库存83.4万㎡丨2018年新房、二手房供应及成交情况出炉

2019-01-28 09:10 浏览人数:1778次 来源:常熟房产网

 距离春节仅剩10

那么我们2018年楼市数据到底有哪些呢?

之前我们已经为大家出过

2018年常熟楼市(土地篇)

 

那么我们来解析一下

2018年全年常熟一、二手供应和成交情况

是怎么样的呢?

库存83.4万㎡丨2018年新房、二手房供应及成交情况出炉

(数据来源于常熟透明售房网)

 

新建商品房及住宅供求情况

从供应方面来看:

2018年常熟透明售房网1-12月共公示预售许可证95,新建商品房预售面积共216.21万㎡,同比上涨125.52%,其中商品住宅预售面积共201.53万㎡,同比上涨131.70%

从成交情况来看:

2018年新建商品房共计成交11005,同比下降24.38%;其中商品住宅成交套数共计8474套,同比下降12.45%

2018年新建商品房成交面积共计132.81万㎡,同比下降24.22%,其中商品住宅成交面积111.06万㎡,同比下降19.67%

今年批准的预售面积大于实际成交面积,因此2019年的主要工作就是去除库存。

库存83.4万㎡丨2018年新房、二手房供应及成交情况出炉


(扣除政策性项目)

库存:新建商品房83.4万㎡;其中商品住宅90.47万㎡

库存83.4万㎡丨2018年新房、二手房供应及成交情况出炉

20186月及12月公示预售许可证分别为17张、13,商品房预售面积分别为31.09万㎡和31.32万㎡为全年最多的两个月6月也是全年新建商品房成交面积最多的一个月,达到19.47万㎡;供求比从9月开始直线上升,在10-12月中一直保持高位,供求差距较大

2018年全年除了2月新年外,其他个月成交走势平缓,“金三银四”、“金九银十”都未带动楼市成交量,推高了整年的库存。2018年全年淡旺季不明显。

库存83.4万㎡丨2018年新房、二手房供应及成交情况出炉

2018年全年除四张为商业、办公楼预售许可证外,其余预售许可证均为商品住宅项目,因此,商品住宅的供求表现基本与新建商品房吻合,成交上涨走势不明显,全年只有5-8月成交面积超过10万㎡。

 

二手房成交情况

库存83.4万㎡丨2018年新房、二手房供应及成交情况出炉

2018年二手房成交套数共计12642套,同比下降23.13%,成交面积共计170.63万㎡,同比下降27.11%,其中二手住宅成交套数11059套,同比下降20.56%,二手住宅成交面积为120.89万㎡,同比下降26.86%

3月成交1815套、21.4万㎡为全年最高峰,全年最低谷则是11月仅成交559套、7万㎡。从6月份以后的7-11月二手房成交量均成下滑趋势,直至12月二手房成交量稍许反弹。


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