常熟 · 太仓 · 张家港 | 欢迎来到常熟房地产门户网  www.csfcw.com
  • 您当前所在位置:常熟房产网 >> 地产人物 >> 正文
  • 联系我们:0512-52036906

观点人物 | 丽新林氏三代地产长路

www.csfcw.com 2018-06-04 点击:( 919 ) 来源:观点地产网

 观点地产网 潮汕元素是香港影视业的一道风景线,“我是潮州人,胜利双手创”,相信不少人都曾看过这部名为《我来自潮州》的港剧。

商人林百欣一直被视为该电视剧主角的原型,他早年创立丽新集团,发展多年业务众多,主要收入来源为物业发展及物业投资,同时涵盖制衣、电讯、传媒及娱乐等产业。

如今,老牌企业丽新集团正面临面临转型之困,早在2015年,该公司就曾提出要租金收入变身“收租股”。只是道阻且长,丽新此前给出的目标也定在2020年。

5月28日,丽新集团旗下丽新发展、丽新国际、丰德丽控股及丽丰控股发布了一封联合公告,表示丽新发展拟最多斥21.66亿港元私有化丰德丽控股,并要约收购丽丰控股。

其中,丰德丽控股主要业务包括发展、经营以及投资于媒体及娱乐、音乐制作及发行、投资及制作以及发行电视节目等;丽丰控股主要从事物业发展作销售及物业投资作收租用途,业务均分布在国内。

作为收购主体的丽新发展,其主要业务与丽丰控股相同,只不过物业集中在香港和海外地区。

通过此次调整,丽新集团整合旗下资源,把一些非地产范畴的业务剔除出上市体系。

丽新七十年

林百欣父亲是当时有名的汕头银行家林献之,出身豪门,但据称是庶子。1930年代,随家族迁至香港,投身于织造行业并成立了一间家庭作坊。

1947年,林百欣创办丽新制衣,开始经营纺织品及布料贸易,主要制造出口成衣,市场包括欧、美及非洲等地,直至成为香港最大的纺织品配额持有人之一。

上世纪70年代,他趁香港股市高潮促成丽新制衣上市,筹措的资金一部分用于扩大厂房,购置新式设备;另一部分,用于购地兴建厂房,用作收租。没过几年,丽新旗下用作投资的厂房面积已超过100万平方呎。

于是一不做二不休,林百欣看准83年香港地产低潮,将从制衣及股市配额赚取的资金,尽数投入地产。

最初,吸纳的主要是九龙窝打老道至九龙塘一带的住宅用地,两年后地产行业复苏,丽新收获颇丰。

二号人物林建岳于1987年开始出现在人们的视野中,他是林百欣的次子,当时刚刚赴美留学归来,年轻气盛,开始协助父亲做生意。

在儿子的帮助下,林百欣愈发激进。同年9月,斥资7.92亿港元购入上市公司鳄鱼恤60%股权,借机成立丽新制衣国际有限公司,作为集团控股公司。一年后,更将地产业务以丽新发展之名分拆。

丽新发展分拆后,加快脚步兴建了多项物业,主要包括铜锣湾广场、长沙湾商业广场,丽新广场,一举成为中型地产发展商,同时开始涉足酒店业。

与大多数同行一样,丽新集团没有逃过亚洲金融风暴一劫。因为太子爷林建岳一次私下收购,以69亿港元高价入主中环富丽华酒店,在贬值潮冲击下,丽新集团直接背上超过100亿港元债务。地产上市平台丽新发展的股价,更从每股12元跌至最低6毫。

林百欣评价林建岳,认为他过于冲动,但无奈想到长子林建名总是不成器,还是落定决心将次子定为接班人。

2004年12月,林百欣把名下丽新国际约33.73%股权,转让予家族基金Wisdoman,并以馈赠方式将股权转让给二房余宝珠及林建岳。

一年后,林百欣逝世,林建岳获得大部分遗产。

“不羁”林孝贤

林建岳有两个截然不同的身份,除了是一名地产发展商,他还被称为“新一代香港娱乐教父”。自从2002年控制寰亚影视后,其投资电影的眼光一直独到。

因此,家族三代林孝贤一直能接触到非常丰富的娱乐圈资源。他是家中独子,可谓是一颗“金菠萝”,平日生活行为颇为出格,喜爱泡吧,身旁常有红颜相伴。

2010年,林孝贤曾卷入中环兰桂坊一宗酒吧伤人案。据称,林孝贤当时在在酒吧内饮酒消遣,其间有人喝醉发生争执,混乱中一位男子被酒瓶袭击。事后,警方发言人指涉嫌伤人者有三,林孝贤亦成为警方调查目标之一。

同时,这位花花公子还曾与多位娱乐圈内女星传出过绯闻,包括薛凯琪、阿娇、应采儿等。

但是林孝贤在事业方面并没有拖后腿,其在2009前就被父亲“钦点”,出任丽新集团要职。

如今,林孝贤在集团控股公司丽新制衣任执行董事;在海外地产平台丽新发展任执行董事;在丰德丽控股任执行董事,以及在国内地产平台丽丰控股任行政总裁兼执行董事。

可以看出,这位公子哥正被看作为林家第三代接班人进行培养,在丽新集团的未来中,他自然拥有具足轻重的地位,那林孝贤未来将要接手一个怎样的丽新集团呢?

资料显示,截至目前丽新发展旗下在香港拥有长沙湾广场、友邦金融中心等9个不同权益程度的出租物业,商业零售及办公室面积总计132.3万平方呎;在英国则有4个出租物业,总面积达172.1万平方呎。

该公司在香港还拥有6处发展物业,包含酒店面积36.6万平方呎,住宅部分面积约43.4万平方呎。

而丽丰控股主要面向国内市场,项目分布于上海、广州、中山、珠海等四个城市。

其中,出租物业总计289.7万平方呎,包含180.1万平方呎商业零售面积,109.6万平方呎写字楼面积,酒店及服务式公寓方面有59.7万平方呎。

发展物业方面是面积最大的部分,拥有755.2万平方呎,住宅方面只占412.1万平方呎,其余为各种商业业态。

去年10月19日,丽新集团公布旗下地产平台的全年业绩,显示利润大增加超过八成,而最主要的收入,是由于物业重估带来收益。

对于未来的发展,丽新发展副主席周福安就曾表示,会集中精力扩大收租收入项目,减少对住宅项目的依赖,同时整合资源,逐渐变身成为一只“收租股”。

另在2017年11月8日,丽新集团举办了一场路演。

一位高层分享到:“我们集团牵扯到五家上市公司.,.这是历史遗留下来的问题,我们也在一步一步改善,今天我想把焦点放在我们两家以房产为主体的公司,一家就是丽新发展,另外一个就是我们在国内的丽新控股。”

“我加入丽新集团大概是2012年年初,我进来不久,林博士(林建岳)就把周福安副主席拉进来了。林博士简单地说,我们是一个房产集团,我们必须要以房产为主导。因为当初我做的时候发现,最大的困难就是开了五家上市公司,但是没有一个故事,每一家上市公司好像都在做他们自己的东西,没有任何联系。”

  • 新闻来源:观点地产网
  • 责任编辑:x
发表评论: 共有评论 ( 0 ) 条
  • 您的称呼:

关于我们 | 网站地图 | 楼盘地图 | 联系我们 | 添加收藏
Copyright 2006-2012 www.csfcw.com 常熟房产网版权所有 苏ICP备10220166号-3
联系我们:0512-52036906 新房业务QQ:547514135 二手房合作QQ:97100811 投诉:18913713756

本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之绝对精确性或可靠性。