苏州取消楼市限购一年 土拍市场迎来爆发

2015-09-26 09:16 浏览人数:788次 来源:中国江苏网
明天,苏州全面取消楼市限购政策刚好满一周年。一年来,“取限”效应在多种利好政策下不断扩大:苏州卖房10万套,成交量爆长;房价连续6个月增长,园区房价涨幅超20%;土拍市场火热,“面粉”贵过“面包”成为楼市新常态。
 
取限一年,苏州卖房10万套
 
去年,全国楼市不景气,市场十分低迷。在多地传出调整限购政策后,苏州于去年7月开始松绑限购政策,对90平方米以上的房源不再限购。至9月26日,苏州再次取消了对90平米以下住房的限购。至此,在苏州实施了3年多的住房限购政策全面放开。
 
限购一开闸,众多市民获得了购房“资格”,加上开发商彼时“以价换量”,成交量在短期内出现了大幅上涨。数据显示,苏州楼市去年四季度成交约25000套,占全年总量约35.7%。无疑,取消限购对楼市购买力的释放功不可没。
进入2015年,在330新政、降息降准等多重利好政策助推下,“取限”效应不断扩大,苏州房地产市场回暖明显。数据显示,2014年9月26日至2015年9月25日,苏州楼市成交量超10万套,其中住宅成交量超8万套,这是苏州自2008年以来的第二高。
 
市场分析员马女士表示,2015年房地产市场好于去年,却没想到会如此惊人,不仅量往上走,价格也步入上涨通道,地价更是涨幅惊人,楼市将迎来量价齐升的格局。
 
市场回暖,房价步入上升通道
 
成交回暖,房价也逐渐步入上升通道。上半年,在一系列政策推动下,苏州楼市主要以跑量为主,房价稳中微涨;下半年,在土拍效应下,房价增幅明显,楼市迎来了量价齐升的态势。中指院“百城房价指数”显示,苏州房价这一年来涨跌互现,但自3月开始实现了“6连涨”。
 
园区是此轮房价上涨的“领头羊”。园区深受改善客群青睐,加之房源相对稀缺,房价涨幅显著:今年首场土拍后,地价走高,引发园区房价调整;园区土拍结束后,楼面价赶超房价,引发园区猛涨。据中指院苏州分院的数据显示,园区8月均价比今年1月份的涨幅已超20%。
 
业内人士表示,园区是苏州楼市的风向标,有高端客户群体作为支撑,且这些人群正面临改善换房的需求,未来依然看好园区。不过,苏州房价整体步入上升通道,但各区域各板块却也分化加剧。
 
地价飞涨,楼市将迎“高配时代”
 
在留园临时停车场入口,赫然贴着一个告示:“本地块已被政府征用”。停车场工作人员说,“15号就收到了关闭的通知,这两天经常有人过来看地。”据了解,苏州8宗地块将于29日开槌,该停车场便是其中之一。
新房市场活跃,房企拿地积极性大增。事实上,这一年来,苏州土拍市场十分火热,共吸金234亿元,11宗地块楼面价过万。业内人士表示,众多房企加速布局一二线城市,经济总量靠前的苏州是被争夺的重点城市之一,拿地成本会越来越高。也有业内人士对目前的土地市场表示“看不懂”,他们认为苏州楼市一向以稳健著称,但今年却“突飞猛进”,明年的市场难以把控。
 
高地价将倒逼产品转型升级。“一块好料子,做成大裤衩还是旗袍,还要看裁缝的水平。”一线操盘手闫先生表示,今年以来,苏州优质地块越来越难获取,成本也越来越高,这势必倒逼开发商精心专研产品,打造符合客户需求的居住体验,苏州楼市将进入“高配时代”。

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