冰火两重天 金九常熟楼市有这些“梗”

按照惯例，“金九银十”是楼市传统旺季，开发商都会选择在这节点不约而同集中推货，购房者也进入“买买买”模式。进入2017年以来，常熟的房地产市场基本保持旺销状态，而且比之前火力更充足，然而供应却是近2年中同期最低的，全年总体供应都会较以往少，使市场表现出明显的供不应求。

小编统计了几个有库存的热门楼盘，粗略的估计了一下，还有11家楼盘约4000多套房源将陆续加推。目前文化片区及第阁一期已于9月16日开盘，共计436套房源已全部清盘了。碧桂园紫云名邸二期已开启认筹，约140-270m²全装修大平层约436套。

及第阁一期开盘现场

上半年我市房源库存告急，无房可售的局面着实喜人却又略显尴尬，巧妇难为无米之炊，要知道好景气可不会无限期持续，抓紧备货至关重要，抢的是时间，更是市场！据观察，下半年的主战场依然聚焦市区及东南片区，其中碧桂园紫云名邸、及第阁、琴湖壹号、湖畔现代城、新世纪花苑、尚湖玫瑰园等楼盘仍是众人瞩目的焦点！

刚需族的福音来啦 优先购房出台

8月中旬，常熟市住建局出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》，制定了优先购房政策。其中购买家庭首套普通商品住宅（建筑面积144平方米及以下，下同）的本市户籍居民和获得住房保障买房补贴资格的家庭，购买城区（虞山镇、虞山尚湖旅游度假区、服装城、高新区）普通商品住宅享有优先购买权；购买非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的，不享有优先购买权。

该政策的出台，对刚需族来说无疑是福音，有了优先购买资格，买新房更近了一步，对市场而言，也更公平公正。

常熟各大银行放贷再收紧 首房首贷利率上浮

从7月25日首套房利息上浮5%，时隔一个月，历史再次重演，从8月22日起，首套首贷利率，在基准利率的基础上上浮10%，常熟农行、工行等部分银行已确认。

土地市场火热依旧 房企抢地“不差钱”

今年以来，土地收入增速整体不断走高。随着房地产市场调控政策力度的加大，我市房地产销售市场虽已转向，但土地市场依然火热。今年以来，常熟已成交住宅用地17幅，可建商品住宅面积近130万平方米。据相关部门统计，我市已拍地未上市商品住宅面积近340万平方米，就拿今年已拍的麦芝西柏地块来说，成交楼面价达14880元/m²，外来房企不惜“重金求地”，土地市场火热依旧。

百平米户型成市场主流 毛坯房却成首选

置业顾问介绍，近年来刚需族、首改族置业人群多偏向于100—140平米户型，项目中该类型户型颇为紧俏。随着二胎政策的放开，很多业主都有生二胎的想法，多选择三房为主的户型。在精装房和毛坯房的选择上，多数购房者则更中意毛坯房。

二次置业者经验之谈 更愿意买带学校的楼盘

对于购房者而言，除了地理位置、户型等因素之外，周边配套尤其是学校自然是购房的一大考虑因素。这也是常熟“学区房”收到热捧的原因。开发商准确地抓住了购房者的心理，纷纷签约名校，吸引更多的购房者。

结语：如果你仔细观察，一定会发现：以前不买房的朋友，无论态度多么坚决，在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买房安家之后，渐渐地都买了房。

所以，反正房子早晚都要买，与其等到房价涨了，首付高了，利率升了再买，倒不如抓住机会，趁早入市。当然，不管政策如何变化，买房还是要注重自身的实际需求，要带着改善自己生活的心态去买，不忘初心，该买哪儿就买哪儿，毕竟各个区域，各个楼盘的配套设施也不一样，买房一定要从自身需求出发。