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最多竞价175轮!园区、吴中区地块竞争火热

www.csfcw.com 2019-01-05 点击:( 692 ) 来源:土拍网

 175轮,2小时16分钟!67轮,1小时53分钟!44轮,1小时12分钟!37轮,54分钟!……今天的苏州市区土拍,呈现出了久未出现的火热局面。园区及吴中区4宗涉宅类地块均出现了高溢价率成交。最高成交楼面价23202元/㎡, 最高溢价率为49.69%。2019年苏州首场土拍完美落幕。

土拍成交详情

今日(1月4日),苏州市国土资源局对苏地网挂[2018]5号公告中的10宗地块进行网上竞拍。土拍统计,今日出让的10宗地块全部成交,总成交面积为537874.72㎡,成交总价为1292063万元(约129.2亿元)。

网拍直击

上午10点,位于吴中区太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧的苏地2018-WG-30号地块开始限时竞价。地块总出让面积为90890.8㎡,分三宗小地块出让,综合容积率为1.47。该地块起拍楼面价为7423.02元/㎡,是此次涉宅类地块中起拍楼面价最低的地块。

(苏地2018-WG-30号地块航拍图)

在限时竞价前,该地块在2日17:08分和3日11:37分已分别有1轮应价,总报价已至99689万元。限时竞价开始后,整个竞拍长达1小时12分,报价至44轮,最终由苏州力创香谷置业发展有限公司竞得,成交总价119689万元,楼面单价8957.18元/㎡,溢价率20.67%。

(苏地2018-WG-30号地块竞价截图)

地块竞争激烈,长达1个多小时的报价竞争,已久未在苏州土拍中出现。对比太湖度假区板块其他地块的楼面价,该地块的起拍楼面价稍低。虽然报价竞争时间长,但其成交楼面价仍然稍低于周边其他地块。

上午11点,位于吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧的苏地2018-WG-32号地块开始限时竞价。地块出让面积为45156.85㎡,容积率>1.0且≤1.7,起拍楼面价为7999.96元/㎡。在限时竞价前,该地块在1月2日、3日已有3轮报价,总报价已至62013万元。限时竞价开始后,该地块同样竞争激烈,经过50多分钟报价,最终定格在37轮,总价71913万元,由旭辉地产(香港)有限公司竞得,楼面单价9367.74元/㎡,溢价率17.1%。

(苏地2018-WG-32号地块示意图)

(苏地2018-WG-32号地块竞价截图)

2015年以来,地块所处板块仅供应了1宗宅地。2017年2月16日,恒基以14.42亿元竞得苏地2016-WG-78号地块(需现房销售),楼面价达到11538元/㎡,成为胥口镇的新地王。

该地块靠近子胥快速路,近太湖、胥江,距在建的轨交5号线藏胥路站约200m,可添补区域新房库存。

据悉,恒基苏地2016-WG-78号地块与旭辉合作开发,目前项目规划已出炉,由9栋高层住宅与2栋多层住宅,6栋小高层住宅组成,高层层数为27层。

(苏地2018-WG-33号地块航拍图)

中午12点,位于吴中区长蠡路西侧、石湖西路南侧的苏地2018-WG-33号地块开始限时竞价。地块出让面积为62126.45㎡,容积率为>1.0且≤2.5,起拍楼面价13500.01元/㎡。在限时竞价前,该地块在1月3日已有4轮报价,总价至212077万元。开拍后,短短1分钟内,报价迅速来到第9轮,215277万元,足见该地块的火热。

(苏地2018-WG-33号地块竞价截图)

最终,该地块经过1小时53分钟、67轮报价,确定最终买家。苏南阳光城置业(苏州)有限公司以总价260077万元竞得,楼面价16745.01元/㎡,溢价率24.04% 。

地块位于吴中高新区,双地铁(2、4号轨道交通),靠近友新高架,左边是吴中万达,右边为龙湖天街(在建),地块优势明显。

(苏地2018-WG-34号地块航拍图)

下午1点,位于相城区元和街道文灵路东、安元路北的苏地2018-WG-34号地块开始限时竞价。地块出让总面积为88260㎡,容积率>1≤2.2,起拍楼面价15000元/㎡。最终,由苏州和恒置地有限公司竞得,成交总价291258万元,楼面价15000元/㎡,底价成交。

(苏地2018-WG-35号地块航拍图)

 下午2点,位于相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南的苏地2018-WG-35号地块开始显示竞价。地块出让面积为13876㎡,容积率≥3.0且≤4.0,起拍楼面价为9800.01元/㎡。最终,由中铁第五勘察设计院集团有限公司、中铁十八局集团房地产开发有限公司联合竞得,总价54394万元,楼面单价9800.01元/㎡,底价成交。

地块位于高铁新城片区,靠近轨交2号线大湾地铁站,周边拥有高铁新城商业配套以及园融广场等诸多综合体配套。根据地块建设要求,未来地块西北侧须独立建一处办公楼,计容面积不小于15500㎡,建筑高度≥100m。

下午3点,位于工业园区亭盛街西、唯青路南的苏地2018-WG-37号地块开始显示竞价。地块出让面积为71841.42㎡,容积率1.2-1.5,起拍楼面价15500.06元/㎡。竞拍开始后,报价迅速,在短短4分钟之内,报价已至53轮,总价至193532万元,楼面价17959.18元/㎡。

(苏地2018-WG-37号地块航拍图)

(苏地2018-WG-37号地块竞价截图)

最终,经过2小时16分钟、175轮报价,由首金新创(天津)置业发展有限公司竞得,总价250032万元,楼面价23202.21元/㎡,溢价率49.69%。成交总价超过了市场指导价。这也是首创首次在苏州拿地。

地块周边有青剑湖花园、首开悦澜湾、招商雍景湾、美庐、星湖客、青湖丽苑、君地上郡等楼盘。目前青剑湖板块的二手房均价约30582元/㎡。该地块入市后,妥妥超3万元/㎡。

下午4点,位于高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北的苏地2018-WG-38号地块开始限时竞价。地块出让面积110095.5元/㎡,商住用地,综合容积率为1.8347,起拍楼面价10805.46元/㎡。最终,由北京首都开发股份有限公司竞得,总价218585万元,楼面价10805.46元/㎡,底价成交。

地块周边目前有绿岛花园、科技城金茂府、虹锦湾、朗诗绿洲、景瑞无双、云栖麓等盘。

 

另外3宗商业地块成交详情

苏地2018-WG-31号地块由苏州香山商业管理有限公司竞得,成交总价7027万元,楼面单价3999.75元/㎡,底价成交。

苏地2018-WG-36号地块由苏州相城经济技术开发区漕湖邻里中心开发有限公司竞得,总价10848万元,楼面单价2249.97元/㎡,底价成交。

苏地2018-WG-39号地块由迪卡侬(苏州)商务服务有限公司竞得,总价8240万元,楼面单价2599.92元/㎡,底价成交。

土拍观察

1园区、吴中区4宗涉宅类地块竞争激烈

  园区、吴中区4宗涉宅类地块竞争火热,最长竞争时间长达2小时16分钟,报价达到了175轮,是苏州土拍市场上久未出现的激烈竞争局面。4宗地块分别位于园区青剑湖板块、吴中高新区、度假区及胥口镇。从地理分布来看,既有一直被争抢的园区地块、也有位置稍偏远区域的地块。分析4宗地块的竞争原因,起拍楼面价低是其产生多轮竞争的原因之一。

 拿苏地2018-WG-30号地块来说,地块周边有龙湖、路劲、北辰在近年拿下的地块,龙湖两宗地块的楼面价为11183元/㎡和11111元/㎡。北城两宗地块的楼面价分别为13091元/㎡和13946元/㎡。路劲地块的楼面价为9566.13元/㎡,对比之下,该地块还是具有一定优势的。另外,地块周边前期开出的太湖汇景、蔚蓝四季花园等项目销量都不错。目前板块的新房成交价在13500元/㎡-19000元/㎡左右。

2相城区、高新区涉宅类地块均底价成交

与园区、吴中区的火热形成对比,相城区的2宗涉宅类地块及高新区的1宗涉宅类地块均底价成交。对比来看,地块规划向相对严格,且均含有商业部分的规划,是这3宗地块的共性。如相城区的苏地2018-WG-34号地块要求单套户型面积必须大于100㎡且商业部分计容面积不超过1000㎡,集中设置,不可分割销售且不得分割转让,禁止设置批发市场。

另外,地块周边同类竞品多、新房库存量大也是原因之一。苏地2018-WG-34号地块周边近年来先后汇集了上海孚虹置业(楼面价19280元/㎡)、上海建工(楼面价19046元/㎡)、九龙仓(17100元/㎡)、相城交建(14800元/㎡)、招商等多个房企布局。未来区域新房库存量大、各家产品类似,让不少的房企不敢轻易出手。

3 2019年土地市场开局良好

2019年第一场土拍正式落下帷幕,多宗地块高溢价率成交,打破了苏州土地市场自2018年下半年呈现出来的低溢价率成交局面。从目前已知的6号公告、7号公告来看,农历新年前后苏州市场还将进行多宗优质地块的出让,后续情况如何?敬请期待!

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