2017常熟"楼市调控政策”五大关键词盘点

 2017常熟楼市政策年度总结 

2017年，我市加强房地产市场政策调控，加强商品房预售管理和价格管理，严格执行商品房销售明码标价规范，强化商品住房价格行为监督检查，严厉打击虚假广告、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。

下面就为大家盘点2017年度常熟市房地产业政策关键词。

关键词1：限价

贯彻落实《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，会同市物价局切实加强商品房价格监管，落实工作联动机制，确保完成商品住宅价格调控目标任务。对于新开楼盘严格执行价格申报会审制度，由市发改委和市住建局初审后上报苏州，再由苏州市联席会议确定项目的具体价格，确保同一批次分批销售时不得提高销售价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

 点  评：通过价格会审制度，控制新建商品住宅销售价格，使我市新建商品住宅成交价格总体保持稳定。

关键词2：优先购房

2017年8月18日，我市出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》，制定优先购房政策，明确购买家庭首套普通商品住宅（住宅面积144平方米以下）的本市户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭，购买城区普通商品住宅享有优先购买权；要求落实“公开、公正、透明、有序”的销售原则；严格落实购房实名制等。

8月25日，出台《常熟市优先购房家庭购买普通商品住宅操作细则》，进一步对优先购房家庭认定条件和资格申请等做具体规定。及第阁、紫云名邸、湖畔现代城等7个项目2353套商品房在此政策指导下进行了公开摇号销售，近千户家庭通过优先购房政策实现了购房愿望。

  点  评：该系列政策的出台，优先保障了刚需购房家庭和中低收入住房困难家庭购房需求，抑制投资、投机性购房，公开摇号的销售方式杜绝了“打招呼”“开后门”等不良现象。

关键词3：预售资金监管

2017年7月5日，我市出台《常熟市新建商品房预售资金监管暂行办法》，对本市新建商品房预售资金监管实行政府监管、多方参与、专户专存、专款专用、全程监管的原则，规定了房地产开发企业申请使用监管资金的使用节点等。

2017年8月31日，我市出台《常熟市新建商品房预售资金监管实施细则》，对监管标准、监管账户开立、监管协议签订、购房款交存和监管资金入账、监管资金申请使用、退房退款等问题做了具体规定。

 点  评：全面实行新建商品房预售资金监管，加强市场风险管控，化解商品房预售资金潜在风险，维护购房群众合法权益，完善房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建了完整的市场监管体系。

2017年12月20日，我市出台《常熟市存量房买卖网上管理办法》，上线新版存量房买卖网上备案系统，开启短信验证功能、新增房源核验二维码，对房源信息实行动态管理等。开发建设存量房买卖资金托管系统，为全面实施存量房资金托管做好准备。

 点  评：通过“短信验证码”、“房源核验二维码”，确保“真房源”、“真委托”，切实保障交易双方合法权益。

关键词5：退房认购摇号

2017年11月14日，我市出台《常熟市商品住宅退房认购摇号若干规定》，明确交易双方完成《商品房买卖合同》网签备案后办理退房的房源必须通过抽签摇号方式公开销售，开发商不得指定认购、不得拒绝他人认购等。

 点  评：规范了商品住宅退房认购行为，杜绝了变相炒房行为，充分体现公平、公开、公正的原则，保障了交易双方当事人合法权益，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展。