常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉

2016-09-19 10:30 浏览人数:11508次 来源:常熟规划局

近日常熟市规划设计研究院公示了《常熟—琴湖片区控制性详细规划(b-1、d-4、e-2、f-3地块)调整》。目前,该规划已通过专家论证,修改完善后进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》,现将该规划进行批前公示。

一、调整范围
 
结合琴湖片区控规管理单元及街坊划分图,本次调整地块主要涉及地块(b-1)、地块(d-4)、地块(e-2)、地块(f-3)
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
二、主要调整内容
 
1、用地性质调整
 
结合实际建设情况,调整地块(b-1-2)、地块(b-1-3)用地边界,结合地块(b-1-2)设置一处地下停车场,并在西侧河道上架设一座景观桥,方便与印象城购物中心的联系;地块(b-1-13)由原商住混合用地(cr)调整为商住混合用地(cr)和社会福利用地(c9s)。
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
用地性质调整前后对比表
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
调整后用地规划图
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
(二)地块d-4
 
 1、用地性质调整
 
(1)地块(d-4-7)由原公共设施用地(c)调整为医疗卫生用地(c51);
 
(2)地块(d-4-8)由原公共设施用地(c)调整为小学用地(rcj1)。
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
用地性质调整前后对比表
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
调整后用地规划图
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
2、道路调整
 
(1)结合琴湖片区城市设计,将阜湖路延伸段(富春江路)道路红线宽度由原规划的24米调整至45米(标准段)。
 
(2)为缓解调整地块周边的交通压力,解决地块建成后带来的交通影响,优化地块周边道路线型,并将湖苑路道路红线宽度由原规划的10米调整至18米;将胜湖路局部道路红线宽度由原规划的10米调整至24米
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
调整后道路规划图
 
(三)地块e-2
 
1、用地性质调整
 
结合地块周边路网调整,对原控规中的地块(e-2-6)、地块(e-2-9)进行重新整合,地块用地性质由原来的市场用地(c26)、二类居住用地(配建一所36班幼儿园)(r2)调整为独立的12班幼儿园用地(rcj0)、二类居住用地(r2)。
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
用地性质调整前后对比表
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
  
2、道路调整
 
为协调周边区域道路交通,更好的保护南门坛上传统民居,根据《常熟南门坛上历史地段保护与整治规划》及《常熟服装城控制性详细规划》,对莲花路、迎春桥路作适当调整:
 
(1)莲花路线型优化,道路红线宽度由原规划的24米调整至32米
 
(2)迎春桥路线型优化,道路红线宽度由原规划的18米调整至24米
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
调整后道路规划图
 
(四)地块f-3
 
1、用地性质调整
 
根据琴湖片区城市设计,对原控规中确定的沿沙家浜路商业、旅馆业、公园绿地地块进行重新整合,调整地块(f-3-4)、地块(f-3-5)、地块(f-3-6)三个地块的用地边界,在琴湖公园内保证公园绿地面积不减少,用地性质由原规划的商业用地、旅馆业用地、公园绿地调整为商业用地和公园绿地两种。
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
用地性质调整前后对比表
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
调整后用地规划图
 
常熟琴湖片区4幅地块控制性详细规划出炉
 
(五)公共服务设施配套调整
 
1、教育设施配套
 
根据测算,本次调整范围内未增加居住人口,不需额外增加公共服务设施配套。但原地块(e-2-9)配建一所36班幼儿园调整为独立设置的12班幼儿园,可考虑结合琴湖小学迁建工程,原控规保留的琴湖小学地块规划一所24班幼儿园,满足片区内的幼儿园需求。
 
2、菜场
 
片区内现有琴湖农贸市场、湖苑农贸市场、泰安农贸市场3处,另有农工商、大润发超市作补充。同时,结合琴湖以东居住区建设,配建1处净菜市场,基本能满足片区内需求。
 
其他配套设施按原控规要求确定。

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