苏州园区1号挂牌 最高楼面价30029元/㎡

今天一大早，苏州土地市场迎来一个重磅消息，苏州市国土资源局发布苏园土挂告（2017）第01号文件，苏州园区共挂牌2宗地块（含商业），其中中新大道南、钟南街西地块，起价30.9亿亿元，起始楼面价20222元/㎡，最高限制楼面价30029元/㎡，地块将于9月28日出让。

那么该宗地块又有哪些看点？又有哪些限制要求？好地网带来本次地块解读。

地块信息

一次性报价区间

出让金支付、交地时间、开竣工时间见下表：

该宗地块的基本信息：地块位于园区湖东中新大道南、钟南街西，出让面积84922.4㎡，容积率1.5-1.8，可建面积158260.3㎡，起价30.9亿元，起始楼面价20222元/㎡。目前园区存量较少，多数项目已经或即将进入尾盘销售，该地块稀缺且优质，未来将为园区新房市场注入新的活力。

地块有哪些限制要求

商业面积需自持

该地块东地块面积为66049.29平方米，用 地性质为城镇住宅用地；西地块面积为18873.11平方米，用地性质为住宿餐饮（公寓式酒店）。

该地块建筑建成后，全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营，不可分割销售且不得分割转让。

地块住宅设置房屋销售基准价为42000元/㎡

该地块住宅设置房屋销售基准限价，为42000 元/平方米。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的 70%补缴土地出让金。

在该地块上项目通过竣工验收、且预（销）售建筑面积达到可销售总建筑面积的 90％时，竞得人应及时向国土环保局报送房屋销售的详细资料，以便园区管委会与竞得人就补缴土地出让金金额进行结算（尚未销售建筑面积的销售价格参照销售均价估算）。

该地块上项目只能针对自然人进行销售。 竞得人如存在未主动、及时办理结算、虚报价格、虚假销售等情 况的，将由相关单位对其进行查处，并将其列入不良记录名单，园区 国土环保局可禁止其参与今后园区土地公开交易。

全装配全装修

按规划要求，该地块项目住宅应为全装修住宅。

按规划要求，该地块项目预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于 30%。

该地块建筑设计注重节能环保，建筑按二星绿色建筑标准设计建造。

房企或依旧选择“多面孔”竞拍

根据出让公告要求，竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。这也意味着非直接竞买人直接绝对控股的子公司参与同一住宅用地竞拍是被允许的。房企为了提高拿地概率，预计本次土拍部分房企多面孔示人的可能性还是比较大，预计竞争也会比较激烈。

地块位置图

商业：地块周边商业配套完善，区域内有永旺梦乐城、方洲邻里中心、欧尚超市，聚餐购物方便快捷。

教育：方洲小学、苏州工业园区外国语学校、苏州工业园区第十中学、苏州工业园区新汇中学、新加坡国际学校。

医疗：九龙医院。

休闲：地块紧邻园区体育公园，体育公园预计将于2018年6月投入使用。苏州工业园区体育中心位于苏州工业园区中新合作区湖东核心区，毗邻国家5a级金鸡湖景区，西起星塘街，东至规划路，北接中新大道，南临斜塘河。规划总面积近60公顷，建筑面积约35.3万平方米，投资约48亿元，是苏州唯一一个市级和区级合设的，集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的多功能、综合性的甲级体育中心。

地块航拍图