新政实施刚满月央妈又降息 常熟楼市量增价稳

2015-05-13 09:20 浏览人数:962次 来源:虞城物业之窗

2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合出台新政,下调二套房首付比例,财政部、税务总局也出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,个人普通住房转让营业税免征年限从5年降至2年。至此,两项新政实施已经满月,常熟楼市量增价稳。昨日央行又有新动作,业内对楼市更显信心。

一手房市场逐渐回暖

二套房首付比例的降低意味着改善性需求置业门槛的大幅下降,带来了改善性购房需求的积极释放,使得购房者积极入市。  

新政实施一月,扣除政策性项目,常熟商品房共计成交1147套,环比增加48.77%,同比减少0.69%;其中住宅888套,环比增加53.37%,同比减少10.03%。商品房成交面积12.58万平方米,环比增加37.89%,同比减少0.97%;其中住宅10.55万平方米,环比增加48.88%,同比减少9.15%。商品房成交金额10.85亿元,环比增加41.11%,同比减少14.91%;其中住宅9.50亿元,环比增加48.34%,同比减少15.75%。全市商品房平均成交价格8624元/平方米,环比上涨2.34%,同比下跌14.08%;其中商品住宅平均成交价格9002元/平方米,环比下跌0.37%,同比下跌7.26%。

二手房市场持续升温

营业税免征5年改为2年,大大降低了购房总成本,对购房者心理上产生了一定影响,推动其积极入市。新政实施一月,常熟二手房共成交674套,环比增加20.36%,同比增加45.57%;其中二手住宅631套,环比增加22.05%,同比增加57.75%。二手房成交面积9.51万平方米,环比增加47.91,同比增加37.88%;其中二手住宅7.22万平方米,环比增加33.01%,同比增加57.52%。

名词解释

名词解释:存款利率与降息

1、存款利率,是指客户按照约定条件存入银行帐户的货币,一定时间内利息额同贷出金额即本金的利率。有活期利率和定期利率之分,有年/月/日利率之分。

2、贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

3、所谓降息是指银行利用利率调整,来改变现金流动。当银行降息时,把资金存入银行的收益减少,所以降息会导致资金从银行流出,存款变为投资或消费,结果是资金流动性增加。一般来说,降息会给股票市场带来更多的资金,因此有利于股价上涨。降息会推动企业贷款扩大再生产,鼓励消费者贷款购买大件商品,使经济逐渐变热。


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