藏在“商业办公”产品中的秘密 你知道吗

近几年，随着住宅市场的火爆，小型的商业办公产品走入了购房者和投资客的视线。这类产品往往在配套比较完善的成熟区域，各类商业、办公和服务均集中在项目周边。这类商业办公产品在面积上比普通住宅要小很多，有着低单价，低总价，高性价比的特点；还能提供工商注册的地址，便于进行多种经营；同时这样的产品还配备了生活功能，比如厨房、独立卫生间等，可以用于居住使用。

这样的商业建筑群一定是交通便利环境整洁的地方，其所处的位置，往往在周边有规划或已投入服务的各类设施功能，比如说餐饮、商务会所、行政服务、零售商业甚至医疗、健身等配套。小型商业产品完全可以满足客人对商务生活片区的要求，同时也可以满足居家要求，可自住、可出租、可开私房小店或各种工作室，正是这种产品多样性使用的体现。

实际上，目前再投资住宅，已经很少有人将租金计算在投资回报之中。2016年以来，常熟市普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长，但房屋租金却一直保持在一个稳定水平。目前，以租养贷的投资方式已经很难实现。但商业办公则不同，受经济增长和城市等利好影响，更多企业、金融、保险和银行业等外资公司的进驻，租金上涨和空置率下降已经成为趋势。

“做房东”成为诸多做长线的房产投资人士最青睐的盈利方式之一。而常熟几个开发区目前的发展趋势较好，未来租赁市场的需求客户主要集中于外地公司派出的高级员工、校区学生、陪读家长、私企老板等高阶层人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求；此外，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用。 

从市场受众层面来看，这样的商业也适合作为酒店式公寓进行整体运营，越来越多的商务旅行者将此类型酒店作为最佳的出行居住选择。另据行业报告，酒店行业利润平均增长50%，提供长期、个性化服务的酒店已经受到越来越多消费者的欢迎。

宝鸿商业广场正是这样一个值得一看的综合性商业项目，项目位于常熟滨江新城的优势位置中，不远的将来高架贯通后，与市中心不到10分钟距离；滨江新城发展前景良好，目前除多家世界500强企业落户外，汽车产业园也初现端倪，由于其交通优势（多条高速及苏通大桥）与南通、上海有着更紧密的联系，在配套上更是不落后于市区，五星级酒店、大型商业广场和商业街均在建或已投入使用，教育、文体资源均配套齐全。

宝鸿商业广场是商业综合体项目，此次推出的3-1#楼是面积在38-75㎡的商业办公产品，4.5米的挑高便于多样的户型设计满足各种需求；目前，滨江的住宅已无存量，商业办公还处于价格洼地，近期的土拍其中一幅滨江地块，目前已有多家开发商有意向竞拍，预计土拍后，滨江新城内区域内的各类产品将会有较大的升值和经营空间。

宝鸿商业广场，3号楼商业办公创扩小户型火爆销售中，价格洼地、价值高地，机会转瞬即逝，只等待有眼光的你！