常熟4宗新地亮相 年内或迎首次大型土拍？

经过近八个多月的的等待，常熟终于要迎来年内首次大型土地拍卖活动，四幅明星地块将集体亮相，像鲜花一样，点缀着常熟的文化片区和中心城区。常熟土地市场新的号角即将吹响，房地产市场即将呈现新的格局，城市面貌即将起新的变化，一切都让人期待......

房地产市场，生机勃勃

在围绕去库存的主旋律下，中央和地方加大整改力度，重磅新政频频出台，各地楼市都出现积极变化，2016年上半年，常熟楼市也是回暖迹象显著，投资、新开工面积、销售量等指标增幅较大，供需双方信心大增。常熟房地产市场运行呈现三大特点：

1、商品住宅库存进一步降低，市区供给偏紧。

从供应方面来看，各房企紧抓宏观时机踊跃上市，全市批准商品房预售面积同比大增79.25%；商品住宅71.5万平方米，同比上涨116.36%，其中市区商品住宅供应53.95万平方米，占总商品住宅供应量的75.45%。

从市场累计可售面积来看，下降幅度较明显，尤其是商品住宅，较去年年底下降38.51万平方米，减幅23.23%，去化周期缩短为7.48个月。

从区域来看，由于市区6月份上市楼盘较多，去化周期5.1个月；高新技术开发区由于配套逐渐完善，楼盘消化较快，去化周期进一步缩短为4.2个月；经济技术开发区商品住宅去化周期为13.9个月，压力稍大；虞山尚湖度假区销售不理想，去化周期为41.2个月，但楼盘不多，影响不大；乡区，除了董浜镇和尚湖镇，去化周期超过60个月，其他乡镇都较为合理。

2、楼市回暖，销量大幅增长。

上半年，商品房和二手房成交量大增，尤其商品住宅市场，同比一倍以上的增长，市场明显回暖。从上半年来看，四月份为销售最高点，周边楼市尤其是苏州楼市的回落，常熟商品房成交量五、六月环比也下降，成交有所放缓，但供需仍很火旺。

3、均价稳定上扬。

上半年，剔除政策性住房和成品住宅，全市商品住宅、市区商品住宅增幅分别为3.15%、8.77%，相比去年，大多楼盘都有提价表现。此外，成品商品住宅均价保持稳定，涨幅不大。

四大明星，联袂出演

地块一：虞山镇黄河路以南、南沙路以西地块

用地面积：约20328平方米。

用地性质：居住用地r2。

容积率：1.2-1.4（不包括地下建筑面积）。

建筑密度：不大于28%。

绿地率：不小于30%。

      红线图　　

区位图

投资亮点：地块周边属于建成区，商业配套齐全、毗邻欧尚超市，交通便利、环境优美、风光秀丽、文化气息浓厚。

地块二：常浒河以南、东三环以西地块

用地面积：约53982平方米。

用地性质：居住用地（r2）。

容积率：2.0-2.2（不包括地下建筑面积）。

建筑密度：不大于20%。

绿地率：不小于30%。

红线图

地块三：常浒河以南、红梅路以北地块

用地面积：约67758平方米。

用地性质：居住用地（r2）。

容积率：2.0-2.2（不包括地下建筑面积）。

建筑密度：不大于20%。

绿地率：不小于30%。

红线图

地块二（及新编1号地块???1）、地块三（及新编1号地块2），区位图：

投资亮点：文化片区优质学区房，紧邻占地50亩的幼儿园和小学，区域内还有两所省、市重点中学。项目整体定位高端，环境品质高，居住氛围浓厚且交通便利，学区优势明显。项目南侧万科公望目前在售价格已达18000元/平米。

地块四：香山路以东、丹桂路以南地块

用地面积：约18233平方米。

用地性质：商业用地（b1）。

容积率：1.2-1.4（不包括地下建筑面积）。

建筑密度：不大于55%。

绿地率：不小于15%。

红线图

区位图

投资亮点：地块周边为居住聚集区，商业氛围浓厚，规划人口数量大，具有较大的商业投资前景。

 注：具体情况以《挂牌出让文件》为准。 

如需地块详细规划条件和红线图请联系：

常熟市国土资源局，姚主任13962341133

土拍网，章坚13771983353