一张图看清常熟各区域最新楼面价地块

按理说，土地价格是开发商的事情，房子的价格才是消费者关心的。

但是，业内有一个还算形象的比喻，如果楼价是面包，地价是面粉，那么对于消费者来说，一方面可以从面粉的价格，判断出面包的预期售价，另一方面，面粉的涨跌，无疑也是这个区域的“面包”未来价格走势的主力因素之一。

楼面价是什么？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

楼面价和房价的关系

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）

天气逐渐转冷，土地市场却连番升温，2017年的常熟土拍可谓是“烽烟四起”。高溢价率、高楼面价、地王层出不穷，乡镇楼面价破6000+、东南楼面价破万、市区新地王楼面价高达16000，5月4日的一场土拍，历时8小时才落幕，更是打破了以往的记录。“一言不合就抢地”，今年房企拿地意愿强烈，特别是面对热门区域优质地块时，丝毫不手软。俗话说，地价越高，房价越贵，今天小编给大家盘点了今年常熟市区及各乡镇的土拍的最高价格，看看你还 “ 高攀 ” 得起哪~

总体来看，今年市区范围，包括主城区、文化片区、虹桥片区和龙腾片区在内的几个板块，楼面价在11890元/m²-15997元/m²，其中三环内的地块楼面均价在15000元/m²左右，相较于去年10月份文化片区的碧桂园紫云名邸地块，当时最终楼面价也只不过4735元/m²，而时隔半年多，同样位于文化片区的一宗地楼面价已是15997元/m²。购房者都说今年房价涨的厉害，可曾想到现在的“面粉”要比去年的“面包”还贵了。随着城建和各项配套规划的发展，南部新城、滨江新城，以及海虞镇、梅李镇和辛庄镇等也成了今年的成交热点区域，新地楼面价不断刷新，甚至部分区域与市区价格相接近。

以下例举几个各区域最高楼面价地块：

市区

 2017a-006麦芝西柏地块

竞得单位：常州雅居乐房地产开发有限公司

 

最终楼面价：14880/m²

 

 

 

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龙腾片区

 

2017a-009地块

 

竞得单位：无锡市碧桂园房地产开发有限公司

 

最终楼面价：11890元/m²

 

 

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南部新城

 

2017a-011地块

 

竞得单位：无锡市碧桂园房地产开发有限公司

 

最终楼面价：11052元/m²

 

 

 

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辛庄镇

2017b-003地块

竞得单位：金科集团

最终楼面价：6023元/m²

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董浜镇

2017b-011地块

竞得单位：苏州合景房地产

最终楼面价：3991元/m²

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 海虞镇

2017b-016地块

竞得单位：常熟市碧桂园置业有限公司

最终楼面价：6320元/m²

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文化片区

2017a-001地块

 沙家浜镇

2017b-012地块

竞得单位：江苏中鼎房地产开发有限责任公司

2017b-013地块

 

竞得单位：常熟金泰房地产有限公司

 

最终楼面价：5752元/m²

 

 

有业内人士表示，在土地市场“大战”中，房企可以关注楼价和地价差异明显的新区，以追求企业利润，保证产品品质，而从目前碧桂园、金科和保利等新房企的拿地策略来看，也确实对新区和乡镇情有独钟。而对于消费者来说，这类区域更容易淘到高性价比的房子。但同时，对于有投资和保值需求的消费者来说，地价与楼价相对接近的区域，如果能够叠加区域发展的势头，未来或将更具涨势。