土地市场“量跌价涨” 房企联合拿地成常态

2015-07-12 13:52 浏览人数:753次 来源:中金在线(北京)

2015年上半年,上海土地市场呈现“量跌价涨”趋势:土地成交面积353.48公顷,比去年同期下滑12.52%;土地出让金653.33亿元,比去年同期增长2.06%。值得一提的是,今后,大型房企联合拿地或成常态。

从土地市场具体交易来看,商业、商服和住宅成交面积分别为77.91公顷、44.15公顷和216.86公顷,住宅成交面积最大,占到总成交量的6成;住宅和商住类土地出让金贡献都占到3成以上,其中住宅占到4成;土地供应量呈现出下滑趋势,2015年上半年土地供应302.72公顷,环比去年同期下滑22.62%。

上半年,各大房企联合拿地成为常态:招商联合平安摘取宝山区大场镇w121301单元38-02地块,楼板价23277元/平方米,接近面包价格,创板块楼板价新高;上海首创、保利及山东黄金联合体以34.54亿元摘下杨浦区平凉社区01e2-01、02商住地块,溢价46.1%,楼板价35635元/平方米,比该地块评估价高出2成;金地、中国电建地产、平安联合体摘下松江区新桥镇陈春路一号a-1宅地,溢价72%,楼板价17227元/平方米;华润华发两度摘下闸北市北高新技术服务业园区商住地,总价高达158.47亿元,平均楼板价3.65万元/平方米,大宁板块的地王项目“金茂府”高价热销提振市场信心贡献不小。

一线城市土地市场呈现“量跌价涨”,也直接影响房企拿地的策略。业内人士分析道,今后,大型房企联合拿地成为常态。楼市走势仍主要取决于经济发展下政策的走向,具有不确定性。因此,越来越多房企选择了联合拿地,共同抵御市场潜在的风险。此前,万达、万科也发布了战略合作协议,取长补短,更重要的是为迅速拓展市场份额,以坚定行业龙头地位的需要,成为部分房企学习的榜样。
 


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