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楼市回暖房价上涨!还不买房的,家里是有矿?

www.csfcw.com 2019-03-13 点击:( 606 ) 来源:紫誉华庭

 最近的楼市有些热闹了,你是否已经敏感的察觉到了?

 

1、朋友圈刷房产广告的是不是多了?

2、身边聊房价的朋友是不是多了?

4、约你看房的电话是不是多了?

 

这一切,无不在传递着某一种暖意:买房人观望情绪消散,购房热情开始回升。

事实上,从去年年底开始,就已有种种信号表明,楼市的春天,来了,历经近3年的严密调控,终于在2019年伊始渐渐拨开了云雾

 

信号一:政策松绑

 

首先冲击楼市的,就是各大城市的政策松绑。

据不完全统计,自2018年12月以来,全国已有菏泽、杭州、北京、南京等19大城市出现楼市调控松动:放宽落户,降低买房门槛,限购、限价、限售取消……通过行政手段给楼市松绑的城市已经越来越多了。

信号二:房价上涨

 

楼市松绑,直接有效刺激了楼市回暖,开年后的楼市,真的和之前不一样了,一夜之间,各地的楼盘就火了起来。

据央视财经频道报道,2019年1月70个大中城市中,一线城市新房售价同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11.0%!

 

杭州:一楼盘突破限价,涨价4500元/㎡

2月20日,杭州申花地王——绿城建发沁园新领了8#预售证,均价54000元/㎡,比上次开盘涨了4500元/㎡。

 

南京:时光盘再现,各楼盘成交量猛增,二手房房主集体涨价

2月18日,突破城南板块3.5万/㎡限价的中海城南公馆开盘,142套精装房一个半小时就卖完。

 

无锡:一楼盘一夜涨价3200元/㎡,楼市正在回暖

2019年开年,无锡有5家楼盘价格上调,其中滨湖区龙湖天璞一夜之间上涨3200元/㎡。

 

常熟也“不甘落后”,根据透明售房网公示的信息,常熟1月住宅成交1002套,同比增加496.43%,环比增加38.02%!如此“升”势浩大,早买早赢,且买且珍惜!

信号三:土拍遇热

 

更值得人关注的是,楼市的这阵“暖风”不只刮到了房价上,也刮到了土拍上:

 2019年刚刚开始,无论是土拍成交量,还是市场需求量,都收获了较好的成绩。

2019年1~2月苏州共进行了三场土拍:7宗土地,189.1%的溢价率;最高楼面价25813元/㎡。

土拍往往被认为是楼市未来的风向标,土拍楼面价决定未来售价,土拍火爆,这将决定未来更多高地价项目入市,必然会推动未来房价的上涨,楼市复苏俨然在眼下,无需观望,在未来房价上涨前出手抢占先机,入手理想的人居。

 

信号四:税率下调

 

而另一方面,货币政策也在逐渐放松。

2019年开年,楼市即传来多个重量级政策:银行房贷利率松动、房产税中的增值税减半等。

 

首先央行打响了新年降准第一枪: 下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

 

这直接就使得购房的整体门槛降低,购房压力变小,商业贷款和公积金贷款利率均下降,月供利息降低,房贷压力更小。

而随着落户放款、社保门槛降低、楼市减税等利好政策也不断来袭,在楼市回暖与政策良好的双重刺激下,把握置业良机,及早入手从而占尽先天优势,一举为赢!

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