常熟8月新房成交套数2000+ 是楼市回暖?

2019-09-19 14:32 浏览人数:1106次 来源:常熟房产网

 想必大家都知道前天常熟透明售房网公布了8月的常熟楼市成交数据:

 

8月新建商品房成交2148,与7月的1513套相比,上涨了41.97%

 

但其实常熟市民在经过一系列“控制房价上涨”政策后,对常熟的楼市普遍持观望态度,都认为楼市大概率成为“铜九铁十”。

 

常熟8月新房成交套数2000+  是楼市回暖?

 

 

 

 

既然常熟购房者对楼市的态度普遍悲观,那么是什么导致的8月新房成交数据的上涨呢?

 

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商品房房价有所下跌

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近几年常熟房价飞速上涨,让不少刚需人群只能看,却买不起,从8月的房价来看均价为16541/,较7月的房价来说有所下滑,环比下跌1.04%

 

常熟8月新房成交套数2000+  是楼市回暖?

 

 

 

对于购房者来说,预算、房价都是置业的首要问题,因此房价的下滑有可能就是导致成交上涨的原因之一。


从8月的新房成交风云榜也能呈现这一问题:


成交榜第一名是城北的珑璟阁月成交量为302套,在城北这样一个热门的置业区域来说珑璟阁推出的为毛坯房,就价格而言是同区域项目的洼地


 

第二名的金悦融庭也是如此,热门的置业区域—文化片区,相较同区域项目而言价格较低

常熟8月新房成交套数2000+  是楼市回暖?
 

成交风云榜

总的来说热门区域+低价格还是刚需置业者的首选。

 

 

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新贷款利率政策的发布

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8月25央行通过官网发布公告,宣布从108日开始全面调整房贷利率计算方式!

 

新机制下,央行对于房贷利率机制设定了下限,以820日发布的lpr计算,首套房贷利率不低于4.85%,二套房贷利率加60个基点,不得低于5.45%

 

这条政策的出台也在一定程度上让一部分置业者加快了购房速度,生怕自己的贷款利率上涨,加大买房成本。但是这一政策影响效应有限,毕竟买房从来不是买白菜。


常熟8月新房成交套数2000+  是楼市回暖?
 

图片来源于网络


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楼盘开启分销 促销力度加大

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今年截止目前为止政策上都是在持续抑制房价的上涨,收紧信贷,开发商在很大程度上有了资金压力,有的小型开发商都承受不了压力退出市场,而不少大型品牌开发商也开启的打折促销模式。

 

不知道大家有没有发现8月份接到的邀约看房电话变多了,做中介的朋友们也在和你推销楼盘了......

 

常熟的不少项目为了加快资金回笼速度,开启分销渠道与中介等进行合作从而加大售楼处客流,当然对于中介推荐的客户来说也是比较划算的,项目会给与一定优惠。

 

项目启动分销渠道对于三方都有利:

 

开发商:客流量加大、成交率变高、加快资金回笼速度;

 

中介:积攒客户人脉、增加营业收入;

 

购房者:有专业意见选择合适的楼盘、能享受一些优惠;

 

楼盘利用各个节点举行活动、多次推出特价房源,这些活动的力度还是比较可观的,对于购房者来说也是比较划算。

 

 

以上就是小编认为的“为什么购房者对房价持保留态度但8月的新房成交数据上涨”的原因。

 

 

 

另外我们从8月的成交数据来看,常熟的二手房市场房价已经连续下跌3个月

 

 

8月份常熟二手房挂牌均价为18331/,相较于7月的价格来说,下跌2.97%,与去年8月相比同比下跌12.03%

 

常熟8月新房成交套数2000+  是楼市回暖?

 

几个月的二手房市场“量价齐跌”对于一部分急需入住的买房人来说其实是好事,买房成本降低了不少。

 

 

最后,小编认为常熟的楼市会比我们想象中的热闹


虽然整体行情会有些稳中有降的势态,但是对于一些热门版块热门楼盘来说降价的力度比较小,甚至有的区域即将开盘的新项目房价可能还会有点涨幅。


 

对于一些正要买房、刚需的人群,现在开始要盯紧心仪的楼盘、注意想要的置业区域,在最合适的时候出手,不要一味地期望房价大幅下降。

 
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