苏州半年这些楼盘流行词 你GET到了么

2016-09-12 09:13 浏览人数:924次 来源:新浪乐居

如果可以给苏州楼市这半年的情形画一个趋势图,不难看出,前半段是热情似火的“热恋期”,后半段则似乎渐渐开始冷静。经历过这半年,大部分购房者表示很揪心,却无能为力。

如果你也是这半年楼市的关注者,这半年的热点你都清楚吗?乐居君带你一起来盘点一下这半年的苏州楼市流行词。

“土拍限价”

       2016年是“地王年”,苏州也是如此。今年上半年,苏州两场土拍都引得业界一片热议。先是四月的狂欢,每个板块都有“地王”诞生,溢价率甚至高达318%,那场土拍,似乎不是地王都不好意思说话。土拍刚结束,便迎来了一些盘房价的高涨,最高甚至涨幅达到了8500元/平。

       而五月的土拍在“限价”的调节下,回归理性,并无地王诞生,高于限价的土地也最终流拍。土拍后,苏州楼市价格并没有大幅上涨,从近期的成交数据来看,新房以及二手房成交量都呈现疲态。新房年初月成交成交量10000套左右,而目前苏州周成交只有1000套左右。二手房比新房更敏感一些,5月成交量比四月降了近3成,6月也是一片平淡没有起色。

       “限价”减少了地王的诞生,也使得房价每逢土拍必降价的魔咒被打破,苏州楼市这半年高起承低转合的情形还会持续多久?

“谣言”/“辟谣”

       这是一个谣言横飞的年代,也是一个辟谣迅速的时期。2016年一过完年,苏州的楼市便一路高歌猛进,在这样的基调之下,苏州隐隐产生了担忧的情绪,这不免给谣言滋生培育了土壤。时机成熟,便开花结果。5月开始,各种谣言便出现了。

       谣言一:

       5月18日晚,关于“苏州楼市即将再次执行限购政策”的报道刷爆了朋友圈。看着此起彼伏的房价,网友似乎觉得苏州终于要喘口气了,甚至有的楼盘开始提前开盘售房。

       但传闻仅仅持续了24小时,就被官方辟谣,说不会执行。

       谣言二:

       各楼盘传出谣言说房价会降,先是某楼盘说要降9000,因前后推出产品完全不同而被辟谣;随后又暴出另一盘爆降10500元/平,也被是仅有一套内部认购房而被辟谣。

       可能因为突然涨起的房价,让很多人心有不安,虽然今日新房以及二手房的成交量有所下跌,但整体楼市还未出现明显拐点,很多政策以及情况还须核实,不能轻易相信。

“开发商联姻”

       未来的房企,仅凭借一己之力,很难存活,在大企业都已经开始转变思路,开始和其他企业相互扶持走路的时候,小企业更需要寻找新的发展方向。

       新思路之一便是开发商联合开发。面对“地王”层出不穷,但却依旧拿不到地的情况,开发商们也感到“压力山大”,越来越热衷于联合开发的方式。这半年受到极大关注的万科碧桂园、湾上风华和万科公园里等都是很好的例子。

       今年5月苏州土拍的尹山湖地块,据说泰和房产也打算和其他开发商合作,具体事宜在洽谈中。

       然而合作的模式却有很多种,跨界的资源整合也是最新的一种模式。准备与深圳地铁 “联姻”的万科可以说走在创新的前列。“轨道+物业”的模式受到了极大的关注,从“房屋建造销售商”转型到“城市配套服务商”的万科开始考虑将地铁引入每一个万科小区的门口。通过与地铁公司的合作,获取轨道旁的优势土地资源显然更具有市场吸引力,节约成本也更有前景。

“无锡购房团”

       原来以为买房只有姑苏、园区、新区、吴中可选,再远可以选择吴江。经历了苏州上半年的买房经历,乐居君突然发现大苏州的可选项目太多了,昆山、常熟、张家港都是备选项。

       甚至无锡都挂出“如果苏州不爱你,还有无锡”这样的标语。各类媒体争相报道,甚至用“扫货”式买房来形容。

       受到房价上涨的影响,很多投资客选择去无锡投资,除去距离的优势,“价洼”才是被大家真正关注的原因。有楼盘统计某项目一周成交106套房源中,有80%客户来自苏州,其余20%是上海人和无锡本地人。更有甚者,一人一口气拿下所有东边户。

       看着这些热词,这半年的那些经历是不是又涌现在脑中?让我们冷静一下,静观下半年苏州楼市会有哪些新词。


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