最多竞价175轮！园区、吴中区地块竞争火热

 175轮，2小时16分钟！67轮，1小时53分钟！44轮，1小时12分钟！37轮，54分钟！……今天的苏州市区土拍，呈现出了久未出现的火热局面。园区及吴中区4宗涉宅类地块均出现了高溢价率成交。最高成交楼面价23202元/㎡, 最高溢价率为49.69%。2019年苏州首场土拍完美落幕。

土拍成交详情

今日(1月4日)，苏州市国土资源局对苏地网挂[2018]5号公告中的10宗地块进行网上竞拍。土拍统计，今日出让的10宗地块全部成交，总成交面积为537874.72㎡，成交总价为1292063万元(约129.2亿元)。

网拍直击

上午10点，位于吴中区太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧的苏地2018-wg-30号地块开始限时竞价。地块总出让面积为90890.8㎡，分三宗小地块出让，综合容积率为1.47。该地块起拍楼面价为7423.02元/㎡，是此次涉宅类地块中起拍楼面价最低的地块。

（苏地2018-wg-30号地块航拍图）

在限时竞价前，该地块在2日17：08分和3日11：37分已分别有1轮应价，总报价已至99689万元。限时竞价开始后，整个竞拍长达1小时12分，报价至44轮，最终由苏州力创香谷置业发展有限公司竞得，成交总价119689万元，楼面单价8957.18元/㎡，溢价率20.67%。

（苏地2018-wg-30号地块竞价截图）

地块竞争激烈，长达1个多小时的报价竞争，已久未在苏州土拍中出现。对比太湖度假区板块其他地块的楼面价，该地块的起拍楼面价稍低。虽然报价竞争时间长，但其成交楼面价仍然稍低于周边其他地块。

上午11点，位于吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧的苏地2018-wg-32号地块开始限时竞价。地块出让面积为45156.85㎡，容积率>1.0且≤1.7，起拍楼面价为7999.96元/㎡。在限时竞价前，该地块在1月2日、3日已有3轮报价，总报价已至62013万元。限时竞价开始后，该地块同样竞争激烈，经过50多分钟报价，最终定格在37轮，总价71913万元，由旭辉地产(香港)有限公司竞得，楼面单价9367.74元/㎡，溢价率17.1%。

（苏地2018-wg-32号地块示意图）

（苏地2018-wg-32号地块竞价截图）

自2015年以来，地块所处板块仅供应了1宗宅地。2017年2月16日，恒基以14.42亿元竞得苏地2016-wg-78号地块(需现房销售)，楼面价达到11538元/㎡，成为胥口镇的新地王。

该地块靠近子胥快速路，近太湖、胥江，距在建的轨交5号线藏胥路站约200m，可添补区域新房库存。

据悉，恒基苏地2016-wg-78号地块与旭辉合作开发，目前项目规划已出炉，由9栋高层住宅与2栋多层住宅，6栋小高层住宅组成，高层层数为27层。

(苏地2018-wg-3３号地块航拍图)

中午12点，位于吴中区长蠡路西侧、石湖西路南侧的苏地2018-wg-33号地块开始限时竞价。地块出让面积为62126.45㎡，容积率为>1.0且≤2.5，起拍楼面价13500.01元/㎡。在限时竞价前，该地块在1月3日已有4轮报价，总价至212077万元。开拍后，短短1分钟内，报价迅速来到第9轮，215277万元，足见该地块的火热。

（苏地2018-wg-3３号地块竞价截图）

最终，该地块经过1小时53分钟、67轮报价，确定最终买家。苏南阳光城置业(苏州)有限公司以总价260077万元竞得，楼面价16745.01元/㎡，溢价率24.04% 。

地块位于吴中高新区，双地铁(2、4号轨道交通)，靠近友新高架，左边是吴中万达，右边为龙湖天街(在建)，地块优势明显。

（苏地2018-wg-3４号地块航拍图）

下午1点，位于相城区元和街道文灵路东、安元路北的苏地2018-wg-34号地块开始限时竞价。地块出让总面积为88260㎡，容积率>1≤2.2，起拍楼面价15000元/㎡。最终，由苏州和恒置地有限公司竞得，成交总价291258万元，楼面价15000元/㎡，底价成交。

（苏地2018-wg-3５号地块航拍图）

　下午2点，位于相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南的苏地2018-wg-35号地块开始显示竞价。地块出让面积为13876㎡，容积率≥3.0且≤4.0，起拍楼面价为9800.01元/㎡。最终，由中铁第五勘察设计院集团有限公司、中铁十八局集团房地产开发有限公司联合竞得，总价54394万元，楼面单价9800.01元/㎡，底价成交。

地块位于高铁新城片区，靠近轨交2号线大湾地铁站，周边拥有高铁新城商业配套以及园融广场等诸多综合体配套。根据地块建设要求，未来地块西北侧须独立建一处办公楼，计容面积不小于15500㎡，建筑高度≥100m。

下午3点，位于工业园区亭盛街西、唯青路南的苏地2018-wg-37号地块开始显示竞价。地块出让面积为71841.42㎡，容积率1.2-1.5，起拍楼面价15500.06元/㎡。竞拍开始后，报价迅速，在短短4分钟之内，报价已至53轮，总价至193532万元，楼面价17959.18元/㎡。

（苏地2018-wg-3７号地块航拍图）

（苏地2018-wg-3７号地块竞价截图）

最终，经过2小时16分钟、175轮报价，由首金新创(天津)置业发展有限公司竞得，总价250032万元，楼面价23202.21元/㎡，溢价率49.69%。成交总价超过了市场指导价。这也是首创首次在苏州拿地。

地块周边有青剑湖花园、首开悦澜湾、招商雍景湾、美庐、星湖客、青湖丽苑、君地上郡等楼盘。目前青剑湖板块的二手房均价约30582元/㎡。该地块入市后，妥妥超3万元/㎡。

下午4点，位于高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北的苏地2018-wg-38号地块开始限时竞价。地块出让面积110095.5元/㎡，商住用地，综合容积率为1.8347，起拍楼面价10805.46元/㎡。最终，由北京首都开发股份有限公司竞得，总价218585万元，楼面价10805.46元/㎡，底价成交。

地块周边目前有绿岛花园、科技城金茂府、虹锦湾、朗诗绿洲、景瑞无双、云栖麓等盘。

另外3宗商业地块成交详情

苏地2018-wg-31号地块由苏州香山商业管理有限公司竞得，成交总价7027万元，楼面单价3999.75元/㎡，底价成交。

苏地2018-wg-36号地块由苏州相城经济技术开发区漕湖邻里中心开发有限公司竞得，总价10848万元，楼面单价2249.97元/㎡，底价成交。

苏地2018-wg-39号地块由迪卡侬(苏州)商务服务有限公司竞得，总价8240万元，楼面单价2599.92元/㎡，底价成交。

土拍观察

1园区、吴中区4宗涉宅类地块竞争激烈

　　园区、吴中区4宗涉宅类地块竞争火热，最长竞争时间长达2小时16分钟，报价达到了175轮，是苏州土拍市场上久未出现的激烈竞争局面。4宗地块分别位于园区青剑湖板块、吴中高新区、度假区及胥口镇。从地理分布来看，既有一直被争抢的园区地块、也有位置稍偏远区域的地块。分析4宗地块的竞争原因，起拍楼面价低是其产生多轮竞争的原因之一。

　拿苏地2018-wg-30号地块来说，地块周边有龙湖、路劲、北辰在近年拿下的地块，龙湖两宗地块的楼面价为11183元/㎡和11111元/㎡。北城两宗地块的楼面价分别为13091元/㎡和13946元/㎡。路劲地块的楼面价为9566.13元/㎡，对比之下，该地块还是具有一定优势的。另外，地块周边前期开出的太湖汇景、蔚蓝四季花园等项目销量都不错。目前板块的新房成交价在13500元/㎡-19000元/㎡左右。

2相城区、高新区涉宅类地块均底价成交

与园区、吴中区的火热形成对比，相城区的2宗涉宅类地块及高新区的1宗涉宅类地块均底价成交。对比来看，地块规划向相对严格，且均含有商业部分的规划，是这3宗地块的共性。如相城区的苏地2018-wg-34号地块要求单套户型面积必须大于100㎡且商业部分计容面积不超过1000㎡，集中设置，不可分割销售且不得分割转让，禁止设置批发市场。

另外，地块周边同类竞品多、新房库存量大也是原因之一。苏地2018-wg-34号地块周边近年来先后汇集了上海孚虹置业(楼面价19280元/㎡)、上海建工(楼面价19046元/㎡)、九龙仓(17100元/㎡)、相城交建(14800元/㎡)、招商等多个房企布局。未来区域新房库存量大、各家产品类似，让不少的房企不敢轻易出手。

3 2019年土地市场开局良好

2019年第一场土拍正式落下帷幕，多宗地块高溢价率成交，打破了苏州土地市场自2018年下半年呈现出来的低溢价率成交局面。从目前已知的6号公告、7号公告来看，农历新年前后苏州市场还将进行多宗优质地块的出让，后续情况如何?敬请期待!