常熟房产中介整治严查15项违规行为

近日，我市出台《常熟市房地产经纪行业专项整治工作方案》，将对全市“房地产经行业”开展为期4个月的专项整治活动，严查15项违法违规行为，进一步加强房地产经纪行业管理，整顿和规范房地产交易秩序。

此次专项整治的对象为：房地产经纪机构(含商品房销售代理机构)和经纪人员，将着重整治房地产中介机构和经纪人员的15项违法违规行为，可谓常熟史上最严！

5个整治项目

1.是否存在编造散播谣言,误导消费者,扰乱市场秩序的行为。是否存在发布虚假房源信息、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者的行为。

2.是否存在未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人的行为。

3.是否按要求在经营场所醒目位置悬挂工商营业执照、房地产经纪机构备案证书,公示经纪人资格证书、房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准、服务流程等内容。

4.是否存在强制提供代办服务、捆绑收费或代收评估服务费赚取差价的行为。

5.是否存在未经产权人书面委托,发布房源信息的行为;是否存在未经当事人书面同意,擅自网签房地产经纪服务合同、交易合同的行为。

6.是否存在为不符合交易条件的保障性住房和未竣工的预售商品房等禁止交易的房屋提供经纪服务的行为;是否违规发布商品房“直更名”等误导消费者的虚假信息。

7.是否存在对交易当事人隐瞒真实房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为。

8.是否存在侵占、挪用交易资金的行为。

9.是否存在泄露或不当使用客户信息的行为。

10.经纪机构及其分支机构是否存在未取得工商营业执照或未按规定到房地产主管部门备案的行为。

11.是否存在为不具备网签资格的“黑中介”、“灰中介” 提供存量房合同网上备案机会,代签网签合同的行为。

12. 是否存在诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格,帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明,骗取税收优惠的行为;自身是否存在偷漏税等税收违法的行为。

13.通过互联网提供房地产中介服务的机构,是否存在未按规定到服务覆盖地的房地产主管部门备案的行为。

14.是否违规为购房者提供“首付贷”等金融服务,是否存在未取得金融资质而从事房地产金融业务的行为。

15.是否存在代理销售不符合销售条件的商品房,炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价,在代理过程中赚取差价的行为。

此次专项整治还将对核实的房地产经纪机构的违法违规行为，依法给予责令限期整改、暂停网签、处以罚款等行政处罚。

对情节严重的，将在整改期内暂停经纪机构所有门店的业务办理。

除上述惩戒措施以外，还将对违法违规的经纪机构公开曝光，列入失信企业“黑名单”；对性质恶劣的将依法清出市场；对构成犯罪的，将移送有关部门依法追究刑事责任。