重磅！继文化片区土拍后，主城区将东扩？真相是...

 文化是一座城市的生命和灵魂，而文化场所作为城市文化的载体与容器，更是城市实力与魅力的象征。2003年，常熟市启动文化片区建设工程，经过多年建设，文化片区已经成为常熟文化地标，为市民们提供了一站式、多功能的文体服务。

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众所周知，常熟文化片区在常熟老百姓心里地位甚高，这里文体资源集聚程度位居常熟各片区首位！江南文化艺术中心、文化馆、青少年活动中心、大剧院、行政服务中心都在这，分分钟让你感受浓厚的文化气息。更有常熟农村商业银行大厦、五星级酒店等高端配套为文化片区添砖加瓦。

更重要的是目前片区内现有江苏省常熟中学(省中)、常熟市中学(市中)2所非常优质的高中，还有初中学校昆承中学，这些都是常熟数一数二的好学校，用家长的话说，能进这些学校，基本一只脚已经跨进了大学！

可见文化片区的重要地位在常熟人的心中已然无法动摇。上周那场激烈的土拍就足以说明这点。经过58轮竞价，2019a-005文化片地块最终以14.46亿元拍出，成交楼面价16185元/㎡，常熟地王诞生！刷新常熟土拍市场纪录！

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随着文化片区近几年的不断发展强大，以及政府规划的主城区东扩，它的外溢自然也成了必然趋势！

那么，文化片区外溢会往哪边外溢？毋庸置疑，自然是历史文化底蕴深厚的古里镇！

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古里镇作为常熟东部新城第一镇，紧邻文化片区，是文化片区外溢必然会覆盖到的区域。古里最大的财富莫过于浩然文气，与文化片区紧密契合。清代四大私家藏书楼之一的铁琴铜剑楼和瞿氏五代人藏书护书的经历，可谓江南耕读传家的缩影，奠定了常熟古里的精神底色。

古里作为东部新城第一站，政府也在不断加快其建设进度。

近日在常熟规划局上公开了《常熟市古里镇镇区西北片区控制性详细规划》（修编）批前公示。

批后公示截图

道路改造建设：

规划路网形成“快速路—主干路—次干路—支路”三级结构。主要规划了两条快速路：虞东公路与青墩塘路。规划范围内快速路总长度约6.10公里，路网密度为1.26公里/平方公里。

两条快速路

青墩塘路：

从上方群里的消息显示，为打造主城向东快速出行通道，实现主城与常熟东互通快速衔接，交通运输局已经开展青墩塘路快速化改造方案研究。工程起自东三环，跨越新204国道后与移位改扩建的常熟东互通相接。

下阶段常熟市将按照“内畅外达”的路网布局，进一步深化东部片区路网规划研究，提高东部片区出行效率。

虞东路：

虞东公路具体的改造方案及时间并未公开，可关注我们后续的报道。未来城东的交通会有大升级。

主干路

考虑与周边地区在道路等级、功能上的对接要求，保持路网整体衔接的有序性，落实上位规划，同时考虑用地调整的要求。规划主干路有黄山路、金虞路、金湖路、银河路等。主干路总长度约为6.40公里，路网密度为1.32公里/平方公里。

 次干路

与主干路布局相协调，形成为主干路良好集散与分流服务的次干路网络。规划次干路包括文学街、纬一路、元枫路、淼南路、元通路、经五路、金源路等，次干路总长度约为14.7公里，路网密度为3.02公里/平方公里。

 支路

结合用地功能调整，提升出行便捷性与可达性，构建区域差别化的支路网系统。支路网总长度约2.04公里，路网密度为0.42公里/平方公里。

新建多个学校：

1.新建古里小学第二校区：选址位于古里镇区以西规划教育用地，建筑面积20000平方米。估算投资1.2亿元。计划2021年竣工。

2.新建古里文学街地块社会办幼儿园：选址位于东宸铭筑二期沿文学街地块，占地7068平方米，6轨18班，建筑面积3760平方米。估算投资2500万元。计划2019年开工，2020年竣工。

3.改扩建白茆小学（校安工程）：选址位于白茆新市南路67号，原址改造，总用地面积28120.05平方米，无新增用地。按4轨24班设计。拆除原有建筑7184平方米，新建建筑面积6592平方米。估算投资4473万元。计划2019年12月开工，2021年12月竣工。
购物中心在建：

实景图

古里目前在建有星光天地。2019年下半年，常熟星光天地古里店将开业，位置就在古里，金土木大厦旁，与东宸铭筑项目一路之隔。布局东城发展大计，未来将会形成一个成熟的生活社区。

据可靠消息，古里星光天地目前已在全面招商，未来或将有星巴克、肯德基、必胜客等知名餐饮，以及各类服饰品牌、教育机构、ktv等加入。项目内部已基本装修完毕，预计下半年就能正常开业。

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综上，古里本身就拥有着得天独厚的地理位置，它作为主城区东进第一站，其配套建设正在不断完善，区域价值也在日益攀升，成为各大房企的兵家必争之地。

随着土拍的水涨船高，紧邻文化片区的古里自然而然成为了房地产价格洼地。以东宸铭筑为例，其目前在售价为15500元/m²左右，而与其仅三环之隔的常熟地王，光楼面价就已经达到了16185元/m²。区区几公里，如果选择置业古里，在享受文化片区所有配套的同时，房价却可以省下百来万，何乐而不为？当然，东宸铭筑自然成为了目前广大客户争相购房之地。

一起期待古里的完美蜕变！