冠城大通蓄势待发 城北地块下月即将启动

对于开发商来说，“手里有地”才是生存与发展的本钱，相对于中南、碧桂园、万科、新城地产等在常熟已深耕的大牌房地产商，今年常熟拿地的房企则涌现出越来越多的新面孔。

例如金科和冠城大通都是今年在常熟首次拿地，“新面孔”首次进场却都表现出“老辣”和志在必得的一面。金科地产掷金8.9亿抢滩辛庄镇2宗宅地，而冠城大通也是“来势汹汹”，出手阔绰，成功霸屏了市区和滨江2块宝地。

金科地产2块地规划公示前不久已经出炉，（辛庄镇金科2017b-002地块平面图出炉、辛庄2017b-003地块规划 将打造多层和小高层产品）近日，常熟规划局网站又公布了冠城在常熟的两个新项目的环评报告公示。

新闻回顾：2017年4月26日，冠城大通股份有限公司以11.9亿元竞得宗地2017b-004号地块，成交楼面价6352元/㎡，该地块位于常熟市滨江新市区龙腾南路以西、碧浒路以北，面积为69598平方米。

2017年5月4日，闽信（苏州）置业发展有限公司以8.5亿元夺得2017a-003白雪小家电地块，位于虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西，成交楼面价9894元/㎡，面积42967平方米。据了解，苏州闵信其实就是冠城大通的全资子公司。 

我们先来看看这个冠城大通到底有何来头？

房地产业是冠城大通的双主业之一，公司确立了以北京中心，向经济发达的二线城市辐射的发展战略。在这一战略的指引下，公司的房地产项目在全国各地遍地开花。项目遍及北京、南京、深圳、福州、苏州，年开复工面积超过100万平方米，年销售收入超过40亿元，产品覆盖普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及城市综合体等多种业态。

除了众多在建项目外，公司还拥有雄厚的土地储备。将为公司的战略蓝图的构建，提供源源不断地后备源泉。

苏州冠城大通珑湾项目

目前，其在苏州开发有三个楼盘，分别是：冠城大通蓝湾、冠城大通珑湾、冠城·水岸风景。

城北

2017a-003白雪小家电地块

根据建设项目环境影响报告显示：城北2017a-003白雪小家电地块，总投资17亿元，拟开工日期在2017年8月份，也就是说下个月就将动工了，预期投产日期为2010年7月份。不过根据该地块土拍结果，溢价率超60%，将进行现房销售，要买房也许还要再等两年了。

2017a-003白雪小家电地块产品包括9栋高层住宅楼，总户数666户，商品房462户 住宅机动车车位1024辆，车位比1:1.54，层数主要在12、16及17层左右。

地块南侧紧邻三环快速路，此外，在建中的沪通铁路常熟站位于常熟新世纪大道北延，距离地块约5公里，建成后城北板块的居民到上海、南京等地将更加便捷。地块东侧是刚开业的常熟万达广场（2014年6月拿地楼面价为1247元/㎡），常熟同济门诊距离地块约1.6公里，地块东南侧2.4公里处拥有常熟市第二人民医院琴枫分院。除此之外，地块东北面规划有常熟北部医院，未来区域内医疗资源将更加完善。地块周边分布有高新园区幼儿园、游文小学、虞山园区小学、游文中学（规划中）等。目前区域内仅剩少量公寓房源在售。

滨江新市区

2017b-004地块

滨江新市区2017b-004地块，总投资将近27.6亿元，拟开工日期为今年的10月份，预期投产日期为2020年12月。

产品包括1#-3#，5#-12#共计11栋高层住宅楼，楼层数包括18层和33/32层。

住宅总户数为1731户，机动车位1774辆，车位比1:1.02。根据相关公示数据，小编猜测应该会有建筑面积约88㎡、99㎡、115㎡以及135㎡这几种不同的户型。

目前滨江新城已建成投用的设施包括浒浦高级中学、滨江幼儿园、理文铂尔曼酒店、滨江邻里中心、滨江体育公园、常熟第一人民医院滨江分院等项目。再加上滨江实验小学、宝鸿商业广场、江南印象商业中心等配套的逐步完工，投入使用，滨江新城的配套将进一步完善。

滨江新城的自身属性加之去年到现在常熟房产市场的行情、土拍的效应,使得区域热度空前高涨。从目前滨江新城的房价来看,这里可以算是常熟目前少有的刚需聚集地。不管是商业、医疗或是学校,滨江新城都在不断的得到填充,但区域的成熟,区域配套的完善,仍然需要时间。通港路高架建成后,在市区的带动下,滨江新城的发展也将进入快车道,相信在不久的将来,滨江新城会让所有人眼前一亮。

冠城大通的这两个项目，不久后就将动工了，可谓是一件喜事，不过由于溢价率全部突破60%，根据相关规定均需现房销售，购房者要再等等了。当然，再过两三年，等这些项目上市，对购房者来说不失为一件好事。因为现房销售时代的到来，可以让购房者更清楚地看到楼盘的质量好坏，也能促进开发商进行品质方面的提升。

关于地块进展常熟房产网将持续关注，为大家带来第一手讯息。