夫妻共同房产在抵押时 夫妻双方是否到场签字

2015-05-22 11:01 浏览人数:2525次 来源:虞城物业之窗

我国《物权法》规定,登记薄是物权归属和内容的根据。《房屋登记办法》第12条规定:“共同共有房屋的处分应当由共有人共同申请登记。”对于以单方名义登记的夫妻共有财产,在办理转移、抵押等涉及权利处分的登记时,登记机关首先应当询问申请人是否存在共有人(包括隐性共有人),如果申请人回答有,则要求共有人到场签字。如果登记机关履行了询问义务而申请人隐瞒共有情况将房产进行处分的,则第三人基于对登记薄的信赖而进行房屋登记,其取得的房屋权利或房屋他项权利受法律保护。登记薄未记载权利的一方是不能以其享有共有权为由主张登记薄上记载的权利人所做出的处分行为无效的。而对于实际共有人因此受到的损失,只能通过其他法律途径要求处分人承担相应的赔偿责任。

对于夫妻关系存续期间购买房屋所涉及财产性质问题,需要历史的分析。根据《房屋登记办法》施行前的规定,房屋即使登记在夫妻一方的名下,根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定,除夫妻有特别约定外,视为夫妻共同财产。《房屋登记办法》施行后,对于夫妻在婚姻存续期间共有购买的房屋,双方应当共同到房屋登记机构申请房屋登记,申请人提交登记材料符合规定的,房屋登记机构应在房屋产权证上注明“共有”字样,以明确登记房屋属于夫妻共同所有;如夫妻提供相应的财产约定文件或一方出具相应的声明等文件证明房屋并非夫妻共有,房屋登记机构认为登记材料符合规定的,则会将房屋直接登记在夫妻一方名下。也就是说,在《房屋登记办法》施行后,夫妻购买房屋登记在一方名下且未注明“共有”字样的,该房屋一般被视为属于夫妻一方所有。关于以前的夫妻登记在一方名下的产权证如何对待问题,对于《房屋登记办法》施行前登记在夫妻一方名下的房屋,仍将适用当时的法律法规认定其是否属于夫妻共有财产。在实际生活当中,为了减少不必要的麻烦,夫妻购买房屋后应当共同申请登记,同时对于房屋是否属于共有财产做出明确的约定;对于《房屋登记办法》施行前登记在夫妻一方名下的房屋,如需明确房屋系属夫妻共有,在《房屋登记办法》施行后,建议向房屋登记机构申请换发新证。

 

常熟房产网为您提供常熟房产资讯常熟二手房常熟租房信息!了解更多常熟楼盘信息请访问csfcw.com

csfcw.com 常熟房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-4
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。