土拍预告:常熟文化片区新编一号地块探地

2016-09-01 10:08 浏览人数:2852次 来源:土拍网

苏州、无锡、昆山、张家港……常熟周边的城市,土地市场都进行的如火如荼。在8月底或9月初,常熟终于也要迎来年内经营性用地的首次挂牌。可谓一石激起千层浪!消息一出,就吸引了众多圈内人士的关注。特别是文化片区的新编一号地块,其优越的地理环境、全面的生活教育配套、便捷的交通出行,使其成为本次推地当中的重中之重。

地块指标

土拍预告:常熟文化片区新编一号地块探地

 

注:具体情况以《挂牌出让文件》为准。

红线图

地块1红线图
 
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地块2红线图
 
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区位图
 
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区位交通:常熟文化片区新编一号地块位于常熟新的cbd、cdl双核中心,地处常熟行政文化片区。
 
周边配套:常熟市体育中心、常熟大剧院、常熟国际展览中心、常熟星光天地、皇冠假日酒店、昆承中学、配套幼儿园、小学等。
 
投资亮点:文化片区优质学区房,紧邻占地50亩的幼儿园和小学,区域内还有两所省、市重点中。项目整体定位高端,环境品质高,居住氛围浓厚且交通便利,学区优势明显。项目南侧万科公望目前在售价格已达18000元/平米。
 
航拍图
 
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从航拍图上看,地块平整,展示面良好。毗邻东三环快速路,交通便利,不远处万科公望和中南锦苑正在紧锣密鼓的施工建设。而右手边的常熟市体育中心、常熟大剧院和昆承中学已经投入使用。
 
周边配套
 
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区域规划
 
文化片区--本区域地处常熟市中心城区东北片区,规划范围北至常浒河、南至青墩塘、西至新世纪大道、东至东三环路。总面积3.71平方公里。
 
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区域功能定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区。规划区形成"一轴、一心、两组团"的结构形式。"一轴":即沿开元大道的公共服务设施轴:以体育中心为视觉焦点,沿线布置体育、文化、商业服务、公共绿地等用地,打造城市级的东西向公共服务设施轴;同时通过道路景观和建筑景观的营造,打造片区文化、现代、繁荣的形象,成为文化片区与古城副中心、行政中心、虹桥城市副中心的联系纽带。"一心":规划在金山路以西区域,结合文化、体育、公共配套设施形成具有片区特色的,集文化、体育、娱乐、商业服务功能为一体的公共设施服务核心区。"两组团":以开元大道公共服务设施轴为界划分形成的南、北2个居住组团。区域内配套设施完善,交通便利。
 
周边项目

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综合点评

地段绝佳:项目位于常熟文化片区东北角,地势平坦、开阔,交通便捷,展示面好。

配套牛:项目的配套已经不能用"全"来形容,只能用"牛"来形容了。体育中心、大剧院、两所省市重点中学,还有规划占地50亩的幼儿园、小学,等等。项目配套的档次在全市范围内是独一无二的。

 

起点高:项目南侧万科、中南等项目已陆续开工,这些项目的容积率指标均为2.4。本项目的容积率指标为2.2,低于其他项目。因此,从产品角度上讲,本项目会高于万科和中南项目。


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