常熟8月新房成交套数2000+ 是楼市回暖？

成交风云榜

总的来说热门区域+低价格还是刚需置业者的首选。

8月25日央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！

新机制下，央行对于房贷利率机制设定了下限，以8月20日发布的lpr计算，首套房贷利率不低于4.85%，二套房贷利率加60个基点，不得低于5.45%。

这条政策的出台也在一定程度上让一部分置业者加快了购房速度，生怕自己的贷款利率上涨，加大买房成本。但是这一政策影响效应有限，毕竟买房从来不是买白菜。

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今年截止目前为止政策上都是在持续抑制房价的上涨，收紧信贷，开发商在很大程度上有了资金压力，有的小型开发商都承受不了压力退出市场，而不少大型品牌开发商也开启的打折促销模式。

不知道大家有没有发现8月份接到的邀约看房电话变多了，做中介的朋友们也在和你推销楼盘了......

常熟的不少项目为了加快资金回笼速度，开启分销渠道与中介等进行合作从而加大售楼处客流，当然对于中介推荐的客户来说也是比较划算的，项目会给与一定优惠。

项目启动分销渠道对于三方都有利：

开发商：客流量加大、成交率变高、加快资金回笼速度；

中介：积攒客户人脉、增加营业收入；

购房者：有专业意见选择合适的楼盘、能享受一些优惠；

楼盘利用各个节点举行活动、多次推出特价房源，这些活动的力度还是比较可观的，对于购房者来说也是比较划算。

以上就是小编认为的“为什么购房者对房价持保留态度但8月的新房成交数据上涨”的原因。

另外我们从8月的成交数据来看，常熟的二手房市场房价已经连续下跌3个月：

8月份常熟二手房挂牌均价为18331元/㎡，相较于7月的价格来说，下跌2.97%，与去年8月相比同比下跌12.03%

几个月的二手房市场“量价齐跌”对于一部分急需入住的买房人来说其实是好事，买房成本降低了不少。

最后，小编认为常熟的楼市会比我们想象中的热闹。

虽然整体行情会有些稳中有降的势态，但是对于一些热门版块热门楼盘来说降价的力度比较小，甚至有的区域即将开盘的新项目房价可能还会有点涨幅。

对于一些正要买房、刚需的人群，现在开始要盯紧心仪的楼盘、注意想要的置业区域，在最合适的时候出手，不要一味地期望房价大幅下降。