常熟好多小区无房屋维修资金 你家有没有

2015-11-01 13:32 浏览人数:1370次 来源:虞城物业之窗

一、常熟房屋维修资金归集和使用啥时开始的?

我市出台文件从2003年5月1日以后交付的住宅小区开始归集维修资金。住宅共用部位、共用设施设备保修期年限自通过商品住宅交付使用备案之日起计算。

二、住宅专项维修资金定义   

是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

共用部位是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

注:阳台和飘窗不属于公共部位。

独立式别墅不存在共用部位。联体别墅的屋顶不属于共用部位。

共用设施设备:是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。

维修资金要涉及2个及2个以上业主共有才能动用。属于住宅共用部位、共用设施设备才可动用维修资金维修,不属于共用部位属于业主私有部位的不能动用维修资金。

三、维修资金交存标准

未配置电梯的房屋:75元/平方米;

配置电梯的房屋:120元/平方米;

独立式别墅:30元/平方米;

(半)地下室(车库):45元/平方米。

四、维修资金申请人

相关业主、物业服务企业、业主委员会可以作为申请人,无物业服务企业、业主委员会的可以由社区居委会作为申请人。

五、维修资金使用前提条件(最主要条件)

列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意

六、小区是否有维修资金查询

1、2003年5月1日以后交付的商品住宅均交存了维修资金,业主可凭身份证和产权证到房管处物业科查询,52799077,今后业主可在相关网站查询。

2、原房改房已提取维修资金的,可至国兴置业有限公司申请维修,查询电话52704958。

七、没归集维修资金或者维修资金不足,但需要维修怎么办?

如果业主没有归集维修资金,由相关业主共同筹集维修费用后实施维修。目前,我市颜港新村、菱塘新村、虞园新村、五星五区、五星一、三区、报慈南村、琴湖新村、元和新村等均未归集维修资金。


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