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车程11分钟,11500元/平起,常熟人逃离市区3.0的时机到了!

www.csfcw.com 2019-01-28 点击:( 1105 ) 来源:常熟新城

 风起于青萍之末。

经过近2年的辛苦奋战,通港路高架即将在春节前通车。至此,备受期盼的常熟第三条高架已起飞!

 

通港路连接着市区、海虞镇、梅李镇和常熟经济技术开发区。对于最末端的滨江新城,将具有历史性意义,其最大的壁垒将被攻破,该板块将迎来前所未有的价值爆点。

 

 辗转10余年的自我发育,作为常熟副中心的滨江新城,已经有了一个很完善的生活体系。板块的变化给居住和投资价值带来了无尽的想象空间。经历了过去的沉淀式发展,行政和产业双驱动带来了滨江的崛起。而今,通港路高架的交通大变局,市区与滨江仅11分钟车程,一场规模宏大的跨越式革新将加速而来。

 

 交通的变局,将带来人居生活的大变迁。咫尺市中心,滨江新城将是常熟楼市的下一个红利板块。主城与滨江新城的双城模式将上演……

了解一个陌生的事物,数字往往是最靠谱的,它能给人以最直接的观感。同时,数字也是让人最具有记忆点的。

 

例如提起珠穆朗玛峰,我们说壮阔高耸,用尽一切形容词,不如当提到8848米,世界第一高峰,我们仿佛能亲眼见到了高耸入云的巅峰!

 

将复杂的事物具象化,总能更直观地认知事物,且能深入内心。今天,小编给大家算一笔房价帐,相信比珠穆朗玛峰的8848米,更让你瞠目结舌。

 

曾经,在常熟人心目中,最远的当属滨江经济开发区。

而今,一条通港路,从市区到滨江新城只需要11分钟。

11分钟的车程,房价相差15000/+

不得不说,这11分钟有点贵!

 

11分钟可以做什么?可以喝一杯茶,听三首歌,读一篇文章,或者是停下来小憩一会儿……11分钟,眨眼间就从指缝间溜走……

 

进入2019年,11分钟不断地被常熟各大媒体频繁提及,源于全常熟人期盼已久的第三条高架--通港路即将起飞通车。据悉,通港路高架从黄河路互通衔接的,下穿隧道直达碧溪新区碧浒路西侧,全长约15.2公里,按双向六车道城市快速路标准建设,设计时速为80公里,从滨江新城到市区仅需11分钟!而且,已确定2019128日正式通车

目前高架桥面沥青已经完成,正在进行了是桥梁的伸缩缝、半幅道路的标志线,还有部分的隔音板、路灯等配套设施的施工,为春节前高架的全线通车赶工发力。

工作人员为通车赶工发力

 

作为常熟人,从常熟第一条高架三环高架开通的那一天起,交通的提速大家有目共睹。通港快速路,大大地拉近了滨江与城中心的距离,进一步扩大了人们的出行半径。11分钟,从碧溪新区高架终点到黄河路!

时间代表着金钱,而且是那么的赤裸裸。小编很庸俗地给大家算一笔账,目前常熟市区最核心地段文化片区的房价基本在28000/+,而且即使是二手房也基本在25000以上。从市区到滨江11分钟的车程,滨江这里的房价,目前在12000-13000/

 

拿一套100㎡的房子来说,在常熟文化片区买一套的话大概要:2.8/×100=280万,在滨江新城买一套要:1200/×100=120万。两个差了足足160……

 

通港路的通车,让两地的距离看起来差不多,但是房价却差这么多!不得不说,11分钟有点贵。从另一侧面预示,滨江新城已强势崛起在即!

6大房企进驻,布局抢占潜能高地

 

常熟第三条高架通港路马上通车!为此欢呼雀跃的不止周边居民,还有道上的各大房企。

 

房企的布局与储备,是对一个板块潜能的判断,也是紧跟城市规划趋势的理性眼光。每一个城市新热点区域的兴起,总有品牌房地产企业先行一步。再通俗不过的道理,哪个区域进驻的品牌房企最多,这是热点区域的风向标。截至目前,滨江新城已有千亿房企新城控股、碧桂园、金科、中南、冠城大通、香港理文六大品牌先后进驻,为滨江新城带来了一大波品质住宅。

 

其实,滨江新城的居住价值,也是近三年才逐步显现。从下表不难看出,滨江新城的房价从2016年的8000出头到201813502/㎡,中间仅隔了三年,而2016年正是通港快速路动工的时间。有力地证明了城市交通的每一次裂变,都会对楼市带来一定程度的影响,新建或拓宽的道路成为城市扩展、延伸的触角,道路延伸至哪里,就会给哪里带来便利。而这点,正是楼盘价值上涨的助推器。

滨江新城近三年房价走势图

数据来源:中国指数研究院苏州分院

 

常熟通港快速路的通车,将急速拉近滨江与常熟主城区的距离,交通便利所带来的人口、经济外溢,极大程度上拉高滨江板块的区域价值。

 

滨江新城,毋庸置疑,它已成为常熟未来的热点潜力板块。如果说行政驱动是滨江新城城市副中心起飞的1.0时代;产业驱动则是滨江新城的2.0跨越;那么如今,通港快速路的通车将为滨江新城带来崭新的3.0生活,滨江新城也将成为常熟人未来生活的新舞台!

出走三环 滨江新城乃刚需最佳首选

 

说句大实话,对于很多刚需客群,常熟市区房价确实有点高不可攀。

 

 20175月的常熟土拍中,地王横空出世,中南率先以18亿元总价竞得虞山镇红梅路以南、香山路以东地块(2017A-001号地块),楼面地价15997/平方米,溢价率121%,创常熟楼面单价新高,迄今为止,依然稳坐常熟地王宝座。

地王开盘,28000/㎡的房价让不少虞城购房者望房兴叹。面对逐渐飙至3万的市区,曾经信誓旦旦绝不走出三环的一众刚需们手足无措,三环内何来刚需立足之地?当时很多网友在房天下发表帖子,是时候迈出三环寻找新据点了。

 

纵观常熟各区域房价,市区向3.0攀升,乡镇板块和开发区似乎成为刚需购房者的乐土。不过,市区以外可供选择的区域很多,是不是只要价格低就适合呢?自然不是,性价比才是最重要的。对于刚需购房者来说,常熟的八大乡镇和两大开发区中,谁才是性价比之王呢?

从上表中,三环周边几大区域的房价来看,古里、辛庄基本在15000/㎡,沙家浜和海虞基本在14000/㎡,尚湖、支塘、董浜基本维持在11000-12000/㎡,而作为两大开发区之一的东南开发区,房价基本站稳20000/㎡。而另一个经济开发区--滨江新城,房价也只有12000-14000/㎡,与同级别的东南开发区价差在6000-8000/㎡。之前因为45分钟的车程,让常熟人觉得滨江有点远;而今走通港路高架11分钟车程,在距离上已与东南开发区相等,而房价的差距,让商业头脑灵敏的常熟人,已经嗅到了一股特殊的味道。

 

同时,一个板块的发展潜力如何,品牌楼盘的数量就是一个很直观的衡量标准。目前滨江新城已经有高端品质住宅5个,在市区以外的板块来说可以说是数一数二了。

26年沉淀,滨江走向国际化

 

在小编看来,除了房价的优势外,滨江新城的价值更在于它的城市副中心大规划、重大产业支撑、区域内优势配套等等。26载的沉淀,让滨江独一无二。

 

常熟滨江经济技术开发区成立于19928月,201011月升级为国家级经济技术开发区,总规划面积50平方公里,20164月被省委省政府表彰为全省先进开发区。

|墨者攻再守

 

经过26年迅猛发展,常熟经济技术开发区已引进600多家外商投资企业,总投资333亿美元,其中世界500强企业投资项目61个,投资额1亿美元以上项目50多个。

总投资150亿元的观致汽车

总投资175亿元的奇瑞捷豹路虎汽车

滨江港口

常熟科创园

 

目前已建成投用的设施包括滨江国际大厦、常熟第一人民医院滨江分院、常熟滨江贸易中心、碧溪镇行政办公楼、滨江职业技术学校、金融中心、消防中心、公交中心、伯泰酒店、滨江易居、滨江花园、常熟边检监护营房、国地税办公大楼、长江堤岸管理处综合用房、滨江体育公园等等一大批公共建设。

从长三角一体化的地图上,滨江新城是衔接其中的重要一环,它已然是一个面向国际化、现代化,具有独特城市功能的、全新开发建设的城市新中心。

 

滨江新城区域内的配套设施不用赘述,从商业到教育到休闲,一应俱全。无缝对接三环的通港快速路春节前通车,11分钟通达主城区,尽享城区繁华。

12000/㎡,安家落户滨江新城

 

房价的差距,在于地理位置与配套设施的齐全与否,如果想要在房价与配套之间找到一个相对均衡的板块,非滨江新城莫属。

 

这一观点,相信很多网友和我志同道合。

 

交通对居住的拉动更是明显,目前很多购房者都已将滨江新城作为刚需首改置业的主要阵地。 从悦隽华庭到通港快速路也就需要5分钟车程,与市中心无缝对接,这是我看中的最主要的原因,一位在滨江新城工作的购房者如是说。

数据来源:中国指数研究院苏州分院

 

2018年滨江新城的房价稳定上涨,从下半年开始区域内房源成交数量有所下降。1130日新城悦隽华庭首开,成交量陡然上升。一方面说明,滨江人的购买热情在高涨,另一方面说明,虞城购房者对新城的产品和价格是十分信赖与认可的。

 

对于常熟,新城是老朋友。2015年,新城控股以虞悦豪庭&香溢璟庭为起点首拓常熟,3载时光,布局6子。2018年,新城载誉而归,更懂常熟,更懂常熟人的需求。

实景图

 

为满足不同客户群体的多维需求,新城控股通过对居住文化研究与甄选,确立了新中式、大都会、现代简约三大产品系列,以贯穿古今中外多维居住文化形态的凝练,实现弘扬文化的更高理想。三大产品系列覆盖基于年轻时尚人群需求的乐居产品线、基于品质升级需求的圆梦产品线、基于颐养享受型需求的尊享产品线,形成新城九大产品系。时至今日,新城已为30万余家庭、100余万业主提供了真正优质的居住物业,得到了广大业主的普遍认同。

 

新城控股一直秉承着幸福人居的理念,深耕常熟三载,充分满足不同客户群体的需求,用雕琢每个作品,致力于为常熟人呈现幸福理想人居。

 

也正是看好滨江新城的未来,新城控股携新城悦隽华庭第一次进驻滨江,为滨江人居升级而来。悦隽华庭,从小区定位,到户型设计,到景观规划,到物业服务,到科技植入,无一不是对过往住宅水平的革新。

实景图

 

新城·悦隽华庭6万方,总建筑面积约13.2万平米,容积率2.2。共规划13栋住宅,由616层、17层的小高层和731层的高层组成,规划总户数约1200户。总体规划设计在景观资源利用最大化的基础上,融入大都会风格的仪式感。总体规划分区明确,北侧面江布置31F高层,江景尽览。南侧及腹地为16-17F小高层,享受社区内部都会风情。小区整体建筑设计为北高南低,西高东低,将天时地利发挥到极致。

实景图

 

新城·悦隽华庭距离

滨江体育公园约500

滨江生态公园约1.2公里

滨江市民广场约600

周边教育资源

从幼儿园到高中全面覆盖

商业配套一应俱全

七重归家礼序加持全龄社区

实景图

 

小区内部引入曼哈顿中央公园景致,以一心、两轴、四园的理念,打造全年龄、全天候、全季节的大都会花园社区景观。通过打造社区前场、社区门厅、社区空间、组团空间、邻里空间、宅前空间、单元门厅层层递进式七重礼序空间,来营造归家的仪式感。

 

明星户型匹配高新科技

样板间实景图

 

新城·悦隽华庭,千亿新城大都会系高端作品,户型经典方正格局、功能齐备,南北通透设计、全明空间,轻奢全能三居、合理布局;24小时智能化加持,令幸福生活更上E层;智能呼梯系统、智能识别系统、智能安全系统;全社区WIFI覆盖、充电桩配置等;多维度确保业主尊贵、便捷、安全生活。

1130日,新城悦隽华庭在首批热卖后,火速加推全新江景高层房源,6#12#240套全新江景高层,建筑面积约100-118㎡,11500/㎡起,火爆加推中。

钜惠11500/平米起,抢住江景高层

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