进一步规范退房认购管理 房源必须公开销售

为规范商品住宅退房认购行为，保障交易双方合法权益，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展，近日市住建局出台《常熟市商品住宅退房认购摇号若干规定》。

所退房源必须

公示公开销售

所退房源必须公示公开销售。《规定》中明确，商品住宅交易双方完成《商品房买卖合同》网上签约备案后办理退房的，所退房源均必须通过抽签摇号方式公开销售，必须在透明售房网上公示，公示内容包括坐落、面积、价格和售房单位。价格可由企业自行调整，但不得超过原合同成交价格；房地产开发企业不得指定认购、不得拒绝他人认购，无人认购的，由房地产开发企业自行处置。

摇号认购流程

必须规范

每月11日

市房产市场和交易管理中心将退出的房源汇总后在常熟透明售房网（www.jscsfc.com）上进行公示。

每月20日上午11:00前

达成购房意向的认购人与房地产开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳保证金，取得意向申请号码，同一家庭当月仅可认购一套。

每月20日下午17:00前

房地产开发企业须将相关认购信息录入商品房网上备案系统。

每月25日下午15:00

退房房源由市房产市场和交易管理中心会同市公证处进行公证摇号，当场公布摇号结果，并在常熟透明售房网公布。

注：以上日期节假日顺延。

后续签约管理

更加严格

《规定》明确房地产开发企业在退房摇号结束后与中签的认购人签订《商品房买卖合同》，付款方式由双方自行约定，中签者交纳的认购保证金转为购房款；未中签者交纳的认购金应及时退还。摇号中签人在签订《商品房买卖合同》时不得变更、增减认购人，如摇号中签的认购人放弃认购，按照房地产开发企业和认购人签订的《退房摇号认购协议》规定处理。被放弃认购的房屋将继续进入下个月的退房房源名单。