新房二手房孰优孰劣 哪些楼盘可捡漏儿？

开年以来，调控与市场双方的博弈依旧在激烈的进行当中。

而楼市的这股“旋风”也并没有消停下来，大家也发现，现在的常熟，很多人纠结的已不是买不买得起房的问题，而是买不买得到。

如今的新房市场“一房难求”，也因此催生出了常熟二手房的火爆和乱象。

今年开发商推盘速度非常快，但是每次推出的量却很少，这种“挤牙膏式”的推盘节奏，让最终开盘数据非常漂亮，动不动就是热销八成以上，目前，常熟新房房源紧俏，多盘面临无房可售的局面，这也间接导致了购房者的恐慌。

对于开发商频频开盘，但每次都推出少量房源的现象，有购房者颇有微词：好房源就那么几套，挑不到只能退而求其次，肯定不利于购房者。

辣么，常熟各大板块目前还有哪些楼盘在（待）售？哪些楼盘还可以来捡个漏儿？带您一探究竟。以下为常熟2017年第一季度房源库存

“在售”多为改善与商业 刚需客买房还要再等等

从供应量的分布情况来看，常熟虽然在售新房不多，但如果算上尚未加推的房源以及待拍地块，常熟各个区域均有潜在房源供应。其中，文化片区、城南、城北、滨江这些板块随着新地供应，后续会有较大体量新房源等待入市，这些都是今年常熟楼市的供应大户。

住宅的紧俏，也让不少投资客把置业选择转向了公寓市场，目前来看常熟公寓房源量相对比较充足，例如位于城北的万达广场、东南片区的紫晶创意广场、同济科技广场、市区的汇丰时代都是近期热销的投资项目。

数据来源：透明售房网 统计时间：2017年1月1日-3月31日 数据仅供参考

虽说是商办类产品，但公寓回报率稳定，也不失为一项稳健的投资品。城北依托万达广场的辐射，不少项目都卖的火热；而东南片区，永旺的动工、东南邻里的即将开业，以及各项规划等因素，也获得不少购房者的认可。

常熟新房库存紧张，一房难求，而二手房也跟着水涨船高，从常熟房产网www.csfcw.com最新挂牌价格可以看到，最近二手房涨幅也很大，甚至出现跳涨得情况。很多刚需客改善客，期待常熟接下去有更多土地入市来缓解现状。

楼市的跌宕起伏让常熟人对房子的心态开始变得扭曲起来：没房的对未来感到焦虑，有房的现在又有很多人想要出手，楼市正在陷入无比纠结的情绪中。

数据来源：中国房价行情网

购房者何去何从？ 

楼市是开发商与购房者共同关注的话题，在楼市风云变幻的大戏中，有人欢喜有人愁。对于咱老百姓来讲，该买房还是要买，只是要理智购房。之前常熟房产发布微信称：今年第二、第三季度常熟计划出让住宅用地26宗，规划建筑面积近200万平方米。届时，将会有更多的新房房源进入市场，常熟商品住宅供不应求的局面将可望得到改善。同时他们中的部分已经开工或者已在规划阶段，例如碧桂园紫云名邸、翡翠公园项目近来也动作频频。相信只要预售证的领出逐渐增多，下半年大量的房源入市或将成为市场趋稳的关键。