通港路高架通车常熟市区到滨江仅11分钟车程？

 风起于青萍之末。

经过近2年的辛苦奋战，通港路高架即将在春节前通车。至此，备受期盼的常熟第三条高架已起飞!

通港路连接着市区、海虞镇、梅李镇和常熟经济技术开发区。对于最末端的滨江新城，将具有历史性意义，其最大的壁垒将被攻破，该板块将迎来前所未有的价值爆点。

辗转10余年的自我发育，作为常熟副中心的滨江新城，已经有了一个很完善的生活体系。板块的变化给居住和投资价值带来了无尽的想象空间。经历了过去的沉淀式发展，行政和产业双驱动带来了滨江的崛起。而今，通港路高架的交通大变局，市区与滨江仅11分钟车程，一场规模宏大的跨越式革新将加速而来。

交通的变局，将带来人居生活的大变迁。咫尺市中心，滨江新城将是常熟楼市的下一个红利板块。主城与滨江新城的“双城模式”将上演……常熟房天下携手新城控股特别策划《起飞·滨江新城》系列主题内容报道，为大家解读未来楼市"潜力股"!

2017年12月28日，常熟第二条高架昆承快速路通车，将市区与东南、沙家浜片区将串成一片，去东南乃至高速口将一路畅行无阻，从此可以开高架去东南去苏州……

图片来自网络

常熟另一端的滨江人民对此羡慕不已，什么时候，从自家出发到市区、到苏州也能如此便捷通畅呢？其实，这个愿望很快就要实现了，因为通港路高架即将在春节前通车了！

通港路高架全长约15.2公里，西起常熟北环高架黄河路互通，东至碧浒路落地，按双向六车道城市快速路标准建设，设计时速为80公里，全线设置8对上下匝道，涉及龙腾片区、海虞镇、梅李镇，碧溪新区以及常熟经济开发区，是沟通常熟城区至滨江新城的东北向快速通道，也是对接高速、高铁等枢纽快速对外出行的重要通道，更是常熟“环射衔接”快速路网的重要组成部分。

通港路高架从黄河路互通衔接的下穿隧道直达碧浒路西侧。从滨江到市区，15.2公里，按照时速80公里计算，仅需11分钟！也就是说，通港快速路通车后，从滨江到市区，仅需11分钟！

我们兴奋地发现，常熟的交通红利正以前所未有的速度大踏步而来，而滨江无疑是这一红利的最佳承载区。

part.1

一条路，改变城市格局

交通是城市发展的动力源泉，一部城市的繁荣史也是一部交通发展史。一条路通向的不只是繁华的走向，更是一座城市的发展格局。

1上海|中环快速路

在这上海中环路，又称上海中环线，是上海的一条封闭式环形快速机动车专用路，位于内环高架路和s20外环高速之间的一条城市快速路，是上海四条环状快速路（内环高架路、中环路、s20外环高速、g1501上海绕城高速）之一，2015年9月29日全线通车。

中环线闭环贯通后，上海市中心城区交通保护壳系统进一步得到完善，杨浦、闸北、虹口等本市东北区域内市民群众可通过该段中环线直达浦东国际机场临港地区和上海国际旅游度假区（包括迪斯尼乐园），同时将有效均衡全市范围内其它快速路网流量，尤其是早晚高峰经常拥堵的翔殷路隧道、杨浦大桥现有交通流量将因此得到有效转移和分流。

上海中环历年房价对比图

上海中环线，对周边房价的带动作用可谓“惊天地泣鬼神”。2000年开工时，房价仅有8000元/㎡左右；2015年通车时，飙升到3-5万元/㎡不等，飙涨了6倍以上；而今，上海的主力房价基本在5-8万元/㎡不等。

2苏州|中环快速路

苏州中环快速路于2012年1月31日正式开工，全长112.204公里，是迄今为止苏州市投资规模最大的市政道路工程。一条路将娄江、苏虞张、大同路、宝带路、车坊、东山等多片区串联起来，打通东西通道，连接新老城区。

中环全线通车，苏州将形成由快速内环、快速中环及绕城高速组成的三个快速环路，并以独墅湖大道、友新快速路等8条快速放射线加以串联，从而构成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系，不但将有效缓解内环快速路的压力，为园区、相城、新区和吴中之间提供快速联系通道，缩短相邻组团之间的出行距离和时间。

苏州中环开通前后房价对比图

从上面的房价对比图可以看出，苏州中环快速路于2012年1月31日正式开工，当时苏州房价基本维持在在12000元/㎡；2015年7月底建成通车后，苏州的房价飙升了超30%以上；而今，苏州中环的房价基本在30000元/㎡左右，跨越了将近3倍。这就是交通带来的楼市价值。

3常熟|昆承快速路

2017年12月，常熟昆承快速路通车。昆承快速全长约8.6公里设计速度每小时80公里，主要沟通主城区、南部新城及苏嘉杭高速。按照我市“南融苏州”的规划部署，这条道路将成为主城与南部新城、苏州城区间的快速通道。

昆承快速路，大大地拉近了城南与城中心的距离，进一步扩大了人们的出行半径。15分钟！从三环高架海虞北路口，到达昆承快速路东南大道岔道口；19分钟！到达沙家浜收费站；35分钟！到达苏州。

昆承快速路开通前后房价对比图

昆承快速路于2016年5月开工，当时于2017年年底通车，当时南部新城的房价在14000左右；而后的1年间，金地、绿城等各大品牌房企纷纷进驻，楼面价拍到近万字大关，而南部新城的房价也跨越到2.0时代，也一跃成为常熟人置业的首选地。

纵观全国重点城市的发展史，皆因一条“主动脉”实现了跨越式发展的未来指南。

而在常熟，作为城市副中心的滨江新城，大交通格局已然形成。不管是已有的“二路一桥”（苏嘉杭高速、沿江高速、苏通长江大桥），还是目前即将通车的通港路，亦或是跨江而建的沪通铁路，都是滨江新城大交通的动脉，连接常熟市区及周边热点城市，包括上海、南京等，区域内及区域外围的嫁接构建了流通体系的大扩延。

滨江新城的大交通格局

时间走到2019年1月，常数第三条高架通港路的融会贯通，将见证常熟滨江新城时代更迭发展的新机遇！

part.2

蛰伏10载，常熟滨江迎来第三次飞跃

根据常熟市政府的规划编制，滨江新城规划面积21平方公里，规划人口30万人，由中心区和两冀的碧溪集镇、浒浦集镇组成。其中，中心区面积为4.3平方公里，是目前重点开发的区域。它既是常熟市的城市副中心，又是常熟经济开发区的国际产业服务配套区，规划建立以港口和沿江工业为依托，集金融、贸易、科研、信息、居住、教育旅游综合发展的现代化新市区，成为常熟经济和社会新的发展极。

产业升级驱动是滨江新城第二次飞跃的关键。犹记得2017年11月，滨江一口气签下18个项目，总投176亿元！涉及汽车及零部件、智能制造、新材料新能源、现代服务业等重点产业。诸多世界500强的牛逼项目落户大滨江：

世界500强企业安赛乐米塔尔、西班牙钢铁服务集团钢宝利、国企华菱钢铁三巨头在常熟设立中国投资总部--华安钢宝利；

奇瑞捷豹路虎汽车的新增年产7万辆乘用车二期项目；

香港乐歌公司独资建办了英国工业园项目；

长春化工的年产16800吨铜箔二期扩建项目；

捷时雅精细化工的液晶显示器用材料项目；

…………

2018年滨江新城18大项目签约现场

20余载的发展，滨江相对独立的内部孵化机制，使得整个区域有了一个很完善的生活体系。就教育配套而言，有滨江幼儿园、滨江实验中学和浒浦高级中学，滨江职业技术学校等可以说从幼儿园到高中，滨江新城的教育配套正在逐步完善。滨江新城还建成了常熟市第一人民医院滨江院区，医疗资源丰富。商业配套更是滨江的一大亮点，已经在营业的邻里中心、江南印象、滨江国贸、理文铂尔曼酒店、森瑞度假酒店、国盛万德福广场、滨江国际会议中心、待开的宝鸿商业广场、在建的星光天地，可以说是相当的充足。

经历了行政驱动、产业驱动的两次跨越式发展之后，滨江新城迎来了第三次飞跃——常熟第三条高架贯通。将距离蓝图变成了现实，加速了滨江成熟。

正所谓“一石激起千层浪”，本已春风得意的滨江已启动属于它的纵身一跃。未来的滨江，将更多地承担起和谐居住、产业多元化的共存发展格局。

part.3

大交通变革，开启人居新裂变

城市交通的每一次 “裂变”，都会对楼市带来一定程度的影响，新建或拓宽的道路成为城市扩展、延伸的触角，道路延伸至哪里，就会给哪里带来便利。而这点，正是楼盘价值上涨的助推器。

常熟通港快速路的通车，将急速拉近滨江与常熟主城区的距离，交通便利所带来的人口、经济外溢，极大程度上拉高滨江板块的区域价值。

作为嗅觉最灵敏的开发商，早已提前布局抢占潜能高地。碧桂园、中南、金科、新城都先后进驻滨江新城，拿地布子开发。

滨江新城楼盘图

2018年7月，滨江新城推出2宗地块（002号和003号），被金科与新城分别斩获。至此，滨江新城的人居革新仿佛进入了一个新阶段。

离开虞城两年之久的新城控股回来了，而且选择了当时并不是地产最优板块的滨江新城。“我们看好滨江新城，这里将在1年后实现新的飞跃”，当时新城常熟相关负责人如是说。而今看来，确实不失为一种战略选择。该地块就是目前滨江热销的新城·悦隽华庭。

新城·悦隽华庭位于滨江新城的核心中轴，立体路网环伺，周边以通港路、江南大道、江海路以及四海路、江浦路、碧浒路等“三横六纵”为主骨架的道路体系，四面辐射、畅通便捷。随着通港路高架全线贯通，项目与常熟主城区的时间距离也将缩短为11分钟左右。“二路一桥”的建设，一小时环沪经济圈蔚然成型，环沪之旅变得惬意便捷。

整个小区占地约6万方，总建筑面积约13万方。小区共规划13栋住宅，由6栋16层、17层的小高层和7栋31层的高层组成，规划总户数约1200户。总体规划分区明确，北侧面江布置31f高层，江景尽览。南侧及腹地为16-17f小高层。

对于常熟，新城是老朋友。2015年，新城控股，以虞悦豪庭&香溢璟庭为起点首拓常熟，3载时光，布局6子。2018年，新城载誉而归，更懂常熟，更懂常熟人的需求。归来后的新城控股以近乎“苛刻”的择址观，甄选每一寸土地，以对标世界的标准，将曼哈顿式经典搬到常熟，打造大都会级作品。

作为全国成长性最快的品牌房企，新城有着成熟的开发经验，能够从全国的市场全局出发，找到更合适居住需求的产品线。

新城悦隽华庭对于滨江的意义，就是对片区已有居住产品的一次升级。从小区定位，到户型设计，到景观规划，到物业服务，到科技植入，无一不是对过往住宅水平的革新。

项目汲取大都会建筑精髓，

以奢华、摩登风格，精筑全新生活未来。

内部全龄社区打造、七重礼序空间规划。

南向双阳台设计，imax阳光尺度。

“两轴、三区、四园”的景观设计，

“全年龄、全天候、全季节”的大都会花园。

创新智能芯住宅，定制新城悦自持物业等，

为滨江人居呈现更多惊喜。

如此高品质的楼盘，放在常熟文化片区，那就是逼近30000元/㎡的价格；放在东南开发区，也是20000元/㎡+的价格。而今，11分钟的车程，12000元/㎡多的主力均价，整个常熟如此性价比的项目，没有比滨江更有诱惑的了。

给大家看一张常熟最新的房价地图，市区房价已经残忍挤走刚需，面对逐渐飙至3万的市区，曾经信誓旦旦绝不走出三环的一众刚需们手足无措，三环内何来刚需立足之地？只能低头迈出三环，寻找新据点，而滨江新城2018年最新均价为12147元/㎡，似乎就是这个新据点的承担者。

作为特别有商业头脑的常熟人，是不是嗅到了一种特殊的味道？ 

据悉，1月20日，新城悦隽华庭在首批热卖后，火速加推全新江景高层房源，依旧是市场上销售最好的面积约100-118㎡，价格依旧极具诱惑指数。作为12年地产的老编，在文章结尾奉劝有购房需求的你，乘着通港快速路的东风，赶在年关抢一波福利……

vip line：18962360831（夏先生）