想不到！在常熟购买新房已没什么选择权！

之前小编曾写道如今在常熟买房，100平米以内房源渐渐淡出市场，刚需买房机会不多了，殊不知，何止是刚需，改善性购房，如今也已到了“捉襟见肘”的时候。

回顾近几年的常熟楼市，2016年以前小三房户型当道，各大楼盘开发产品基本都少不了小户型，今年以来，小三房产品已不现实，在购房者经济实力允许下，100-120平米户型房源成交占比增大，甚至是120-144平米户型房源也开始抬头，而市场的变化，第一时间也被开发商敏锐的察觉，今年以来，越来越多的精装、大平层、洋房产品而来，不得不说，如今在常熟买房，刚需、改善已经面临相同的境地。

库存见底 大户型当道 目前市区仅两新盘待售

整体来看，常熟目前房地产市场上在售的新房不多，市区待售的两个楼盘最小户型127平起步，虽说今年4月和5月的两场土拍，会给后期的市场注入新血液，供应量将有一定的提升。但是，今年所拍的这些地块（乡镇4块、城北1块、文化片区2块）都将为现房销售，且不少项目均为精装产品，价格对刚需族来说或许不敬人意。

此外，东南片区湖畔现代城、新世纪花苑、金狮薇尼诗未来会有该区间户型可售，但都需等待数日。乡镇方面，古里、梅李、海虞均有新房待加推。

城北片区开始慢慢退出购房者视野，随着中南锦城、万达华府、新城香溢璟庭、加宝花园相继售罄，目前该片区已无一手住宅在售，仅剩公寓类、商铺产品。

公寓遭热捧 晋升楼市新“网红”

近段时间常熟住宅市场的火爆是有目共睹的，但随着住宅市场的热力四射，公寓行情也同样是魅力不凡。目前常熟在售的公寓主要分布在城北、东南以及滨江片区，不少项目为精装，相比于住宅价格，商办公寓价格便宜，准入门槛和投资门槛相对较低，不论是投资还是自住都很适宜。

房价上涨、房源紧张、如今周边城市房贷收紧、土拍大戏连连，以及频频出台的限购限贷政策，对于购房者而言，已经是人心惶惶了，如果说真的需要在常熟买房，早买肯定是百利无一害，毕竟从去年到现在，常熟房价已是一个鲜活的例子。

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