尚湖再迎三大新房企 金地8.4亿夺东三环地块

2017年11月14日上午10点，一场精彩的土地拍卖会在常熟市国有建设用地网上交易系统上演，在经过数轮激烈的竞价之后，今日拍卖的5宗土地均全部成交。5宗地块总出让面积304571m²，共成交42.3亿元，这5宗地均为住宅且均为成品房，其中4宗位于尚湖风景片区，一宗位于昆承片区。

成交结果：

2017a-012地块由招商局地产（苏州）有限公司拍下，成交总价55450万元，出让面积45808平方米，最终楼面价10087元/m²，容积率1.1-1.2。

2017a-013地块由江苏象屿房地产开发有限公司拍下，成交总价86050万元，出让面积61941平方米，最终楼面价9262元/m²，容积率1.3-1.5。

2017a-014地块由中新苏州园区置地有限公司拍下，成交总价82750万元，出让面积58264平方米，最终楼面价9468元/m²，容积率1.3-1.5。

2017a-015地块由无锡市碧桂园房地产开发有限公司拍下，成交总价115560万元，出让面积85028平方米，最终楼面价7153元/m²，容积率1.7-1.9。

2017a-016地块由南京金硕房地产开发有限公司拍下，成交总价83650万元，出让面积53530平方米，最终楼面价12021元/m²，容积率1.1-1.3。

市区昆承地块（2017a-016）

位于虞山镇富春江西路以南、香椿路以东

出让面积：53530m²

最终楼面价：12021元/m²

容积率：1.1-1.3

备注：多层住宅建筑，低层配套建筑，成品房住宅比例100%，配套社区服务用房，需设置景观亮化

该地块靠近虞山镇政府，周边商业有琴湖城市广场、中宏万家广场等等，周边配套比较成熟，西侧不远处为700亩琴湖，拥有良好的生态景观资源。交通便利，邻近北三环快速路，另外，富春江西路和新世纪大道的交界处规划有轻轨站点一个，规划苏州市域s4线沿新世纪大道穿过，未来出行将更加便捷。

周边除了琴湖壹号后期会有部分新房加推，暂无新房在售，此时新地的拍卖将缓解整个板块的库存问题。

 市区尚湖地块（2017a-012）

位于翡翠路以北

出让面积：45808㎡

最终楼面价：10087元/m²

容积率：1.1-1.2

备注：100%成品住房，需设置景观亮化

  市区尚湖地块（2017a-013）

位于翡翠路以南、鸣翠路以东

出让面积：61941㎡

最终楼面价：9262元/m²

容积率：1.3-1.5

备注：100%成品住房，需设置景观亮化

位于翡翠路以南、鸣翠路以东

出让面积：58264㎡

最终楼面价：9468元/m²

容积率：1.3-1.5

备注：100%成品住房，需设置景观亮化

位于翡翠路以南、规划建华路以西

出让面积：85028㎡

最终楼面价：7153元/m²

容积率：1.7-1.9

备注：本地块住宅用地面积不大于70000平方米，100%成品住房。需配套2.8至3万方商业用房（邻里中心），与住宅同步开发建设。

尚湖片区这4宗地块相邻较近，此次土拍三大新房企中新、象屿、碧桂园进驻，未来必将越来越热闹，由于2017a-012地块西侧紧邻招商太公望，此次招商蛇口再出手拿地也实属“意料之外，情理之中”。这四宗地块北面为5a级尚湖风景区，景观资源优越。毗邻元和路和尚湖中央大道，去往市区也是很便捷。另根据相关公告规划显示，尚湖片区2017a-015地块内需配套商业用房（邻里中心），还将规划建设2所小学、1所幼儿园、1所中学，商业及学校日后的建成，有利于填补片区的空白，具有一定的市场价值。

由于片区内自然景观价值优越，附近楼盘主要以低密度洋房、别墅类产品为主，如尚湖玫瑰园、江南府邸、招商太公望等，目前这些小区已基本成熟并均交房，仅尚湖玫瑰园余少量房源在售。