二房东转租房屋模式两大风险危害租户利益

 近期，接到举报，在我市发现有房屋租赁公司以“高价租进，低价租出”的模式进行房屋转租业务（二房东），租赁公司与房东签订的合同约定房租支付形式为季付，而租出时与租客约定房租支付形式为年付。这种房屋转租模式存在极大风险，可能出现侵害当事人利益的情况。

潜在风险

这种“高价租进，低价租出”的业务模式存在以下风险：

一是房屋租赁公司“高价租进，低价租出”，以倒贴方式出租房源，盈利模式不明确，在运营过程中容易出现资金短缺问题。

二是房屋租赁公司按季向房东支付房租，但出租时按年向租客收取房租，其中有九个月房租金在公司账上未有监管存在极大风险。一般这种租赁公司是利用这九个月的资金进行投资盈利，一旦出现投资失败，导致资金链断裂，携款跑路的情况，房东与租客的利益都将受到侵害。

友情提示

深圳、杭州、济南等大城市均有出现房屋租赁公司资金链断裂，携款跑路侵犯消费者利益的案例。因此，请各房地产经纪机构谨慎选择合作的房屋租赁公司，不要和上述这类房屋租赁公司开展合作，以防出现纠纷承担连带责任。同时，大家在有出租或租房需求时要找正规的房地产经纪机构，坚持租赁双方见面签订房屋租赁合同，房屋租金要直接付给房东，降低风险，避免利益受到侵害。

作者：吴丹