三环内新建、二手学区房“一房难求”？
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开春以来， 虞城楼市延续了年前的火热势头。
最热门的新建一手和二手学区房
更是出现了供不应求的现象。
用中介朋友的一句话：疯了！
售楼处：热门楼盘已售空
记者来到本市某地产售楼处，销售人员表示现在已没有房源提供。据了解，在放年假期间，该地产每天都能售出十余套房子，除了买新房的顾客以外，还有很多购房者是冲着学区而来，这也使得一些学区内的楼盘一开盘就售罄。
 房产中介：有二手房2小时就出手
某房产经纪公司内，工作人员正在电脑前忙碌。公司经理告诉记者，三环以内的学区房、二手房已经是一房难求，五星、漕泾、虞园这些都是热门小区，非常好卖。年前的交易量就已经达到高峰，年后每平方的价格上涨了千元左右。而性价比高的二手学区房，一经挂出，2小时以内一般就能卖掉。还举例，年前一套40平米卖68万元的二手学区房，现在，出80万元的价格都不一定买得到。
 学区房价格吓人
每年的1-6月是学区房交易高峰期，今年风头更劲，价格更高。根据记者的多方了解，每平方米价格普遍在1.7万元到1.9万元之间。
“早几年人们会在孩子五六年级的时候才考虑购买学区房，现在却很早就开始购置，开放二胎以后也让房东在出售房子时考虑更多。买卖的周期变长了，房子却没有变多，导致供不应求。”高荣说道。此房产公司的顾客群体大多都是居住在三环以外的居民、新常熟人和对学区房有需求的客户。
 2月24日上午，记者来到常熟市政务服务中心不动产登记窗口了解到，2月13日至2月23日新建房屋登记共21件，二手房转移登记共604件。常熟市房产协会理事王立禧表示，目前的楼市情况处于较为火热的状态，本来稳定的房价因为今年房子存量少，房东不轻易放手出售而开始向上攀升。
 对于“一房难求”的现象，王立禧建议房东和购房者都需要保持理性。房市形势受政策影响比较大，买卖双方都应该考虑接下来可能会出台的政策。卖方该售则售，等到新楼盘开始交付，政策产生变动以后，二手房存量和价格也会逐渐恢复正常；买方则不要太心急，可以再适当观望，过于紧张会起到反作用，从而进一步抬高房价。
 王立禧还提醒广大市民，买房是大事，房产交易过程中要确认对方房子是否属于本人，核实身份证和结婚证，同时还要注意房东产权有无问题。“如果需要通过中介进行交易，要选择有苏州市资质备案证书和营业执照的正规中介，交易双方都要提高自己的自我保护意识。”
就在昨天晚上8点左右，一位做房产中介朋友跑来跟我说：“疯了都疯了”，我说咋了？她跟我说：常熟房价、买房的都疯了！我问她是不是房价涨了？她说不是涨了是疯了，她举了昨天刚经手的几套房子为例，几栋房型不怎么好的房子，都要差不多3万多/平的价格了，听完我没有一点反应，因为我又不买房……但从她的话里可以听出，现场常熟的房价是蹭蹭的涨啊！她拿去年我们一个共同的朋友买的那房子说（三环内城南片的），当时买的时候70多万，现在100万只要说卖，要抢的……
当然房价这东西……
我想提醒大家的是：
要保持理性，
房市形势受政策影响比较大，
及时关注政策，
适时的时候再选择出手！
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