新规来了5月1日起实施!在常熟租房的赶紧看
重磅消息! 日前,江苏省第十三届人民代表大会 常务委员会第七次会议批准了 《苏州市出租房屋居住安全管理条例》 并将于今年5月1日起施行 实行了10年之久的 《苏州市居住房屋出租管理办法》 将同时废止
常熟租房的赶紧看看 这项条例中,包含了许多 我们关心的问题,比如 ▼ “什么样的房子不能出租?” “卧室和客厅能不能隔断出租?” “车库能不能出租住人?” “出租房屋每间房间能住几个人?” “一套房子最多能出租给几个人住?” “出租房屋能不能装防盗窗?要不要配灭火器?” “电动车不能停在哪些地方?不能在哪些地方充电?” 这些都比较容易存在安全隐患的问题 5月1日起也会有明确答案 《苏州市出租房屋居住安全管理条例》借鉴了“331”专项整治行动的顶层设计,吸收了“331”专项整治行动的经验做法,对出租房屋的租赁管理、治安管理、消防管理和法律责任都作出了明确规定。各级人民政府、各相关政府职能部门、居委会村委会、物业服务企业、房产经纪机构在出租房屋居住安全管理中要做些什么、怎么做,也都有了更加明确的要求。 接下来,常熟君将条例里的重点 拎出来给大家说一说 擦亮眼睛看好咯~ 01支持住房隔断出租 该条例对出租房屋的居住面积、人数要求和“群租”管理等方面作出了明确规定,使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。 网络配图
这意味着 行业内俗称的“n+1”模式 在苏州将正式合法化 而此条例也适用于昆山!
此前,虽然上海、杭州、南京等地政府都发文允许”n+1”模式,但是此次江苏省是第一次由省人大常委会以“地方性法规”的形式认可此模式,从立法形式和效力上都创全国之首。 02隔断房也大有讲究 按照条例规定,对“n+1优化间”的出租条件进行了明确:
1、使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外。
2、起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援。
3、同时,条例第十二条规定:出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。
4、另外,还明确指出,厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。 自“331”专项整治行动以来 常熟的违规租房被取缔 这不仅消除了消防安全隐患 也让小区的居住环境得到了改善 但供不应求的市场,导致租房费用上涨 让许多在常熟的务工人员感到很大压力
政策的出炉意味着 符合条件的隔断间可以用来出租 红利惠及百万租房人群 提升了房源的供应量 对于稳定租房价格、提高人才粘性有积极意义
从禁止“n+1”到合法化 我们看到了国家顺应现状、为民所想的一面
小区是我们的家 群租、人员混杂不仅直接影响到 居住环境,从而影响房价 更重要的是,会带来很多 安全隐患
我们要坚决抵制这样的现象产生 如果你有发现任何违反“331”整治规定的 一定要及时向有关部门投诉举报
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