怎么区分建筑面积和公摊面积!应如何计算?

2015-06-05 10:27 浏览人数:1539次 来源:中国房产超市网

购房者在买房时是不是经常能听到建筑面积、销售面积和使用面积等多种面积呢?是不是每次都弄不明白它们之间的区别呢?是不是每次都被各种面积弄的晕头转向呢?如果现在你还没有弄清,就和小编共同来学习下吧!

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

计算公式:建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积

【注】套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

使用面积

住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

计算公式:使用面积=建筑面积-公摊面积和墙体

【注】由于每幢房子的公摊不定,所以要具体情况具体分析,一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右

公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

计算公式:公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积

【注】独立使用空间包括租售的地下室、车棚、人防工程地下室等

公摊面积

公摊面积又叫公摊建筑面积,指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

计算公式:分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

【注】无电梯的多层房屋公摊比例一般8%左右,一个电梯的小高层,公摊比例一般在12%-16%,双电梯的高层房屋公摊比例一般在17%-25%

现在,大家是不是弄明白各种面积之间的区别了呢?以后看房的时候再也不用为不同的“面积”而发愁了!


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