突发!买房与学区脱钩!这两类人要笑了……
重磅消息,今后买房将正式与学区彻底脱钩!
房管、工商、教育三部门联合发文,禁止房屋销售与学区、学校关联……房屋附带的教育资源属性在销售环节被彻底剥离,开发商不得以任何形式进行承诺。简单点说,中国的买房终于要和教育资源脱钩了!
三部门发文禁止房屋销售与学区学位关联
近日,西安市房管局、教育局、工商局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,也就是说以后,房产销售与上学问题不再挂钩。
从西安市房管、教育、工商三部门联合发布的《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》来看,共提出5点要求。大致为:
此次《通知》核心一点,将房屋附带的教育资源属性在销售环节被彻底剥离……
这里所谓的“附带教育资源属性”,大概算是近年来楼市诸多乱象的根源之一。 开发商最初销售时承诺了学位,交房后业主孩子又无法正常上学造成的矛盾,引发了一波又一波学区维权风波 。
像开发商的学位承诺无法兑现,最终引发业主大规模维权。类似现象,举不胜举。 各地都存在。
此次《通知》,从根源上切断未来因学位、学区产生的一切乱象同时,教育资源分配,也将回到本来的轨道上来。
问题来了,都有哪些城市跟进了类似政策?
上学正与房产“脱钩”!
事实上,西安并不是第一个提出将房屋销售与学区、学校解绑的城市。 2013年,东莞就逐步取消了“购房配套学位”政策,当时的诱因同样为开发商无法满足业主需求,但仅限定在公办学校。 2014年,合肥则是仅规范了广告宣传,实际上学校仍可以与楼盘签约。
2018年4月,广州市教育局官网发布《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见(征求意见稿)》。更是引发全国强烈关注,宣告“租购同权”的到来。
截至目前,广州11区已有7个区出台“租购同权”相关细则。荔湾、越秀、海珠、天河等城区已陆续公布今年积分入学的方案。入学积分正在逐步与是否拥有自有房产“脱钩”,只要是合法租赁的房屋,达到一定条件后都可以和购房获得相同的积分值。
近日,北京突然甩出重磅炸弹,学区房凉了!
这意味着,一方面,无论你是不是学区房,只要在被划片区范围内,子女统统都可以入学,享受同等权利。
与此同时,现在部分公寓也可以上学,深圳、安徽已在行动!
日前,深圳南山区学位申请发生了新变化。其中,2018年南山“小一初一”招生政策中明确指出,家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊房产进行申请。今年起,南山成为继罗湖、福田之后第三个商务公寓可申请入学的区域,打破了公寓以往在教育配套上的限制,将使得公寓产品更能发挥出自身所具备的价值优势。
此外,安徽从去年开始就一直放出各种关于公寓的利好消息:购买40年公寓可落户入学!
为有效化解非住宅商品房库存量,促进房地产市场平稳健康发展,六安市住建委日前公布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见(征求意见稿)》,拟出台非住宅商品房去库存新的意见,包括加强非住宅土地供应管理,收购改造一批非住宅商品房,建立售租并举的房地产开发新模式等内容。
鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收,生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
学区房价会暴跌吗?
大家最关心的还是房价。 一手房市场上,同等地段同等质量,有学区和没学区的房价差别非常大,相差5000元/㎡也是正常。未来不让打“学区牌”,相关楼盘的价格应该会下调? 有业内人士认为,依照现行学区划分原则,总体上,各小区归属学区依旧稳定,每年虽有微调,但变动不大。因此在二手房市场上,拥有更好学校的小区及楼盘,依旧更受消费者青睐。 教育资源在各区域之间质量的不均衡,依旧会影响相关区域房价。 因此,教育部门在不断建设新学校,补足教育资源数量的同时,如何平衡各学校,尤其是提升公办学校的教育质量,最终实现教育资源的真正公平分配,才是房产剥离教育属性的最终途径。 |
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