11月常熟12宗地入市 市区成供地主力军

进入11月，常熟供地有所增长。据常熟市国土资源局土地公告信息统计，截至11月1日，11月份常熟将有12宗住宅用地挂牌出让，总出让面积680501平米，建筑面积达1163179㎡，范围涵盖市区、南部新城、乡镇等各大板块，其中，市区出让5幅、南部新城出让2幅、古里镇出让1幅、支塘镇出让1幅、沙家浜镇出让1幅、海虞镇出让1幅。据悉，这12幅地块将于11月3日起出让；市区成为本月供地主力军。详情如下表↓

2017年11月常熟市土地出让计划一览表

本次挂地看点颇多：

1、在此次挂牌的12宗住宅用地中，有9宗地块（南部新城2宗地块、昆承片区1宗、尚湖片区4宗地块、沙家浜镇1宗地块、海虞镇1宗地块）成品房比例需达到100%。在今年挂牌的新地块中，精装房所占的市场份额明显增多。

2、南部新城片区已有近四年未推地，板块内新房库存并不十分充裕，目前区域内仅有少量40年酒店式公寓在售，均价约7500-8000/m²。此次南部新城的1号和8号地块，是今年常熟市区，出让体量最大的两宗地块。

3、尚湖片区2017a-015地块内需配套商业用房（邻里中心），建筑面积不小于28000平方米且不大于30000平方米，商业建筑沿地块北侧集中设置。

南部新城地块（2017a-010）

位于南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以北

出让面积：59747㎡

起拍楼面价：8487元/m²

地块内需配套建设幼托用房

预制装配率≥25%，成品住房比例100%

 南部新城地块（2017a-011）

位于南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以南

出让面积：69897㎡

起拍楼面价：8727元/m²

预制装配率≥25%，成品住房比例100%

两宗地块相连，中间以规划庙港路为界，随着常沙线快速路建设、永旺梦乐城入驻、东南邻里中心、南部医院等一系列利好的实现，该区域的热度也将不断提高。此次南部新城的1号和8号地块，是今年常熟市区，出让体量最大的两宗地块，均位于昆承湖畔，距离昆承湖景区仅1.5公里，可享受一线景观湖景。

位于翡翠路以北

出让面积：45808㎡

起拍楼面价：9996元/m²

容积率：1.1-1.2

 

规划建筑形式：多层住宅建筑，低层配套建筑。整体形成南高北低格局。

位于翡翠路以南、鸣翠路以东

出让面积：61941㎡

起拍楼面价：9208元/m²

容积率：1.3-1.5

规划建筑形式：多层、小高层住宅建筑；低、多层配套建筑。多层住宅建筑布局在地块北侧区域，小高层住宅建筑布局在地块南侧区域，整体形成南高北低格局。

位于翡翠路以南、鸣翠路以东

出让面积：58264㎡

起拍楼面价：9411元/m²

容积率：1.3-1.5

规划建筑形式：多层、小高层住宅建筑；低层配套建筑。多层住宅建筑布局在地块北侧区域，小高层住宅建筑布局在地块南侧区域，整体形成南高北低格局。

位于翡翠路以南、规划建华路以西

出让面积：85028㎡

起拍楼面价：7153元/m²

容积率：1.7-1.9

本地块住宅用地面积不大于70000平方米，建成后可以分割销售或分割转让。

地块内需配套商业用房（邻里中心），建筑面积不小于28000平方米且不大于30000平方米，商业建筑沿地块北侧集中设置。

尚湖片区这4宗地块相邻较近，北面为5a级尚湖风景区，景观资源优越。毗邻元和路和尚湖中央大道，去往市区也是很便捷。根据公告显示，尚湖片区2017a-015地块内需配套商业用房（邻里中心），若如此，对片区居民及房地产项目的业主来说，未来又多了个生活商业配套，简言之，日常买菜不用愁了。

  市区昆承地块（2017a-016）

位于虞山镇富春江西路以南、香椿路以东

出让面积：53530㎡

起拍楼面价：11877元/m²

容积率：1.1-1.3

规划建筑形式：多层住宅建筑，低层配套建筑。

该地块靠近虞山镇政府，周边商业有琴湖城市广场、中宏万家广场等等，周边配套比较成熟，临近三环快速路，交通便利。西侧不远处有为700亩琴湖，拥有良好的生态景观资源。交通便利，邻近北三环快速路，另外，富春江西路和新世纪大道的交界处规划有轻轨站点一个，规划苏州市域s4线沿新世纪大道穿过，未来出行将更加便捷。

古里镇地块（2017b-022）

位于古里镇文学街以南、金湖路以东

出让面积：52606㎡

起拍楼面价：7369元/㎡

容积率：1.5-1.7

规划建筑形式：规划多层、小高层及高层

地块西南侧应独立配置配套幼儿园（含托儿所），用地面积不小于9000平方米，建筑面积不小于7000平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给古里镇人民政府，交付时间为整宗地块项目建设完工交付前6个月。

位于古里镇文学街以北、金湖路以西

出让面积：92575㎡

起拍楼面价：5369元/㎡

容积率：1.8-2.0

规划建筑形式：地块部分为安置用房，地块配有商服及教育用地，规划高层住宅。

两宗地块距离较近，附近配套充足，中宏新农中心配有电影院、街区、超市等，道路方面，近市区主干道青墩塘路，去往市区十分便利。周边有成熟小区金域蓝湾，未来两年片区的居住氛围将逐渐浓厚。

位于支塘镇晋阳东路北侧、朝阳路东侧

出让面积：27767㎡

起拍楼面价：2807元/㎡

容积率：1.2-1.4

规划建筑形式：地块部分为安置用地，规划多层、小高层建筑。

该地块位于任阳，距离8月拍出的支塘镇张青莲路以及芝溪路地块较远，相比之前起拍楼面价，此次价格较低。任阳位于常熟城区东南侧，地块近锡太公路，周边有任阳中心小学、任阳中学等，配套较为完善。

位于沙家浜镇沙南路以南、东升路以西

出让面积：13183㎡

起拍楼面价：5816元/㎡

容积率：1.1-1.2

100%成品住宅

规划建筑形式：规划多层住宅建筑

该地块位于沙家浜中心小学东侧，近新世纪大道，地块北侧即是8月已拍的碧桂园观澜名邸，未来常沙线高架的贯通，将为地块带来更大交通便利。

位于海虞镇王市路以西、迎宾路以南

出让面积：60155㎡

起拍楼面价：5392元/㎡

容积率：1.4-1.6

100%成品住宅

规划建筑形式：规划小高层、多层住宅建筑

地块位于海虞镇中心位置，周边配套较为成熟，有常熟市海虞中心小学和幼儿园、常熟市海虞中学，周边小区有香语华庭、湖水岸、七里香庭、海虞苑等，另与8月碧桂园竞得的海德名筑项目也相隔不远，配套齐全，生活便利。

以下是12宗地块的竞拍时间：

究竟这12幅地块被哪几家房企拿下？让我们拭目以待，欲知拍卖结果如何，请持续关注常熟房产网的后续报道！