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杭州学区房单价创纪录:10万元/平

www.csfcw.com 2017-11-27 点击:( 1396 ) 来源:中财网

“文二新村,29.58平方米,总价300万元,学军小学学区房。”近日,杭州首个成交单价突破10万元/平方米的学区房诞生,创造了新的纪录。

就在去年10月底,同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套28左右的小户型房源,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/平方米。仅过了一年,杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶。

房源从挂牌到出售,仅用了4天时间

这套创下学区房单价纪录的房源,位于求智巷内的文二新村。

资料显示,文二新村建于1991年,从外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。钱报记者在实地走访了一圈,出了该小区门口就是知名的学军小学,地理位置优越。

市中心的“老破小”,仅因名校学区的加持,成交单价竟高达10万元/平方米,也许很多人觉得不可思议。但在从事二手学区房买卖多年的资深经纪人看来,很多人惊叹于其高昂的单价,但对于真正有学区需求的购房者而言,关注的却是总价。“市面上学军小学本部的学区房,总价在300万元以下的房源几乎难得一见,极少挂牌。”

“这房子一室一厅一卫,之前一直是房东自己住的,装修比较新,更重要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露,现在像学军这么好的学区,购房者一般都是提前几年买好房子落户,“这房子从挂牌到成交,只花了4天时间,购房者看了一次就决定购买了。”

单价超10万元的学区房,只是个例

据记者了解,除了这套已经成交的房源外,目前挂牌单价超10万元的还有一套,同样是文二新村的房子,36平方米挂牌价430万元,折算下来单价近12万元/平方米,目前尚未成交。

而在该小区,还挂牌了一套33平方米的房子,实际使用面积与刚出售的这套差不多大,装修稍差,房东挂牌300万元。

“今年学军小学本部学区房,平均单价在75000元/平方米左右,虽然有房东挂牌价达到10万元/平方米,但之前这个价格一直都没有成交。”业内人士告诉记者,学军小学本部学区房,小面积挂牌出售的很少,50平方米以下房源房东诚心出售的也就二三十套,30平方米以下的房源就更少了,有的还有“硬伤”,如学籍已被占用。

在浙江中原首席分析师荆海燕看来,单价10万元/平方米的学区房成交并不是普遍现象,只是个例,最主要的原因还是因为这套房子面积小、总价低,这样的成交在市场上存在偶然性。

相比年初,学区房又涨了不少

今年杭州二手房价格普遍大涨,不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂,名校学区房的涨幅同样不小。

以文二新村为例,据透明售房网数据显示,今年年初该小区的成交均价不到67000元/平方米,近月的成交均价已接近85000元/平方米,涨了近三成;而去年年初,该小区的成交均价还不到40000元/平方米,一年多时间里房价涨了一倍。

求智巷小区涨幅更大,年初的成交均价不到61000元/平方米,近月签约均价已高达84000元/平方米,涨了近四成。

这并非学军小学学区房独有的现象,据透明售房网数据显示,大多名校学区房今年房价涨幅都不小,少则每平方米涨了五六千元,多则每平方米涨了两三万元。

城东的采荷一小、采荷二小本部学区房,近月签约均价相比年初,涨了近五成。

当下二手房市场行情有所变化,不少房东愿意适度下调挂牌价,但名校学区房的挂牌价却格外坚挺。“名校学区房基本挂什么价格就要求按什么价格卖,不能降价,要不就不卖。”经纪人如此表示。

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