苏州启动不动产统一登记 将影响你的生活

2015-09-26 09:35 浏览人数:863次 来源:苏州新闻网

最近,《苏州市不动产统一登记实施方案》审议通过了。这就是说,苏州的不动产统一登记工作已经正式启动了。

苏州启动不动产统一登记 将影响你的生活

从最新发布的实施方案我们可以知道:

在10至11月,苏州将在中心城区设统一窗口,试行不动产统一登记申请,申请通过后颁发统一的不动产证书。

在不远的未来,包括土地、房屋、林地等登记发证工作,都将全部由新设立的不动产登记局直接负责,老百姓手里的房产和土地“两证”,将彻底退出历史舞台。

苏州启动不动产统一登记 将影响你的生活

估计到2016年底,苏州范围内不动产登记将会基本实现“登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台”的“四统一”,全市不动产登记信息管理基础平台也将会在3年内有效运行。

那么,问题就来了,小伙伴a问,我就一套房子,这不动产登记跟我们有什么关系?请看:

不动产统一登记的好处:

保全个人财产:房产、土地、林地等不动产都能得到保护

办手续更便捷:转卖房屋时,不用土地、房屋多个部门来回跑

交易更安全:可查询不动产产权归属、有助于解决一房多卖风险

关于不动产统一登记,这些你该知道:

怎么登记?

苏州启动不动产统一登记 将影响你的生活

什么时候开始能查询?还有,谁能查?

不动产登记制度将在2015年健全配套制度,并于2016年全面形成制度体系后,在2017年实现不动产登记信息共享,并依法公开查询。但是只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

原有老百姓手中的产权证书是否需要更换?

对大多数人来说,各种本本含金量最高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”,耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。全国启用统一不动产簿证,对我们这些“宝贝”影响几何?

苏州启动不动产统一登记 将影响你的生活

原有产权证书不变不换,不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

那会不会强制要求更换不动产权证书和登记证明?

不会,不动产机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。

小产权房会不会因此转正?

小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。

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70年后商品房怎么办?

随着统一不动产登记簿证全面启用,另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题,核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说,不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确。”

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此次改革会否能促进遗产税、房产税的推进?

不动产登记后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴还是未知数。


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