常熟各大银行基准利率上浮加码、四天成交101套
其实各方对于楼市的评价都是矛盾共同体:
对于政府来说:一方面需要以稳定房价地价为方针, 另一方面大部分的财政收入其实都来源于楼市、拍地
对于中介、销售来说: 既希望房子涨价这样让客户看到找自己买房的远见,又希望楼市平淡一点这样就能为各大楼盘进行分销。
对于已经买房的来说: 涨吧!我买的房子房价蹭蹭上涨!
对于观望购房者来说: 涨不涨随便你,反正我买不起...... 2019年常熟的楼市真是一波三折,先是四月多宗土地挂牌出让,楼面价溢价率一次次被刷新,5月上旬迎来了小阳春,但到了5月的下旬政府发布文件进行土拍限价“一次性报价”等方式控制了地价的暴涨。
常熟楼市经历了两个月的不温不火的状态后,苏州的一项新政又让常熟热了起来。
前方战报不断传来“湖悦澜庭清盘、双璟华庭清盘......”
小编很是吃惊,这些在常熟人眼里位置比较偏得楼盘竟然清盘了。 四天五盘101套 8月才刚开始,常熟各大楼盘既无加推又无开盘,虽然不在销售节点上,但四天五楼盘成交101套的战绩让小编叹为观止。
信息来源于苏州地产情报
从数据来看,100㎡以下的户型倍受欢迎。
从成交楼盘的地域来看,乡镇楼盘的成交量和关注度会比市区楼盘更高。
小编分析了一下,认为有以下原因:
乡镇相对于市区来说房价会低一些,相应投入也会少一点;
100㎡以内小户型在规划设计上和数量上都较多,也能满足不少刚需人群。
城市在发展,必然会扩展到乡镇,有一定投资潜力。
如:城北的虞宸源筑
项目位于虞山镇金陵路与锦州路交汇处,总价128万起,案场所剩房源不多,在售房源位于5#7#,均为18f,户型有四种:85㎡、96㎡、101㎡和116㎡,均价15500元/㎡,均为毛坯房源。
如:古里的东宸铭筑 项目位于文化片区与古里生活圈交汇处,“一环之隔房价却差百万”。 项目分南地块和北地块,其中南地块房源已不多。均价14800元/㎡。 在售楼栋: 17-20号楼、 15号楼、 12号楼、 8-10号楼(南地块);26-27号楼(北地块) 主力户型: 5室(195㎡) 4室(180㎡) 4室(140㎡) 3室(121㎡)
提高基本利率上浮比例
当然为了房价过快上涨,银行等信贷机构也相应出了对策,那就是提高基本利率上浮比例,延长放款周期。
常熟放款周期和此前周期变化不大,差不多都为2个月。(不排除个别银行放款时间较短) 不管是银行的基准利率上浮还是放款周期的延长,对于资金准备的充分的人来说,问题不是很大,但是对于投资的人群来说相应的资金压力就变得更加大,从而抑制房价的过快上涨。 总的来说,近期的常熟楼市涌入了不少投资客,在行情上会让整个楼市比较火爆,但是今年下半年的主基调仍是以“稳”为主,政策调控不会放松,因此接下来的房价波动不大,刚需或者改善型居住人群不妨可以开始考虑心仪的楼盘,攒足资金准备置业。 部分数据来源于苏州地产情报 更多楼市资讯请关注常熟房产网官方微信公众号 |
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