼市同样暖风吹拂。

营业税“五改二”,拉动二手房成交上扬。新政实施后,苏州相城区二手房交易量达410套,比去年同期猛增四成多。由于两年以上房源免征营业税,缴纳税款同比则下降四成多,共免除营业税441万元。

我爱我家苏州公司4月成交二手房396套,比3月增加七成。公司总经理赵卓亮说,二手房成交多,经纪人薪水大大提高,有的甚至翻番。二手房行情转好,也让一部分有改善需求的本地房主,卖旧房筹资买新房。统计显示,4月苏州商品房成交套数和面积分别为6542套、79万平方米,同比、环比均明显上涨,改善房源成交增多。

“三线”加速去库存

除南京、苏州这两个二线城市,江苏其他11个省辖市可归入三线城市。作为三线城市代表,新政落地前,无锡库存商品房可售周期超过两年。不过,在新增供应量减少、成交行情逐步走高、政策利好催化下,无锡楼市正步入去库存通道。

据无锡市商品房备案系统统计,4月无锡成交商品房58.7万平方米,比3月增长22.5%。4月27日至5月3日,无锡市区商品房备案成交1214套,创下新政落地以来单周成交量新高。无锡二手房亦现交易高峰。“4月上旬以来,有时连上厕所时间都没有,排队办手续的人实在太多。”锡山地税局负责营业税征收的戴新峰说。4月无锡市区二手房成交2820套,环比3月增长49.68%,其中八成为享受营业税“五改二”的二手房,共减免营业税近8500万元。

截至4月30日,南通市区(不含通州区)商品房共备案成交1885套,比3月增长10.30%,同比增长51.53%;“五一”期间,这里普通商品房成交面积2.46万平方米,同比增长近五成。当地多家楼盘销售负责人表示,新政出台后来访客户量有增长,但未现井喷。中南世纪花城策划经理李泽慧说,对南通这样的三线城市来说,市场反应不如一二线城市敏感。

徐州4月日均成交商品房227套,比3月增长13.5%。徐州世茂东都华府中南楼处销售顾问杜娟说,新政出台后,每天来访客户有20组左右,是年初的3倍。徐州市住房公积金管理中心贷款处处长王斐说,4月当地投放贷款3.15亿元,环比3月增加17.85%。

徐房置换房地产公司总经理孟庆立说,徐州经济不算发达,购房以刚需为主,投资炒房“几乎可以忽略”。值得一提的是,作为区域性中心城市,徐州吸纳不少鲁豫皖周边地区购房需求。来自安徽萧县的马玲在徐州工作多年,一直租房住,最近拿出积蓄,再用上商贷,在徐州买了套118平方米的房子。徐州东区一家楼盘销售主管阮熙介绍,其客户中两成是外地人。

“四五线”有冷有热

二三线城市楼市回暖,而被视为“四五线”的县级城市,情况又如何?

苏州县域经济发达,县级市楼市表现在全省同级城市中很突出,尤其是外来人口众多的昆山。4月,昆山成交新房4228套,比3月增长27%,比去年同期增长21%。而据百城房价指数,4月昆山住宅均价9067元/平方米,比3月上涨0.08%。紧邻上海的花桥板块新房成交量,在昆山楼市成交中占大头。花桥房价多为8000多元/平方米,而相邻上海嘉定区房价在1.5万-2.2万元/平方米,部分购房需求流向花桥。

宜兴楼市成交同样火。4月,宜兴新房成交863套,成交面积14.73万平方米,比去年同期分别增长 96%和145%。当月,宜兴二手房成交742套,成交面积为8.34万平方米,比去年同期分别增长89%和90%。

而在苏中、苏北,因人口外溢明显,经济欠发达,部分县级城市楼市依旧低迷,开发商还是苦叹卖房难。徐州部分县城楼市,4月每日“零成交”是常态。5月5日,徐州所辖7个县、市、区里,只有丰县、邳州成交66套,仅占全市成交量的18%,多个地区成交数为“零”。

一城之内涨跌不一

“新政将促使房价稳定增长,但不会出现爆发性增长。房价最终由供求关系决定,受制于高库存压力,房价难现大幅反弹。”无锡房地产协会副会长沈洵说。目前,无锡一些区位好、配套好的楼盘价格小幅上涨,但大多数楼盘通过特价房方式走量。

南通楼盘房价大多不涨反降。新政落地后,南通市区有14家楼盘发生价格变动,其中3盘上涨、11盘下跌,主城区高端楼盘万豪华府,3月均价13500元/平方米,4月降至10838元/平方米。百城房价显示,4月南通房价环比下跌0.60%,跌幅居省内第5名。而今年南通房价已是“四连跌”。南通市房地产业协会会长高冲平称,去年南通住宅库存积压严重,当前供大于求的基本面仍然未改。“相比一二线城市,南通楼市需求量相对有限,开发商眼下以价换量,毕竟,完成销售指标更重要。”

今年3月,徐州房价曾在“十连跌”后有所上涨,但4月却未延续涨势,当月房价环比下降0.31%,为5799元/平方米,同比下跌412元/平方米。孟庆立分析,开发商借势新政去库存是必然。目前,徐州三环以外地区商品房库存压力大,价格维持在6000元/平方米上下,比市区低2000元。

当前苏州房价环比微涨,但具体来看,房源相对稀缺的工业园区房价明显上升,涨幅列各区之首。鸿城行房产经纪人汤书洋称,几乎没有不涨的楼盘,只是涨多涨少而已。在库存量较大的相城区,部分楼盘则以价换量。

南京与苏州相似。尽管百城房价统计4月南京房价上涨0.59%,但细观城市内部,供应量较大的江宁、江北、麒麟等区域,房价上涨乏力,而配套相对成熟且供应量少的河西中部区域,房价已站上3万元/平方米高地。


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