楼市回暖房价上涨！还不买房的，家里是有矿？

 最近的楼市有些热闹了，你是否已经敏感的察觉到了？

1、朋友圈刷房产广告的是不是多了？

2、身边聊房价的朋友是不是多了？

4、约你看房的电话是不是多了？

这一切，无不在传递着某一种暖意：买房人观望情绪消散，购房热情开始回升。

事实上，从去年年底开始，就已有种种信号表明，楼市的春天，来了，历经近3年的严密调控，终于在2019年伊始渐渐拨开了“云雾”。

信号一：政策松绑

首先冲击楼市的，就是各大城市的政策松绑。

据不完全统计，自2018年12月以来，全国已有菏泽、杭州、北京、南京等19大城市出现楼市调控松动：放宽落户，降低买房门槛，限购、限价、限售取消……通过行政手段给楼市松绑的城市已经越来越多了。

信号二：房价上涨

楼市松绑，直接有效刺激了楼市回暖，开年后的楼市，真的和之前不一样了，一夜之间，各地的楼盘就火了起来。

据央视财经频道报道，2019年1月70个大中城市中，一线城市新房售价同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11.0%！

杭州：一楼盘突破限价，涨价4500元/㎡

2月20日，杭州申花地王——绿城建发沁园新领了8#预售证，均价54000元/㎡，比上次开盘涨了4500元/㎡。

南京：时光盘再现，各楼盘成交量猛增，二手房房主集体涨价

2月18日，突破城南板块3.5万/㎡限价的中海城南公馆开盘，142套精装房一个半小时就卖完。

无锡：一楼盘一夜涨价3200元/㎡，楼市正在回暖

2019年开年，无锡有5家楼盘价格上调，其中滨湖区龙湖天璞一夜之间上涨3200元/㎡。

常熟也“不甘落后”，根据透明售房网公示的信息，常熟1月住宅成交1002套，同比增加496.43%，环比增加38.02%！如此“升”势浩大，早买早赢，且买且珍惜！

信号三：土拍遇热

更值得人关注的是，楼市的这阵“暖风”不只刮到了房价上，也刮到了土拍上：

 2019年刚刚开始，无论是土拍成交量，还是市场需求量，都收获了较好的成绩。

2019年1~2月苏州共进行了三场土拍：7宗土地，189.1%的溢价率；最高楼面价25813元/㎡。

土拍往往被认为是楼市未来的风向标，土拍楼面价决定未来售价，土拍火爆，这将决定未来更多高地价项目入市，必然会推动未来房价的上涨，楼市复苏俨然在眼下，无需观望，在未来房价上涨前出手抢占先机，入手理想的人居。

信号四：税率下调

而另一方面，货币政策也在逐渐放松。

2019年开年，楼市即传来多个重量级政策：银行房贷利率松动、房产税中的增值税减半等。

首先央行打响了新年降准第一枪： 下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

这直接就使得购房的整体门槛降低，购房压力变小，商业贷款和公积金贷款利率均下降，月供利息降低，房贷压力更小。

而随着落户放款、社保门槛降低、楼市减税等利好政策也不断来袭，在楼市回暖与政策良好的双重刺激下，把握置业良机，及早入手从而占尽先天优势，一举为赢！

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