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新城控股2018净利105亿,近3月解禁市值逾500亿

www.csfcw.com 2019-04-24 点击:( 1190 ) 来源:全球财说

 新城控股(601155.SH)2018年业绩再度逆市上扬。

3月8日晚间,公司发布2018年年报,报告期内公司实现营业收入541.33亿元,同比增长33.58%,实现归属于上市公司股东的净利润104.91亿元,同比增长74%。据透露,新城控股2019年的内部业绩目标为3000亿元,自2017年首破千亿后,新城本着一年升一千亿的涨幅,像只在风口的猪。

去库存

年报披露,报告期内公司合同销售额达2210.98亿,同比增长74.82%,完成年初1800亿销售目标的122.83%,增速位列2018年十强房企第一。截至报告期末,公司总资产为3303.18亿元,比上年度末增长79.98%。

回顾2018年市场,新城控股表示,2018年随着“因城施政、分类调控”的贯彻实施,一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著。二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然处于去库存时期,房价上涨仍是主流,特别是中西部地区,销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。各大房企销售规模继续扩大,行业集中度进一步上升。未来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现,对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。

值得关注的是,2018年12月15日,新城控股有15.16亿股首发限售股解禁,占公司总股本比例为67.17%,是解禁前流通股本的2倍。以3月8日收盘价34.36元/股计算,目前总市值约为775.4亿,解禁市值520.84亿。

公开资料显示,新城控股此番解禁涉及的股东有两家,分别为控股股东富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司,解禁股份集中度较高。

另外,在去年9月、10月份股价的非理性调整期,新城控股部分董事、高管发布了增持计划,并在5个交易日内迅速完成了增持目标。包括总裁、联席总裁、财务负责人、董秘等6位高管共增持了230万股,并承诺一年内不减持。增持的5天里公司区间均价为24.8元(已浮盈近50%),6位高管增持金额在5700万元左右,相当于每人出资近1000万元来买自家股票。

新城控股上市以来业绩良好,尤其近三年增速在加快。2017年实现营收超过400亿元,同比增长45%;实现归属于母公司股东的净利润超过60亿元,同比翻倍。

拿地减速

近日,公司发布 2019 年 2 月份经营简报:2 月份公司实现销售金额约 127.01亿元,同比增长 45.15%;销售面积约 121.75 万平米,同比增长 63.23%。公司单月拿地金额 26.5 亿元,同比减少 29%;拿地面积 75.7 万平米,同比减少 57.4%。

2019 年 2 月份公司实现销售金额约 127.01 亿元,同比增长 45.15%,较前值提升 39 个百分点;销售面积约 121.75 万平米,同比增长 63.23%;销售均价 10432 元/平米,同比减少 11%。公司虽然三四线布局城市较多,但多集中在基本面较好的长三角区域。2018 年公司开工规模较大,未来供货节奏有保障,公司 2019 年销售仍然能保持快速增长。

2019年,公司计划新开业吾悦广场22座,总收入超过40亿元;公司计划新开工项目94个,新开工建筑面积2,040.49万平方米,其中,住宅项目1078.24万平方米,商业综合体项目962.25万平方米。公司计划竣工项目126个,预计竣工总建筑面积1881.03万平方米,其中,住宅项目1250.27万平方米,商业综合体项目630.76万平方米。

东吴证券在近日研报中提示了新城控股可能存在的风险,包括行业销售波动、政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等)、以及融资环境变动(包括按揭、开发贷、利率调整等)……

东吴证券预计,公司 2018-2020 年 EPS 分别至 4.38、5.33、6.60 元,对应 PE 分别为 7.90、6.50、5.24 倍,维持“买入”评级。

东吴证券认为,新城控股秉持“住宅+商业”的双轮驱动模式,公司以长三角为核心,完成了全国重点城市群的布局。公司近年来销售规模持续扩张,新增土地储备充沛。

(部分内容来源于证券时报、新地产财经、金融界、界面新闻、乐居财经等)

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