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房价上涨信号来了刚刚央行降准释放7000亿。

www.csfcw.com 2018-06-26 点击:( 491 ) 来源:楼市时评

 降准是件大事儿,影响非常深远。

先说结论不卖关子:本次降准意味着流动性的改变,而且相对于过去来说,是偏宽松向的改变,市场将重回"合理充裕"这一基调,而此前的定调是“合理稳定”。

对于一二线楼市来说,将是一次变相的利好,尤其是那些17年至今没怎么上涨的一二线城市。至于三四线来说……且看后文分析。

就在今天,6月24日,央行网站发布消息,中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

央行相关负责人表示,这次降准有两方面内容:

1、五家国有大型商业银行(工行、农行、中行、建行、交行)和12家股份制商业银行下调降准0.5%,释放资金约5000亿,主要用来“债转股”。

2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%,释放的资金约2000亿,发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约7000亿。

为什么央行会突然宣布定向降准,释放约7000亿天量资金?

因为当下市场流动性下降太过严重,很多企业都处于借不到钱,即将撑不下去,马上要破产倒闭的边缘。

在上周的文章中我们就提到过,5月份社会融资的情况特别恶劣

根据央行6月13日公布的金融数据,5月社会融资规模增量7608亿人民币,预期 13000亿人民币,比上年同期减少了3000亿。

这是个什么概念?

比市场预期跌了近一半,比去年同期融资还要少3000亿,社融增量开倒车这种情形,在以前都闻所未闻,足以可见当下实体经济资金层面的紧张程度。

举一些案例,大家就会切身感受到近期流动性的紧张。

想想看,连四大高返平台都撑不住了,全体阵亡,可见当下找资金是有多困难。

除此以外,再加上最近几天,受中美贸易摩擦快速升级,国内去杠杆负面效应显现等国内外复杂形势影响,金融资产价格出现大幅波动

这种波动,甚至影响到了股市的情绪!

6月19日,上证指数下跌3.78%,跌破3000点,市场悲观预期渐浓。

要知道,股市的表现,也往往是民众对经济判断的晴雨表!

面对市场情绪的急转直下,监管部门也在迅速行动,尤其是央行,除了行长易纲及时出面“喊话”安抚市场之外,也有实打实的动作,连续两天向市场净投放流动性。

如果说,以上这些还都只是临时性的救火救急,那么2018年6月20日举行的国务院常务会议,就是对流动性彻底的,持续性的定义了!

流动性重回2014年水平!

在6月20日的会议上,政策层将流动性的基调,由之前“稳定”进一步改变至“合理充裕”,从稳定充裕,这绝对是一个非常巨大的政策变化!

为什么这么说?

因为,流动性“合理充裕”这种说法,在上一次出现的时候,还是2014年四季度——2016年三季度,之后这一年多的时间里,流动性就一直处于偏紧状态。

而2014年4季度到2016年3季度之间,到底发生了什么,对楼市产生了怎样的影响,想必大家至今还都历历在目。

2015年4月,北上深开始领涨全国,2016年3月二线四小龙率领二线爆发,直至2016年9月30日930新政出台,一二线开始进入调控时期。

哪怕这次资金释放,主要是针对小微企业贷款,对楼市可谓是0供应,但是资本逐利这一点却永远是改变不了的,哪里能赚钱,自然会跑向哪里。

而如今还有哪里能躺着赚钱?答案不言而喻。

那么最关键的问题来了!

降准是不是房价上涨的信号?

在说结论之前,想先跟大家说一个故事,一个城门失火,殃及池鱼的故事

从前,有一座城,这座城有一个城门,城门下面是三个池塘,一个叫一线,一个叫二线,一个叫三四五六线。

这三个池塘大小都差不多,但是一线里的鱼儿最少也最精贵,二线的适中,三四五六线池塘鱼儿最多。

而在池塘后面,则是菜场,肉场,工厂等等设施。

由于天干物燥,有一天城门突然失火,因为一开始火势不大,灭火员就用水来灭火,俗称放水。

这水其实是个好东西,灭火之后流进池塘里可以养鱼,水涨鱼高。

但是这水又不能流到菜场肉场里,不然会泡坏东西。鱼可以漂,菜和肉不能漂。

因为一线的鱼儿最精贵,最会表演漂亮的花式,所以灭火员一开始就习惯性的,把水全都引到一线这个最精贵的池塘中去滋养他们,随着水位的上涨,鱼儿的身价也慢慢上涨。

然而,等一线城市水位都要快漫出来的时候,灭火员发现火还是没灭掉。

情急之下,灭火员又打开了二线鱼塘的闸门,开始往二线鱼塘放水。二线鱼塘的鱼儿看着自己漂的越来越高,也纷纷开始狂欢。

然而,等二线鱼塘都快灌满的时候,灭火员发现,火不但没灭,反而有变大的趋势。

这可怎么办?

只能使出大杀器,泡沫灭火器来灭火了

然而我们都知道,水对鱼儿有益,泡沫却不是。

但是这个时候,一二线都满了,怎么办?没有办法,只能把灭火流下来的泡沫,往三四线鱼塘去引。

慢慢的,随着泡沫的增加,三四线鱼儿看到自己也漂起来了,好像跟一二线一样身价上涨,于是也纷纷叫好,沉醉其中,甚至喊出三四五六线永远涨的口号。

这个时候,三四线里面聪明的鱼,看到水位慢慢跟一二线池塘看齐,就会奋力一跳,用尽全力跳进一二线的池塘里去。

而大部分后知后觉的鱼儿,依然沉迷于上涨不自知。

他们可曾会想过,泡沫不仅是有害的,而且是会随着时间的推移,慢慢消失的。

等灭火员灭完火,不再增加水和泡沫的时候,一二线除了鱼儿多了些拥挤了些以外(三四线鱼塘跳来的),水位倒是不会下降。

但是三四五六线这个池塘,泡沫却会慢慢的消失,等全部消失的那一刻,水位就会又回到最初的那个起点。

然而最可怜的还不是他们,最最可怜的,是那些从一二线蹦到三四线,想着捞一笔就溜的鱼儿,却有可能随着水位下降,再也回不去一二线了!

这,或许就是本轮降准,对于楼市最的真实影响。

至于为什么说本次降准,对于那些17年没怎么上涨的一二线城市,将是一次变相的利好。

因为对他们来说,市场还有一定的,可以承受的吸水空间。

还是拿个真实案例来说话。

早在今年的1月和4月份,央行已经分别实施了两次定向降准。

1月25日开始实施的普惠金融定向降准,释放长期流动性约4500亿元;4月25日实施的定向降准置换中期借贷便利(MLF),除去9000亿元置换部分,释放增量资金4000亿元。

那么,有哪些17年房价没涨,甚至下降的城市,对此做出了反应呢?

最明显的,就是北京了。

从2月开始,市场行情就出现了明显回升。

尤其是今年5月的成交量,更是创下14个月以来的新高。

14个月以来新高意味着什么?意味着这是17年330北京新政以后的最高水平!

再看具体数据,5月18096套的成交量,同比去年5月上涨67.5%,环比今年4月也上涨32.3%,都可以称得上的大幅的回升。

所以,这段时间,对于17年房价没怎么涨的那几个一二线城市,将会是一个非常不错的窗口期!

至于那些17年狂涨的一二线城市来说,目前再吸可能就会有溢出的风险了,所以当地也会加大控制力度,不会给予太多的机会。

所以这些城市大概率会是保持稳定,在逐渐宽松的流动性下缓慢上涨。

至于三四五六线城市来说,请各位认真思考一个问题。

一旦城门的火灭了,灭火员不再放水放泡沫,三四五六线楼市的出路,到底在哪里?

人口,土地,政策这三个支撑房价上涨的重要因素,到底还能剩下哪一个?

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