19年仅剩61天常熟房子到底买还是不买?

2019-10-31 15:50 浏览人数:1070次 来源:常熟房产网

 小编作为房产媒体人近期很是苦恼,预想的楼市“金九银十”愣是变成了“铜九铁十”,天天抓破脑袋在想“今天应该写什么”。

 

小编其他部门的同事也很苦恼,联络许久的购房者近期最常说的一句话就是“再等等,看情况”。等什么呢?等的就是常熟未来房价趋势,是上升还是下降 “买涨不买跌”是普遍的一种心态。

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2019年的政策调控密集,不少项目的首要任务都变成了“去库存收拢资金”,因此常熟的房价受到影响处于稳中有降的趋势。

 

面对目前常熟楼市情况,小编也咨询身边朋友的想法,看看他们是怎么说的:

 

19年仅剩61天常熟房子到底买还是不买?

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听取了两位朋友的想法后,小编也搜集了一些信息,看看朋友们的说法是否成立。

 

首先,看一下2009-2018年间常熟新建商品房和商品住宅的成交量

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很明显2009年和2016,楼市新建商品房成交量达到了峰值280万方左右,然后2010-2011年期间有部分政策因素促使成交量慢慢下降,商品住宅的谷值就出现在2011年仅102万方。

 

2016年峰值后2017-2018年成交量也呈现下降趋势,2018年年整体新建商品房成交量和商品住宅成交量和2011年数值基本持平。

其次,看一下20191-9月每月成交数据:

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20191-9月的成交量来看会比2018年好一点,但是下半年开始成交量大幅缩水,特别是9月的成交量与8月相比几乎腰斩。

 

其次,对比2017-2018年新房、二手房房价趋势来看:

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2017新房价格明显开始走高,至201812月均价为16356/平。

 

两年来二手房均价均高于新房价格,这可能就是近年来人们宁愿买新房不愿买二手房的原因之一,整个个二手房市场变成“有价无市”。2018年后二手房市场价格有所下降趋势

 

再来看一下20191-9月每月价格走势:

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20191-9月的均价来看,新房、二手房均有所下降,其中9月的均价基本与201812月新房均价持平。

 

总结:

1、对照常熟10年来新房成交量来看貌似是有一定周期性循环,2019年会不会是“谷底”要看今年的成交情况。

 

2、房价虽然可能不尽如人意但是已经有所下滑是不争的事实,目前的行情对于投资者来说不宜出手,但是对于刚需及改善型需求的人去来说也许是个买房的好时机

 

最后,小编想说:

 

谁都想买价格最便宜的房子,但是谁又有把握买到房子的最低点呢?

 

对于有购买能力还在观望的购房者来说也许目前的市场就是最适合购买的时候,市面上在售项目众多,可以慢慢的看、仔细的选,买合适的房。

 


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