楼市政策大基调不变 限购“尺度”难放松

2015-07-21 09:54 浏览人数:701次 来源:新京报

二季度北京楼市的迅速回暖,离不开相应政策的激励。在“9·30”、“3·30”、降息降准等利好的刺激下,二手房率先回暖,新房市场也迎头赶上,成交量出现上行。

那么,在市场回暖的背景下,下半年北京楼市政策是否仍有调整的可能性?

政策大基调不变

上海市限购令的定向宽松再次引发了一线城市放开限购政策可能性的讨论。日前,上海市政府为促进人才创新创业,明确达到上海市居住证积分标准且符合个税缴纳额度等条件的非沪籍人员,将有资格在上海购房。

不过,业内普遍表示,一线城市持续限购的核心仍将是坚定的。

就在今年3月份,北京市市长王安顺强调,北京暂不考虑放开“限购”。这也意味着下半年北京楼市政策的大基调并不会变。

“北京市政府正在调整土地供应结构,对于人口流入也从严把控,在这一背景下,北京楼市又继续回暖,下半年不大可能有更为激进的楼市政策出台。”北京市房协秘书长陈志表示,“如果有,也可能是国家层面的政策从宏观层面上影响北京市场。”

据亚豪机构统计数据显示,2015年上半年,北京土地市场新增土地供应仅33宗,这一数字也创造了近8年来的新低。

“尺度”放松可期

虽然楼市政策的主基调不会发生质的变化,但在不少业内人士看来,北京楼市政策依旧存在微调的可能。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,目前整个楼市基本面已经好转,一线城市下半年楼市将会继续稳定上行。在这种背景下,一线城市楼市限购仍有微调可能。比如最近上海对人才类和非沪籍单身购房者定向调整购房政策,北京也对外籍人士调整购房政策,这是一个趋势。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,全面取消限购的可能性很小,尤其是上半年伴随交易量回暖,房价上涨较为明显的上海和深圳,限购取消的可能性更小,但是尺度适度放松仍可期待。

同时,在不少业内人士看来,北京和上海此前均表态不解除限购,但有可能会对限购的执行层面加以调整。例如北京居住证办理的放松、通州的积分落户等,将会为楼市增加具有购房资格的客群规模。


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