常熟人注意了这5类房价格再低都要慎买！

 如今买套房动辄百万，

所以对于常熟买房人来说

除了要关注调控政策

也要全方位思考房子的价值

有些房子连房产证都办不下来

又影响户口、小孩上学

而且市场上有些房子还很难转手

你都知道吗？

小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的房子

对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点

商住两用房土地出让年限最长为50年；

大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；

商住房的公摊面积比较大；

商住房的首付比例高；

因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。

房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋价值。

产权不明确的房子

有些人在买房时会用其他人的名义购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。

提醒！

虽然买房贷款压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。

可是价格再低，小编也买不起啊

有相同处境的吗？