常熟楼市2018年报（土地篇）

常熟2016-2018年土地成交面积和成交额柱状图

2018年土地出让宗数为32宗，出让土地面积为128.42万平米，其中流拍土地面积为8.69万平米，成交土地面积为119.73万平米，与2017年成交面积相比，同比下降23.98%，成交总价为153.3亿元，同比下降26.27%。

常熟2016-2018各类土地成交面积及成交额

经过2017年“疯涨”模式后，今年整体住宅类土地成交面积及金额相较去年而言有所下滑，住宅类土地成交面积同比下降32.85%，成交金额同比下降28.31%；政策类土地今年供应较大，相较去年同比上涨70.98%；值得注意的是今年成交两块公共设施用地和科教用地，其中科教用地将规划为民办幼儿园，处于文化片区琴川公园内。

常熟2018年国土挂牌地块汇总

备注：住宅类土地其中三块流拍；政策类土地其中一块流拍。

常熟2018年国土挂牌地块一览表

一、住宅类（含商住）

本数据信息来源：常熟透明售房网

二、商服类

本数据信息来源：常熟透明售房网

三、政策类

本数据信息来源：常熟透明售房网

四、其他

本数据信息来源：常熟透明售房网

常熟2014-2018年涉宅（含商住）成交情况

备注：涉宅用地不含政策性项目（安置房、限价房）

2014-2017涉宅用地成交量几乎是直线上升的情况，在2017年达到峰值，当年成交30宗涉宅土地，成交土地面积达到了138.34万㎡，总建筑面积达到250.30万㎡，是2016年涉宅土地面积的十倍。

2018年在国家政策、地方政策的干预下，涉宅土地的挂牌量及成交量都有所下降。2018年涉宅土地成交19宗，成交土地面积92.89万㎡，同比下降32.85%，总建筑面积225.07万㎡，同比下降11.21%。

按成交涉宅土地的楼面均价来看，从2014年的2088元/㎡到2018年的8075元/㎡，增长了将近4倍。

2017年和2018年的楼面均价基本持平，分别是8102元/㎡、 8075元/㎡。

2017年成交的涉宅土地平均溢价率高达37.28%，27块宗地均高出起拍价成交，其中金科拍得（2017b-003）位于辛庄的地块溢价率达到了312.40%。

2018年除三宗涉宅土地流拍外基本以起拍价成交，平均溢价率11.61%，其中绿城拍得（2018a-004）位于南部新城的地块溢价率到达29%。