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常熟各大银行基准利率上浮加码、四天成交101套

www.csfcw.com 2019-08-09 点击:( 1036 ) 来源:常熟房产网

 其实各方对于楼市的评价都是矛盾共同体:

 

对于政府来说:一方面需要以稳定房价地价为方针,

另一方面大部分的财政收入其实都来源于楼市、拍地

 

对于中介、销售来说:

既希望房子涨价这样让客户看到找自己买房的远见,又希望楼市平淡一点这样就能为各大楼盘进行分销。

 

对于已经买房的来说:

涨吧!我买的房子房价蹭蹭上涨!

 

对于观望购房者来说:

涨不涨随便你,反正我买不起......

 

2019年常熟的楼市真是一波三折,先是四月多宗土地挂牌出让,楼面价溢价率一次次被刷新,5月上旬迎来了小阳春,但到了5月的下旬政府发布文件进行土拍限价一次性报价”等方式控制了地价的暴涨。

 

常熟楼市经历了两个月的不温不火的状态后,苏州的一项新政又让常熟热了起来。

 

前方战报不断传来“湖悦澜庭清盘、双璟华庭清盘......

 

 

小编很是吃惊,这些在常熟人眼里位置比较偏得楼盘竟然清盘了。

 

四天五盘101套

8月才刚开始,常熟各大楼盘既无加推又无开盘,虽然不在销售节点上,但四天五楼盘成交101的战绩让小编叹为观止。

 

信息来源于苏州地产情报

 

从数据来看,100㎡以下的户型倍受欢迎。

 

从成交楼盘的地域来看,乡镇楼盘的成交量和关注度会比市区楼盘更高。

 

 

小编分析了一下,认为有以下原因:

 

乡镇相对于市区来说房价会低一些,相应投入也会少一点;

 

100㎡以内小户型在规划设计上和数量上都较多,也能满足不少刚需人群。

 

城市在发展,必然会扩展到乡镇,有一定投资潜力。

 

如:城北的虞宸源筑

 

项目位于虞山镇金陵路与锦州路交汇处,总价128万起,案场所剩房源不多,在售房源位于5#7#,均为18F,户型有四种:85㎡、96㎡、101㎡和116㎡,均价15500元/㎡,均为毛坯房源。

 

如:古里的东宸铭筑

项目位于文化片区与古里生活圈交汇处,“一环之隔房价却差百万”。

项目分南地块和北地块,其中南地块房源已不多。均价14800元/㎡

在售楼栋: 17-20号楼、 15号楼、 12号楼、 8-10号楼(南地块);26-27号楼(北地块)

主力户型: 5室(195㎡) 4室(180㎡) 4室(140㎡) 3室(121㎡)

 

提高基本利率上浮比例

 

当然为了房价过快上涨,银行等信贷机构也相应出了对策,那就是提高基本利率上浮比例,延长放款周期。

 

 

常熟放款周期和此前周期变化不大,差不多都为2个月。(不排除个别银行放款时间较短)

 

不管是银行的基准利率上浮还是放款周期的延长,对于资金准备的充分的人来说,问题不是很大,但是对于投资的人群来说相应的资金压力就变得更加大,从而抑制房价的过快上涨。

 

总的来说,近期的常熟楼市涌入了不少投资客,在行情上会让整个楼市比较火爆,但是今年下半年的主基调仍是以“稳”为主,政策调控不会放松,因此接下来的房价波动不大,刚需或者改善型居住人群不妨可以开始考虑心仪的楼盘,攒足资金准备置业。

部分数据来源于苏州地产情报

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